&&& 부림동 과천주공아파트8단지(30평형)경매[경기도 과천시 부림동 41 주공아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물] - 01/22일

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준 강남권 '과천 주공아파트 재건축'은 집값 바닥론 솔솔… 투자 가치 높아졌다

'준(準)강남권'인 과천은 지역 내 아파트의 95% 이상이 주공아파트로만 구성된 특이한 지역이다. 주공1~12단지의 총 가구수만 1만2,472가구에 달한다. 이 가운데 3ㆍ11단지는 재건축을 완료해 '래미안 슈르(3,143가구)'와 '래미안 에코팰리스(659가구)'로 재탄생했다. 남은 주공아파트 단지 중 재건축이 진행되는 단지는 1ㆍ2ㆍ6ㆍ7단지다. 중층 아파트인 4ㆍ5ㆍ8단지는 재건축 보다는 리모델링 가능성이 높고 저층이지만 비교적 늦게 지어진 9ㆍ10단지는 별다른 움직임이 없다. 

과천 아파트는 2000년대 들어 천당과 지옥을 넘나들었다. 전국에서 집값이 가장 많이 올랐던 탓에 낙폭도 그만큼 컸다. 2006년 말과 2007년 초에 9억4,500만원까지 올랐던 2단지 전용 59㎡형은 현재 5억9,000만~6억원선에 시세가 형성돼 있다. 38% 가량 가격이 빠진 셈이다. 과천 아파트값은 2006~2007년께 고점을 찍었다가 글로벌 금융위기 이후 저점을 형성한 후 다시 오름세를 보이다 2011년 이후 하락세로 돌아선 상태다. 일부 단지를 제외하고는 글로벌 금융위기 때 보다 가격이 낮은 수준이다. 과천 집값이바닥에 근접했다는 분석이 나오는 이유다. 

이 때문에 9ㆍ10대책이 나온 이후 과천 아파트 값은 일부 단지를 중심으로 2,000만~3,000만원 가량 오름세를 보이고 있다. 9월에 20여건, 10월에 50여건이 매매가 이뤄지는 등 거래도 다소 살아나는 분위기다. 

집값이 내리면서 투자 수익성은 그만큼 높아졌다. 무상지분율 150%를 받은 주공6단지 53㎡형을 현 시세인 5억7,000만원 정도에 구입한 투자자의 경우 신축 아파트 109㎡형을 배정받으려면 대지지분에 따라 다르지만 평균 600만~800만원 가량의 추가 분담금을 낼 것으로 예상된다. 전체 투자금액은 5억8,000만원 정도로, 재건축을 마친 인근 주공3단지(래미안슈르) 109㎡형이 현재 6억5,000만원 정도에 시세가 형성돼 있다. 향후 집값 추이에 따라 달라지지만 당장 셈법으로는 약 7,000만원 가량의 시세차익을 기대할 수 있는 셈이다.

재건축 대상 아파트 중 6단지가 지난 5월 GS건설을 시공사로 선정하는 등 가장 사업 속도가 빠르고, 1단지도 포스코건설을 시공사로 선정해 사업시행인가를 준비하고 있다. 지난 9월 조합을 설립한 2단지도 내년 초 시공사를 선정할 계획으로 있다.

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사건번호 (임의) 2012-7220 감정가 620,000,000원 종별 아파트 중복/병합 최저가 396,800,000원(64.00%) 채권자 서울신용보증재단 경매기일 2013/01/22 청구액 51,002,796원 채무자 주식회사 지에스에프씨 경매개시일 2012/05/18 배당종기일 2012-08-03 소유자 김학곤 건물평수 30.7평(101.49㎡) 대지평수 23.25평(76.9㎡) 지분경매 - 소재지 경기도 과천시 부림동 41 주공아파트 810동 15층 1507호 [도로명주소] 경기도 과천시 별양로 180, 810동 15층 1507호 (부림동,주공아파트) 관할법원 안양지원 경매2계 임의 (☎ : 031-8086-1282) 최종상태 (2회)

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경매진행 내역 결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2012/11/13 620,000,000 유찰 2012/12/18 496,000,000 진행 2013/01/22 396,800,000(64.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *관문초등학교 북측 인근 *차량 출입용이 *대중 교통 여건 양호 *부정형 평탄 토지 *대로중로소로 접함 *도시지역 *자연녹지지역 *제3종일반주거지역 *상대정화구역 *절대정화구역 *제1종지구단위계획구역 *철근콘크리트조 슬래브지붕 *아파트 *방3,주방,식당,화장실1,발코니,창고 *위생설비 *도시가스지역난방시설 *승강기설비 *소화설비 [경매감정가] 620,000,000원 [토지감정가] 186,000,000원 (30.00%) [건물감정가] 434,000,000원 (70.00%) [감 정 시 점] 2012-05-30 목록/면적 경기도 과천시 별양로 180, 810동 15층 1507호 (부림동,주공아파트) *건물 : 101.50㎡(30.7평)(전용) *대지 : 76.85㎡(23.25평) (136136.4 분의 76.85) 총 15층 중 15층 [전입(임차)내역] 조사된 임차내역 없음 * 배당요구종기일: 2012/08/03 [부림동주민센터 관할]경기도 과천시 별양로 39 (전화: 02-3677-2604) [인근 부동산정보] ㆍ건우 02) 504-7700 ㆍ중앙 02) 503-8924 ㆍ덕수 02) 502-1373 소유권 김학곤 1990/01/18 (근)저당 제일은행 2003/03/27 금300,000,000원 (근)저당 SC은행 2005/11/14 금96,000,000원 (근)저당 SC은행 2008/11/21 금68,400,000원 (근)저당 서울신용보증 2010/03/05 금60,000,000원 (근)저당 미래상호저축 2010/06/01 금130,000,000원 (근)저당 (주)엘알디 2010/11/22 금450,000,000원 가압류 한국외환은행 2011/05/02 금16,627,162원 가압류 신한카드 2011/05/13 금4,299,424원 압류 과천시 2011/09/06 가압류 도준석 2011/11/04 금100,000,000원 압류 제주세무서 2012/01/11 가압류 삼성카드 2012/01/17 금6,070,875원 압류 동안양세무서 2012/02/07 압류 국민건강보험 2012/04/27 임의경매 서울신용보증 2012/05/18 강제경매 도준석 2012/07/10 * 등기열람: 2012/07/12 * 말소기준: 2003.03.27.(근저당권) * 청구금액: 51,002,796원

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