$%$ 강원도 동해시 천곡동 906 관광호텔경매[텐인텐옥션] - 감정가의 49%인 32억7천만원 - 08/12일

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1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 동해시 천곡동 소재 "동해시청" 남측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설(호텔, 모 텔 등) 및 음식점, 점포, 유흥주점, 상업나지 등이 혼재하는 시가지내 기존 상업지대입니다.


2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보 아 대중교통사정은 보통시 됩니다.

3) 형태 및 이용상태=대체로 북향 완경사지를 계단식으로 조성한 3필 일단의 가장형 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.


4) 인접 도로상태=본건 동측으로 포장된 중로에 접하고, 남측으로는 포장된 소로에 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=·[일련번호①,③] : 일반상업지역, 방화지구, 도시계획시설 도로 중로2류(폭 15M-20M)에 접합
니다.
·[일련번호②] : 일반상업지역, 방화지구, 도시계획시설 도로 소로1류(폭 10M-12M) 및 중로2류
(폭 15M-20M)에 접합니다.


6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 조경용 제시외수목(향나무, 소나무, 주목, 회양목 등)이 다수 식재되어 있고, 조경석 등이 소재합니다.

7) 공부와의 차이=없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물로서,
- 외벽 : 스톤코트마감 등
- 내벽 : 치장목재, 대리석, 실크벽지, 타일 등 내부인테리어마감
- 바닥 : 대리석마감, 카펫, 목재강화마루, 비닐쉬트마감 등
- 창호 : 알미늄섀시 복층강화유리, 페어글래스 전면강화유리마감 등

2) 이용상태=호텔로 이용중입니다.(이스턴관광호텔)
- 지하1층 : 기계실, 보일러실, 변전실, 일부 유흥주점 등
- 지하2층 : 유흥주점(현황 공실임)
- 1층 : 예식장, 로비 등
- 2층 : 연회장 등
- 3층 : 안마시술소 등
- 4층 - 8층 : 객실
- 9층 : 커피숍 등

3) 설비내역=위생설비 되어 있고, 전기에 의한 난방설비 및 온수급탕설비 되어 있으며, 승강기설비(2대), 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 수변전설비, 비상발전설비, 피뢰침설비, CC TV설비, 일부 천정부착형 냉,난방설비 등 구비되어 있습니다.

4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물[일련번호㈀ - ㈂]이 소재합니다.

5) 공부와의 차이=공부면적에 의거 평가하였습니다.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다.
2) 평가의견서 Ⅲ의 1항 및 Ⅳ 참조바랍니다.
3) 본건 지하 2층은 복층형이며, 일부는 건축물대장상 지하1층으로 등재된 것으로 보입니다.

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