&&& 우정동 마제스타워울산아파트(52평형)경매[울산광역시 중구 우정동 172 마제스타워경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-04/16일

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사건번호 (임의) 2012-17655 감정가 430,000,000원 종별 아파트 중복/병합 최저가 275,200,000원(64.00%) 채권자 사상신용협동조합 경매기일 2013/04/16 청구액 314,646,269원 채무자 이*** 경매개시일 2012/10/12 배당종기일 2013-01-03 소유자 이*** 건물평수 40.39평(133.52㎡) 대지평수 5.56평(18.4㎡) 지분경매 - 소재지 울산광역시 중구 우정동 172 마제스타워 103동 11층 3112호 [도로명주소] 울산광역시 중구 학성로 1, 103동 11층 3112호 (우정동,마제스타워울산) 관할법원 울산지방법원 경매5계 임의 (☎ : (052)228-8265(구내:8265)) 최종상태 (2회)

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경매진행 내역 결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2013/02/13 430,000,000 유찰 2013/03/13 344,000,000 진행 2013/04/16 275,200,000(64.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *차량 출입가능 *교통 사정 보통 *부정형토지 *단지주변 도로망상태 보통 *일반상업지역 *가축사육제한구역 *상대정화구역 *철근콘크리트조 콘크리트지붕 *공동주택 *승강기설비 *난방시설 *소화설비 [경매감정가] 430,000,000원 [토지감정가] 129,000,000원 (30.00%) [건물감정가] 301,000,000원 (70.00%) [감 정 시 점] 2012-10-16 목록/면적 울산광역시 중구 학성로 1, 103동 11층 3112호 (우정동,마제스타워울산) *건물 : 133.5138㎡(40.39평)(전용) *대지 : 18.38㎡(5.56평) (7622.3 분의 18.3822) 총 35층 중 11층 [전입(임차)내역] 김*** 전부 보증금: 20,000,000 차임: 1,000,000 전입/사업: 2012.5.29. 확정: 2012.5.29. 배당: 2013.01.08 * 전입확인필 * 배당요구종기일: 2013/01/03 [관리비체납내역]ㆍ체납액:800,000원 ㆍ확인일자:2013/01 ㆍ관리사무소:052-212-2345 [우정동주민센터 관할]울산 중구 우정동길 79 (우정동 262-18)(전화: 052-290-4640) [인근 부동산정보] ㆍ선경 052) 243-0204 ㆍ박기찬 052) 244-6811 소유권 이*** 2011/12/30 (근)저당 사상신협 2011/12/30 금360,000,000원 (근)저당 이춘옥 2012/06/08 금24,000,000원 압류 울산중구 2012/06/12 임의경매 사상신협 2012/10/12 * 등기열람: 2012/10/24 * 말소기준: 2011.12.30.근저당 * 청구금액: 314,646,269원

부동산시세표(아파트) 부동산명 마제스타워 시공사 진흥기업(주) 총세대수 390가구 분양면적 52.64평(174㎡) 전용면적 40.23평(133㎡) 입주년도 2008.10.31 매매가 41,000 ~ 44,000 만원 전세가 18,500 ~ 23,500 만원 동수 3개동 소재지 울산광역시 중구 우정동 172 총층 총 35 층

대출정보 감정가(낙찰가) 430,000,000원 금융권 1금융권 기준 대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80% 금리 5.5~6.5% 대출가능금액 215,000,000~344,000,000원 ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역 매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/04/26 2012타경 18863 울산광역시 중구 우정동 172 마제스타워 103동 13층 3132호 아파트 360,000,000 360,000,000 100% 2013/04/24 2012타경 17471 울산광역시 중구 우정동 172 마제스타워 103동 17층 3172호 주상복합 430,000,000 344,000,000 80%

유사물건 낙찰내역 매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/01/29 2012타경 459 울산광역시 중구 우정동 385-2 우진아파트 1층 107호 아파트 70,000,000 40,100,000 57.28% 2013/01/24 2012타경 3960 울산광역시 중구 우정동 172 마제스타워 103동 12층 3121호 아파트 430,000,000 330,000,000 76.74%

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