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[물건요약 : 영흥면 주택 토지335평,건물180평 / 유치권신고]
관련물건번호 ▶
| 1 유찰 |
2 유찰 |
| 2011타경41484 (1) |
 인천지방법원 본원 매각기일 : 2012.10.31(水) (10:00) 경매 12계(전화:032-860-1612) |
| 소 재 지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 97-11 외 2필지  | |||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 주택 | 감 정 가 | 1,083,288,500원 |
기일입찰
[ 입찰진행내용 ]
입찰 14일전
| ||||||||||||||||||||
| 토지면적 | 1109㎡(335.472평) | 최 저 가 | (49%) 530,811,000원 | |||||||||||||||||||||
| 건물면적 | 595.17㎡(180.039평) | 보 증 금 | (10%) 53,090,000원 | |||||||||||||||||||||
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 | 정성진 | |||||||||||||||||||||
| 사건접수 | 2011-07-13 | 채 무 자 | 김동근 | |||||||||||||||||||||
| 사 건 명 | 임의경매 | 채 권 자 | 숭의신협,민용기 | |||||||||||||||||||||
| 관련사건 | 2011타경56431(병합) | |||||||||||||||||||||||
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 |
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- 사진1
- 사진2
- 지적도
- 기타
- 위치도
- 전자지도
- 전자지적도
- 로드뷰
매각토지.건물현황
( 감정원 : 정일감정평가 / 가격시점 : 2011.07.29 / 보존등기일 : 2010.11.11 )
| 목록 | 지번 | 용도/구조/면적/토지이용계획 | ㎡당 | 감정가 | 비고 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 내리 97-11 | * 계획관리지역, 성장관리권역(수도권)<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) | 대 367㎡ (111.018평) |
420,000원 | 154,140,000원 | 표준지공시지가: (㎡당)130,000원 | |
| 2 | 내리 97-20 | * 계획관리지역, 성장관리권역(수도권)<수도권정비계획법> | 대 378㎡ (114.345평) |
410,000원 | 154,980,000원 | |||
| 3 | 내리 97-21 | * 계획관리지역, 성장관리권역(수도권)<수도권정비계획법> | 대 364㎡ (110.11평) |
410,000원 | 149,240,000원 | |||
| 면적소계 1109㎡(335.472평) | 소계 458,360,000원 | |||||||
| 건물 | 1 | 내리 97-11 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 |
1층 | 침실2,욕실2,주방/식당,거실,현관 등 | 107.69㎡(32.576평) | 1,050,000원 | 113,074,500원 | |
| 2 | 2층 | 침실2,욕실2,주방/식당,거실,현관 등 | 90.66㎡(27.425평) | 1,050,000원 | 95,193,000원 | |||
| 3 | 내리 97-20 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 |
1층 | 공실 | 105.44㎡(31.896평) | 1,050,000원 | 110,712,000원 | ||
| 4 | 2층 | 공실 | 93.03㎡(28.142평) | 1,050,000원 | 97,681,500원 | |||
| 5 | 내리 97-21 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 |
1층 | 공실 | 107.69㎡(32.576평) | 1,050,000원 | 113,074,500원 | ||
| 6 | 2층 | 공실 | 90.66㎡(27.425평) | 1,050,000원 | 95,193,000원 | |||
| 면적소계 595.17㎡(180.039평) | 소계 624,928,500원 | |||||||
| 감정가 | 토지:1109㎡(335.472평) / 건물:595.17㎡(180.039평) | 합계 | 1,083,288,500원 | 일괄매각 | ||||
| 현황 위치 |
* "한민족렘넌트학교" 북측 인근에 위치하며,본건 주변으로 다가구주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 해안 주택지대로서,제반 입지조건은 보통임 * 제 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 수단 이용은 무난시됨 * 부정형 토지로 인접도로와 등고 평탄하며, 주거용건부지임 * (1)부정형 토지로 인접도로와 등고 평탄하며, 주거용건부지 (2,3)노폭 약 4미터 포장도로에 접함 | |||||||
| 참고사항 |
* 내리 97-20, 내리 97-21 건물 현황조사상 유치권 안내문 부착되어 있음 * "가" 임대중 |
|---|
- 부동산종합정보
- 토지이용계획열람
- 감정평가서
- 감정평가서2
- 건축물대장
- 현황조사서
- 전입세대열람
- 매각물건명세서
- 부동산표시목록
- 사건내역
- 기일내역
- 문건/송달내역
- 건물등기부
- 토지등기부
- 예상배당표
- 입찰가분석표
임차인현황
( 말소기준권리 : 2010.11.11 / 배당요구종기일 : 2011.11.25 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이명숙 | 주거용 전부(내리 97-11) |
전 입 일:2010.11.12
확 정 일:2010.11.16
배당요구일:2011.09.02 |
보140,000,000원 | 없음 | 배당순위있음 | |
| 기타참고 |
☞임차인 이명숙 면대,주민등록등본 첨부하였음 | |||||
건물등기부
( 채권액합계 : 925,000,000원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010.11.11 | 소유권보존 | 정성진 | |||
| 2 | 2010.11.11 | 근저당 | 민용기 | 375,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2010.11.12 | 근저당 | 민용기 | 30,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2011.03.21 | 근저당 | 김만제 | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2011.04.18 | 가압류 | 김소중 | 470,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2011.09.20 | 임의경매 | 민용기 |
청구금액:
405,000,000원 |
2011타경56431 | 소멸 |
| 7 | 2011.11.28 | 압류 | 인천광역시 | 소멸 |
토지등기부
( 채권액합계 : 1,443,000,000원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008.09.03 | 지상권(토지의전부) | 숭의신협 | 존속기간: 2008.09.03~2038.09.03 30년 |
||
| 2 | 2008.09.03 | 근저당 | 숭의신협 | 598,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2010.11.11 | 소유권이전(매매) | 정성진 | |||
| 4 | 2010.11.11 | 근저당 | 민용기 | 375,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2011.04.18 | 가압류 | 김소중 | 470,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2011.05.04 | 압류 | 인천광역시옹진군 | 소멸 | ||
| 7 | 2011.07.14 | 임의경매 | 숭의신협 (토지금고지점) |
청구금액:
503,092,688원 |
2011타경41484 | 소멸 |
| 8 | 2011.09.20 | 임의경매 | 민용기 |
청구금액:
405,000,000원 |
2011타경56431 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞내리 97-11 토지, 건물 등기부상 |
|---|
| 주의사항 |
☞유치권신고 있음-2012.07.17 가압류권자 김소중 유치권신고서 제출,유치권신고 있으나, 성립여부는 불분명.
▶최선순위 지상권설정등기 대금완납 후 말소에 동의하는 지상권자의 이행각서 제출됨(2011.8.3.자) |
|---|
- 인근진행물건
- 인근매각물건
- 공매인근진행물건
- 동산인근진행물건
- 주택임대차보호법
- 상가임대차보호법
- 입찰표작성
- 경락잔금
- 권리분석보증
지자체 정보 및 기타현황
| 영흥면 주민센터 | [409-871] 인천 옹진군 영흥면 내리 202-3 / 전화: 031-899-3810 [홈페이지] | ||
|---|---|---|---|
| 관련 사이트 | |||
낙찰사례분석
(인천광역시 옹진군 영흥면 주택)
| 구분 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영흥면 주택 대지307평,건물26평 | ￦240,040,000 | ￦137,300,000 | 2회 | 1명 | 57.2% |
| 영흥면 주택 대지214평,건물185평 | ￦824,837,850 | ￦365,000,000 | 3회 | 7명 | 44.25% |
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