심곡동 삼성아파트경매 인천시아파트 매매
| 2017타경16480 | 인천지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.30 (10:00) / 경매 18계(전화:032-860-1618) |
| 소 재 지 | 인천광역시 서구 심곡동 330-1 외 1필지, 삼성아파트 103동 1층 107호  |
|---|
| 새 주 소 | 인천광역시 서구 용두산로13번길 12, 삼성아파트 103동 1층 107호 |
|---|
| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 230,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1차 | 2017-12-01 | 230,000,000원 | 유찰 | | | 2018-01-09 | 161,000,000원 | 변경 | | 2차 | 2018-11-30 | 161,000,000원 | | | | | | |
|
|---|
| 대 지 권 | 30.804㎡ | 최 저 가 | (70%) 161,000,000원 |
|---|
| 건물면적 | 84.886㎡ | 보 증 금 | (10%) 16,100,000원 |
|---|
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
|
|---|
| 경매개시 | 2017-05-29(신법적용) | 채 무 자 |
|
|---|
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 태강에셋대부(양도전: 오에스비저축은행) |
|---|
- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 삼영감정평가 / 가격시점 : 2017.06.12 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|
| 건물 | 24층중 1층 | 97.06.03 | 84.886㎡ | 주거용 | 138,000,000원 | ▶가격시점:17.06.12/
삼영감정평가 |
|---|
| 토지 | 대지권 | 11889.6㎡ 중 30.804㎡ | 92,000,000원 |
|---|
현황
위치 | * "서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
* 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 서구청역이 소재하는바 대중교통사정은 양호함.
* 2필1단 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
* 본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도로 출입함. |
|---|
임차인현황
( 말소기준권리 : 2016.11.11 / 배당요구종기일 : 2017.08.10 )
| ===== 조사된 임차내역 없음 ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자 이외의 전입세대는 없음. |
|---|
등기부현황
( 채권액합계 : 246,173,023원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
|---|
| 1 | 2014.12.24 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:185,000,000 | |
| 2 | 2016.11.11 | 근저당 | (주)태강에셋대부 | 206,400,000원 | 말소기준등기
확정채권양도전:오에스비저축은행 | 소멸 |
| 3 | 2016.11.11 | 근저당 | (주)태강에셋대부 | 24,000,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2017.04.26 | 가압류 | 아주캐피탈(주) | 6,494,460원 | 2017카단2163 | 소멸 |
| 5 | 2017.05.18 | 가압류 | 엔에이치농협캐피탈(주) | 9,278,563원 | 2017카단2470 | 소멸 |
| 6 | 2017.05.30 | 임의경매 | (주)태강에셋대부 | 청구금액: 197,658,115원 | 2017타경16480 | 소멸 |
| 주의사항 | [관련사건] 인천지방법원 2017개회1005850 민사본안 |
|---|
| 건설사 | 삼성물산(주) | 총동수 | 4개동 | 총세대수 | 421세대 | 사용승인 | 1997년06월 |
|---|
| 최고층 | 24층 | 최저층 | 15층 | 총주차대수 | 423 대 | 관리소 | 032-565-8573 |
|---|
| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 76㎡,109㎡ |
|---|
| 주변환경 | S마트, 서구초,서구중,인천공예고, 서곶공원, 계양산, 성모병원,은혜병원,성일병원 |
|---|
관리비 등 체납내역
(조사일 2017.12.01 현재) | 관리비(금 385,590원) 체납기간(2017년 9월~10월분까지) 담당(032-565-8573 관리사무소) + 본건 같은 경우 차량 1대가 무료 주차이며 1대 추가시 월10,000원에 주차료를 받습니다.
+ 본건 평수 같은 경우 연평균 한달 관리비는 185,000원 정도로 수도,전기 요금이 포함 되어 있어 사용량에 따라 차이는 있다고 합니다. |
|---|
현장조사 보고서
(조사일 : 2017.12.01) | + 계단식 구조에 아파트 단지로 사용승인(1997년)에 비해 관리가 잘되어 외벽과 내부 복도는 비교적 깨끗하게 유지 되고 있었으며 본건 같은 경우 1층이라 참고하여 입찰을 해야 될것으로 보이고 근거리에 초,중,고등학교 및 인천지하철2호선 아시아드경기장역, 공원 등 각종편의시설이 잘갖추어져 있어 주변환경이 좋아 보입니다. |
|---|
인근역과의 거리
(반경 1㎞이내) | - * 인천2호선 서구청역 574m
- * 인천2호선 아시아드경기장역 946m
|
|---|
| 연희동 주민센터 | [404-180] 인천 서구 연희동 712 / 전화번호: 032-560-4602 / 팩스: 032-560-3038 [홈페이지] |
|---|
| 관련 사이트 | 인천부동산광장인천도시공사서구 개발사업 |
|---|
낙찰사례분석
(인천광역시 서구 심곡동 아파트)
| 구분 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 |
|---|
| 심곡동 아파트 84.78㎡ | 240,000,000 | 211,690,000 | 1회 | 12명 | 88.2% |
심곡동 삼성아파트경매 인천시아파트 매매
