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낙찰 후 가등기가 말소될까요? 법원경매에 입찰을 해 보려고 합니다. 권리분석 중 가등기에 관해 질문드립니다. 대상 : 아파트(33평형) 감정가 1억8천만원 1. 상황 설명 (등기부 등본의 을구) 2008. 5. 6. 금융권 근저당설정149,500,000 (등기부 등본의 갑구) 2008. 6. 9. 캐피탈 소유권이전청구가등기 (2009. 4. 1.에 ..

문) 임차주택이 경매개시되었을 경우 소액임차인의 권리신고 겸 배당요구신청절차는 어떻게 되는지요? 답) 법원은 주택에 대한 경매절차를 진행시키면서 소액임차인의 유무 및 그 우선변제권 행사를 확실하게 하기 위하여 우선 집행관으로 하여금 소액임차인의 유무와 그 내용을 조사하도록 하는 임..

낙찰 후 부동산 일부분에 대한 배당 Q: 임차 보증금 반환 소송에서 승소한 후 임차권 등기를 필하고 타 지역으로 이사하여 거주하고있는 임차권자로서 대항력(점유, 확정일자, 주민등록)을 모두 갖추고 있습니다.부동산 소유자의 부동산이 아파트 5채로서 모두 경매 진행되었는데 얼마 전 모두 낙찰 되..

직접거주 안했었도 임차권 효력 [경매상담] Q:제이름으로 1년간 계약한 전셋집에 친구가 살게 되었습니다. 물론 집주인의 동의를 얻었습니다. 친구는 전입신고를 하고 이 집에서 살다가 6개월뒤 이사했습니다. 그런데 집주인이 최근 임대차계약기간이 만료되지 않은 상태에서 집을 다른 사람에게 팔았..

입찰전 유치권 설정 여부 확인 필수 문:공사를 하고 있는경매물건을 낙찰받았다. 그런데 낙찰받은 물건에 공사비를 받지 못했다고 ‘유치권’을 주장하고 있는 사람들이 있다. 어떻게 대처해야 하는가? 답:유치권이 성립되는 부동산을 낙찰받은 사람은 유치권자에게 금전적 부담을 져야한다. 이 때문..

공유자의 우선매수청구 행사방법 ◆질문. 서대문에 지하2층, 지상5층의 근린건물을 친구5명과 공동으로 지분형태로 소유하고 있는데 건물전체에 대해 경매에 들어갈 예정입니다. 듣건데 공유자들에게 우선매수 청구권이라는게 있어서 타인이 낙찰받는다 하여도 최고매수신고가격에 공유자에게 우선..

주유소를 경매신청할려고 하는데. 유의할점? 저는 주유소를 경영하고 있는 친척에 대한 유류거래대금채권에 관하여 친척의 주유소건물과 대지에 근저당권을 설정해두었습니다. 그런데 친척이 부도상태이므로 위 건물 등을 경매하고자 하는데, 친척은 주유기는 저당목적물에서 제외된다고 하면서 경..

경매항고는 어떻게 하나요? 낙찰허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(낙찰자, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 낙찰허가결정이 확정됩니다.따라서 1주일이 경과했다면 항고는 어렵습니다. 경매법원이 입찰의 종료 후 7일 이내에 최고가매수신고인에 대한 낙찰허가..

경매로 산 건물 임차인 내보낼때 인도명령이 더 유리 경매로 주택이나 상가건물을 낙찰받았을 때 낙찰자는 해당 경매 부동산 에 거주하거나 영업하고 있는 임차인들을 어떻게 하면 빨리 내보낼 수 있는지가 궁금하다. 서울에 사는 김 모씨는 3층 주상건물(1ㆍ2층은 상가건물이고 3층은 주택)을 낙찰받..

공동소유를 일인소유로 전환 상담질문입니다. 저는 10년전부터 30여평의 아파트를 친형님과 공동소유하고 있습니다 이를 형님 일인소유로 바꾸려고 할 때 필요한 서류,절차,비용,담당기관등 필요사항 일체를 문의합니다. 그리고, 위 사항과 형님과 형수님의 공동소유로 변경하는 할 경우와 비교하여 ..