[은혜고시텔 천호동379-9][강동구천호동은혜고시텔경매][고시텔경매][고시원경매][천호동고시텔경매][강동구고시텔경매]-08/08일

2010타경7441

서울동부지방법원 본원   매각기일 : 2011.08.08(月) (10:00)   경매 2계(전화:02-2204-2406)

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 397-9
물건종별	근린주택	감 정 가	2,965,225,250원	기일입찰 [ 입찰진행내용 ] 입찰 19일전 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2011-05-02 2,965,225,250원 유찰 2차 2011-06-20 2,372,180,000원 유찰 3차 2011-08-08 1,897,744,000원
토지면적	477㎡(144.293평)	최 저 가	(64%) 1,897,744,000원
건물면적	676.89㎡(204.759평)	보 증 금	(10%) 189,780,000원
매각물건	토지·건물 일괄매각	소 유 자	조성무
사건접수	2010-05-24	채 무 자	조성무
사 건 명	임의경매	채 권 자	이문1.3동 새마을금고
관련사건	2010타경10225(중복)

매각토지.건물현황

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목록		지번	용도/구조/면적/토지이용계획			㎡당	감정가	비고
토지		천호동 397-9	대 477㎡      (144.293평)		* 제2종일반주거지역(7층이하),준주거지역(준주거지역입안),개발행위허가제한지역(2009.08.28-2011.08.27),제1종지구단위계획구역,중로2류(저촉),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),비행안전제3구역(전술)(군사기지및군사시설보호법),정비구역(천호뉴타운1 도시환경정비구역)(도시및주거환경정비법),과밀억제권역(수도권정비계획법),학교환경위생정화구역(학교보건법),토지거래계약에 관한허가구역(천호뉴타운지구)	5,397,000원	2,574,369,000원	표준지공시지가: (㎡당)3,900,000원
건물	1	위지상 철근콘크리트조및조적조	1층	은혜고시텔(방31 등)	218.19㎡(66.002평)	616,000원	134,405,040원	개별가스보일러 난방
	2		2층	은혜고시텔(방31 등)	218.19㎡(66.002평)	616,000원	134,405,040원	개별가스보일러 난방
	3		3층	주택:방4,화장실2 등	142.81㎡(43.2평)	657,000원	93,826,170원	개별가스보일러 난방
						소계 362,636,250원
제시외 건물	1	천호동 397-9 샷시조 판넬	3층	발코니	14.4㎡(4.356평)	200,000원	2,880,000원	매각포함
	2		3층	발코니	39.9㎡(12.07평)	200,000원	7,980,000원	매각포함
	3		옥상	주택	43.4㎡(13.129평)	400,000원	17,360,000원	매각포함
	제시외건물 포함 일괄매각					소계 28,220,000원
감정가		Capital감정 / 가격시점: 2010-05-27				합계	2,965,225,250원	일괄매각
현황 위치		* "천호시장" 사거리 북동측 인근 후면 위치, 주위 재래시장(천호뒷골목시장), 동측 인근은 "구천면길" 노선상가지대 * 서측 인근 후면은 주상복합지대,빌라,다세대주택 및 단독주택이 혼재하여 형성된 지역 * 본건까지 차량 접근 가능 대중교통편인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임 * 본건 토지 주위의 전반적인 지세는 인접지와 등고 평탄, 본건 토지는 부정형토지로서 근린생활시설및주택부지로 이용중임 * 본건 토지 남서측으로 로폭 약3-4m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임

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