$%$ 경기도 이천시 부발읍 송온리 331 기숙학원경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 74억8천만원 - 07/31일

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2012 타경 16549 (  1 ) 수원지방법원 여주지원 1계 2013.07.31(수) 10:00 소재지 : 경기도 이천시 부발읍 송온리 331 사건접수일 : 2012-10-26 물건종별 기타 감정가 11,692,764,960원   입찰진행내용 (입찰 10일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/05/20 11,692,764,960원 유찰 2013/06/24 9,354,212,000원 유찰 2013/07/31 7,483,370,000원 진행 토지면적 29,387.00㎡(8,889.57평) 최저가 (64%)7,483,370,000원 건물면적 9,660.76㎡(2,922.38평) 보증금 (10%)748,337,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 솔&& 입찰방법 기일입찰 채무자 솔&& 청구금액 15,077,220원 채권자 (선정당사자)배한철 $%$ 경기도 이천시 부발읍 송온리 331 기숙학원경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 74억8천만원 - 07/31일

감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 송온리 331 대 11375 ㎡ ( 3,440.94 평) 송온리 326 잡종지 18012 ㎡ ( 5,448.63 평) 건물 송온리 326 지층 대강당 535.5 ㎡ ( 161.99 평) 송온리 326 1층 강의실교수실 472.3 ㎡ ( 142.87 평) 송온리 326 2층 강의실 456.3 ㎡ ( 138.03 평) 송온리 326 3층 강의실연구실 456.3 ㎡ ( 138.03 평) 송온리 326 1층 531 ㎡ ( 160.63 평) 송온리 326 2층 513 ㎡ ( 155.18 평) 송온리 326 3층 513 ㎡ ( 155.18 평) 송온리 326 지하 513 ㎡ ( 155.18 평) 송온리 326 1층 단층 사무실 실습장 1층 사무실 316.8 ㎡ ( 95.83 평) 송온리 326 지층 실습장 950.4 ㎡ ( 287.50 평) 송온리 326 1층 446.3 ㎡ ( 135.01 평) 송온리 326 2층 446.3 ㎡ ( 135.01 평) 송온리 326 3층 446.3 ㎡ ( 135.01 평) 송온리 326 지하 446.13 ㎡ ( 134.95 평) 송온리 326 단층 창고 42 ㎡ ( 12.71 평) 송온리 326 1층 학원 469.44 ㎡ ( 142.01 평) 송온리 326 2층 학원 445.28 ㎡ ( 134.70 평) 송온리 326 3층 학원 445.28 ㎡ ( 134.70 평) 송온리 326 4층 학원 77.16 ㎡ ( 23.34 평) 제시외건물 송온리 331 1층 교육연구시설 198 ㎡ ( 59.90 평) 포함 송온리 331 1층 교육연구시설 87.55 ㎡ ( 26.48 평) 포함 송온리 331 1층 교육연구시설 123.3 ㎡ ( 37.30 평) 포함 송온리 331 수목 155주 ㎡ ( 46.89 평) 포함 송온리 326 계단실 50.4 ㎡ ( 15.25 평) 포함 송온리 326 교육연구시설 20 ㎡ ( 6.05 평) 포함 송온리 326 1층 교육연구시설 286 ㎡ ( 86.52 평) 포함 송온리 326 교육연구시설 23.22 ㎡ ( 7.02 평) 포함 송온리 326 교육연구시설 매점 48 ㎡ ( 14.52 평) 포함 송온리 326 계단실 9.5 ㎡ ( 2.87 평) 포함 송온리 326 계단실 15.3 ㎡ ( 4.63 평) 포함 송온리 326 계단실 45 ㎡ ( 13.61 평) 포함 송온리 326 계단실 67.2 ㎡ ( 20.33 평) 포함 송온리 326 화장실 10.5 ㎡ ( 3.18 평) 포함 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "청암관광농원" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/스라브지붕/유류보일러/개별난방 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "청암관광농원" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지방도로변을 따라 공장 및 창고, 상업용건물, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(3): 각필지 부정형의 토지로 대체로 남하향 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성된 토지로 상업용 건부지 및 일부는 운동장으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약6미터 도로에 접하며, 본건 중앙으로 폭 약4미터 정도의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3): 공히 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 1) 건물의 구조=기호(2): 알씨조 스라브지붕 3층으로서 외 벽: 적벽돌치장쌓기 및 일부 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 몰탈위 페인트 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 알미늄샷시 창호임. 기호(4): 철근콘크리트 및 인슈판넬조 인슈판넬지붕 3층으로서 외 벽: 적벽돌 치장쌓기, 일부 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 몰탈위 페인트, 벽지 타일붙임 등 마감 창 호: 알미늄샷시 창호임. 기호(5): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서 외 벽: 적벽돌 치장쌓기 및 일부 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 몰탈위 페인트, 벽지, 타일붙임 등 마감. 기호(6): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층으로서 외 벽: 적벽돌 치장쌓기 및 일부 몰탈위 페인트 마감 내 벼: 몰탈위 페인트, 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 알미늄샷시 창호임. 기호(7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외 벽: 적벽돌 치장쌓기 및 일부 몰탈위 페인트 마감 창 호: 알미늄샷시 및 하이샷시창호임. 2) 이용상태=기호(2),(4)-(7) 교육시설(학원) 및 부대시설로서 강의동, 사무실, 기숙사 등의 교육시설로 이용중임. ※ 세부내역 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 3) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 되어 있으며, 일부 유류보일러에 의한 개별난방 구조임. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 등기건물 및 사용승인건물 기호(가)-(사), 제시외 부합물 기호(ㄱ)-(ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=공부상 기호(2),(4)-(7) 건물은 지번 326, 331, 325 위3지상에 소재하나 현황은 기호 (2),(4)-(6) 건물은 지번 331 단일지상에 소재하며, 기호(7) 건물은 지번 326 단일 지상에 소재하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: 본건 내부 이용상황은 탐문조사 및 건축물현황도에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 참고사항 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(약 155주 감정가 74,725,000원)포함, 컨테이너 3개동은 매각에서 제외

건물등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 솔&& 소멸   2 2008년6월13일 근저당권 (주)은성 12,000,000,000원 소멸기준   3 2008년11월19일 근저당권 (주)서울상호저축은행 1,200,000,000원 소멸   4 2011년6월28일 압류 국 소멸   5 2011년12월21일 압류 이천시 소멸   6 2012년5월7일 가압류 (주) 아트젠커뮤니케이션 173,970,500원 소멸   7 2012년7월12일 가압류 15,077,220원 소멸   8 2012년10월4일 압류 국민건강보험공단 소멸   9 2012년10월30일 강제경매 소멸   10 2012년11월21일 가압류 부발농업협동조합 8,638,827원 소멸   11 2013년1월24일 강제경매 (주)아트젠커뮤니케이션 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 2008.6.13.자 근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음 주의사항 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(약 155주 감정가 74,725,000원)포함, 컨테이너 3개동은 매각에서 제외

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 14건 1,255,830,566원 718,795,500원 71% 2.1회 6개월 21건 1,106,419,610원 664,885,571원 73% 2.5회 12개월 39건 1,501,109,545원 856,546,923원 70% 2.8회

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