$%$ 성남분당 정자동 로얄팰리스아파트경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 6억7천만원 - 08/12일

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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 '백현초등학교' 북측 월편에 위치하고, 주위
는 동 유형의 고층 중심의 주상복합 공동주택단지, 업무시설 및 동측으로 대규모 아파트 단지가 입지해 있고, 북동측 수내역세권을 중심으로 백화점, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 입지해 있어 주거지로서의 제반 입지 여건은 대체로 무난시됨.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 도로교통이용사정 및 대중교통이용여건은 대체로 양호한 편임.

3) 건물의 구조=2003.02.07. 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 지하3층 지상31층 근린생활시설, 운동시설, 오피스텔, 아파트 중 제28층 제2803호로서

외 벽 : 대체로 세멘 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석재붙임 등 마감(외부관찰)
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감(탐문)
창 호 : 시스템 창호임(외부관찰).

4) 이용상태=본건은 공동주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중인 것으로 조사됨.

5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 난방설비(열병합에 의한 지역난방구조)등이 되어 있는 것으로 조사됨.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 평지로 '근린생활시설, 운동시설, 오피스텔, 아파트 건부지'로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 포함 주상복합공동주택단지 북동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선의 포장도로
에 각 접하고, 북서측으로 보행자전용도로 및 남동측으로 성남대로가 관통함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 '1'(정자동 28-1)
: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(보조간선도로)(접함), 중로1류(집
산도로)(접함), 중로1류(특수도로)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전
술)(비행안전제2구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구,
과밀억제권역, 배수구역(분당배수구역), 하수처리구역(분당처리분구), 상대정화구역
(교육청확인요망), 한강폐기물매립시설설치제한지역

기타 자세한 내역은 별첨 '토지이용계획확인서' 참조 바람.

9) 공부와의 차이=대체로 부합함.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 및 소유관계
소유자가 거주하는 것으로 조사되었으나 자세한 임대내역은 추후 재확인이 요망되고, 등기부등본상 '정경희' 소유물건임.

2. 기타
본건의 내부구조는 현장에서 일부 목측 및 탐문조사, 외부관찰된 사항, 건축물대장상 평면도 등에 근거하여 별첨 '내부구조도'에 도시하였는바 귀 입찰시 유의하시고 재확
인하시기 바람.

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