토지별도등기의 선순위 임차인 "토지별도 등기있음"이란 대지권의 목적인 전체 토지의 등기부가 깨끗하지 않은 상태를 말한다. 빌라(아파트)를 신축하여 원래 토지가 대지권의 목적인 토지로 바뀌었는데 근저당이 깨끗하게 정리되지 않으므로 집합건물의 대지권란에 "토지별도 등기있음."이라고 표기한다. 이후 빌라가 경매진행되.. 부동산경매/토지별도등기 2009.10.06
토지별도등기 물건처리하기 토지별도등기는 근저당에 관한 것이 90%이상이다. 선순위 가등기, 가처분 등 그 외 권리가 있는 것들은 위험하다. 그러나 근저당에 관한 사항이면 입찰에 참여해도 무방하다. 단, 대항력 있는 선순위 임차인이 있을 경우 토지의 감정가격만큼의 비율로 토지근저당권자가 먼저 배당을 받아가니 이때는 .. 부동산경매/토지별도등기 2009.09.30