$%$ 경기도 성남시 분당구 백현동 526 교회경매[텐인텐옥션] - 감정가의 80%인 421억원 - 08/05일

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2013 타경 5536 ( 1 2 3  ) 수원지방법원 성남지원 6계 2013.08.05(월) 10:00,10:00 소재지 : 경기도 성남시 분당구 백현동 526 사건접수일 : 2013-03-05 물건종별 종교시설 감정가 52,636,099,140원   입찰진행내용 (입찰 7일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/07/01 52,636,099,140원 유찰 2013/08/05 42,108,879,000원 진행 토지면적 4,178.00㎡(1,263.85평) 최저가 (80%)42,108,879,000원 건물면적 26,133.91㎡(7,905.51평) 보증금 (10%)4,210,887,900 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 && 입찰방법 기일입찰 채무자 대&& 청구금액 11,031,782,199원 채권자 유더블유제칠차유동화전문유한회사외 2명

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감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 백현동 526 종교용지 4178 ㎡ ( 1,263.85 평) 건물 판교역로 35 지5층 종교시설 3199.09 ㎡ ( 967.72 평) 판교역로 35 지5층 종교시설 341.85 ㎡ ( 103.41 평) 판교역로 35 지4층 종교시설 3712.76 ㎡ ( 1,123.11 평) 판교역로 35 지3층 종교시설 3712.76 ㎡ ( 1,123.11 평) 판교역로 35 지2층 종교시설 3535.26 ㎡ ( 1,069.42 평) 판교역로 35 지2층 종교시설 170.74 ㎡ ( 51.65 평) 판교역로 35 지1층 종교시설 2711.41 ㎡ ( 820.20 평) 판교역로 35 지1층 종교시설 163.45 ㎡ ( 49.44 평) 판교역로 35 1층 종교시설 1996.4 ㎡ ( 603.91 평) 판교역로 35 2층 종교시설 1961.78 ㎡ ( 593.44 평) 판교역로 35 3층 종교시설 871.54 ㎡ ( 263.64 평) 판교역로 35 4층 종교시설 1362.3 ㎡ ( 412.10 평) 판교역로 35 5층 종교시설 730.77 ㎡ ( 221.06 평) 판교역로 35 6층 종교시설 716.42 ㎡ ( 216.72 평) 판교역로 35 7층 종교시설 715.73 ㎡ ( 216.51 평) 판교역로 35 옥탑1층 77.65 ㎡ ( 23.49 평) 제시외건물 판교역로 35 수목및 조경시설 154주 ㎡ ( 46.59 평) 포함 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "신백현중학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/평스라브지붕/도시가스/개별난방/중앙공급식/철골조 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "신백현중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 "판교택지개발사업"지구 내의 아파트단지, 단독주택, 교회, 근린생활시설 등 이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황= 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 분 당선구간 "수내역"이 소재하여 대중교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 인접한 도로와 같은 높이의 사다리형태의 토지로서 종교시설(교회)의 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 노폭 20M의 왕복 4차선 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭 20M-25M)(접함),가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구 역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>,공익용산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(판교배수구 역)<하수도법>,하수처리구역(판교처리분구)<하수도법>,상대정화구역<학교보건법>,( 한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조= 2010년 03월 10일자 사용승인된 철근콘크리트구조(SRC,철골조)(철근)콘크리트지붕7 층 건물로서, 외벽 : 전면 복층유리, 알루미늄복합판넬, 대리석치장, 돌붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일붙임, 흡음재마감(예배당), 벽지치장 및 각종 인테 리어마감. 창호 : 페어그라스창호입니다. 2) 이용상태= 전체를 종교시설(교회)로 사용 중이며 각 층별 이용상황은 다음과 같습니다. - 지하1층 : 바울선전(중성전), 청년부예배실, 고등부예배실, 청년부실, 오병이어홀 (대식당, 중보기도실, 개인기도실, 카페, 성가대연습실, 관현악연습실, 문화공연연습실, 실버룸 등 - 지하2층 - 지하5층 : 주차장(500대) 및 기계실 - 1층 : 베드로성전(소성전), 평신도사역실, 충성Preschool, 어린이도서관, 목양실, 교역자실, 대회의실,소회의실, 중등부예배실, 웨딩홀, 사무실, 중앙관리실. - 2층 : 예루살렘성전(대성전), 아가페홀, 예배준비실, 새가족친교실, 새가족실, 자 모예배실, 영아부실2. - 3층 : 유아부예배실, 아기학교, 영아부실1, 영상자모실, 방과후교실, 방송실,편집 실, 스튜디오. - 4층 : 유년부예배실, 대성전중층, 동시통역실, 자원봉사센타. - 5층 : 유치부예배실, 영어예배실, 체력단련장(남.