$%$ 서울특별시 강남구 대치동 941-32 건물(빌딩)경매[텐인텐옥션] - 감정가의 80%인 34억1천만원 - 08/20일

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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대치동 학원 밀집지역으로서 중, 소규모의 점포, 근린생활시설 등으로 형성된 비교적 번화한 상가지대임.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 근거리에 전철 분당선 "한티역", 3호선 "대치역"이 소재하는 등 대중교통에 의한 편의도는 무난시 됨.

3) 형태 및 이용상태=인접 도로와 등고편탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 12미터, 북측으로 노폭 4미터의 포장도로에 접하고 있으며 서울시내 주간선도로인 도곡로에 근접하고 있어 제반 도로상태는 양호함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시관리계획상 제3종일반주거지역이며,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>임.



6) 제시목록 외의 물건=건물평가요항표 참조.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물평가요항표 참조.

1) 건물의 구조=연와조 슬래브지붕 2층 건으로
외벽 : 타일 붙임 및 페인팅 마감 등,
내벽 : 페인팅, 벽지 및 내장 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호 등임.


2) 이용상태=1층: 소매점(네일아트, 강남김밥) 및 부동산중개업소(으뜸부동산)
2층: 학원(e math학원: 강의실3, 사무실, 화장실)
지하실: 창고로 이용 중이었으나 현재는 이용하지 않음.


3) 설비내역=위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 건물개황도와 같이 ㉠ 내지 ㉣이 소재함.

5) 공부와의 차이=지하실은 공부상 면적과 실제 면적에 차이가 있어 개략적인 실측 면적으로 평가하였음.



6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계는 미상임.
② "의뢰목록" 및 "등기사항전부증명서-건물"에 의하면, 건물 2층의 용도는 주택이나 실제이용상황과 건축물대장상의 용도는 학원임.

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