여). - 6층 : 초등부예배실, 은빛대학, 도서관, 전자도서관, 세미나실1, 2, 3. - 7층 : 게스트룸 등 - 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역= 위생 급·배수시설, 중앙공급식 냉·난방설비, 도시가스설비, 승강기설비(20인승×2 , 24인승×4), 수변전설비, 비상발전설비, 방송설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "수정구청" 남서측 인근에 위치하며,인근 은 단독주택,다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통입니다. 2) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 분당선구간 "오리역" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지,각종 상업시설,업무시설,공지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통입니다. 3) 교통상황= 인접한 간선도로변에 각방면으로의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호합 니다. 4) 교통상황= 간선도로 및 지하철역이 인근에 위치하여 대중교통사정 양호합니다. 5) 건물의 구조= 2005년 10월 28일자 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 아파트 중 13 층 1303호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시이중창호입니다. 6) 건물의 구조= 1999년 12월 10일자 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 중 7층 702 호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지치장 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시창호입니다. 7) 이용상태= 아파트(내부 구조도 참고바람)로 이용 중입니다. 8) 이용상태= 오피스텔(주거용으로 탐문조사)로 이용 중입니다. 9) 설비내역= 위생 급·배수시설,옥내소화전설비,승강기설비,지하주차장설비,도시가스설비,중앙공 급식 난방설비 갖추었습니다. 10) 설비내역= 위생 급·배수시설 및 승강기설비, 지하주차장시설,도시가스개별난방설비 등 갖추었 습니다 11) 토지의 형상 및 이용상태= 인접토지와 같은 높이의 부정형 토지로서 오피스텔건부지로 이용 중입니다. 12) 토지의 형상 및 이용상태= 남측으로 완만하게 경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상 복합아파트건부지로 이용 중입니다. 13) 인접 도로상태등= 본건 서측 일부에 광대로가 접하며, 북측으로 중로, 남서측으로 세로에 접합니다. 14) 인접 도로상태등= 본건 토지 동측으로 노폭 약30M의 6차선 도로와 접하며,서측으로 노폭 약 6M의 아스 콘포장도로에 접합니다. 15) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접함), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(비행안전 제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조 치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,배수구역(분당배수구역)<하수도법>,하수처리 구역(구미처리분구)<하수도법>,상대정화구역<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 16) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역,일반미관지구,대로2류(폭 30M-35M)(주간선도로)(접함), 소로3류(폭 8M미 만)(국지도로)(접함),가축가육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행 안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역( 전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,배수구역( 성남배수구역)<하수도법>,하수처리구역(독정천처리분구)<하수도법>,상대정화구역<학 교보건법>입니다. 17) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 18) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함,종교시설로 이용중임,

건물등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 대&& 소멸   2 2010년5월27일 근저당권 수산업협동조합중앙회 37,530,000,000원 소멸기준   3 2011년3월2일 근저당권 (주)우리은행 14,300,000,000원 소멸   4 2011년4월21일 근저당권 하나캐피탈(주) 3,900,000,000원 소멸   5 2013년2월13일 임의경매 수산업협동조합중앙회 소멸   6 2013년3월6일 임의경매 (주)우리은행 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 1,2부동산:2010.5.27.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 일괄 매각,제시외수목 포함,종교시설로 이용중임

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 4건 1,191,525,880원 576,477,750원 64% 2.8회 6개월 4건 1,191,525,880원 576,477,750원 64% 2.8회 12개월 10건 1,961,907,434원 927,926,980원 65% 2.8회

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