$%$ 서울특별시 서초구 서초동 1695-17 우림건설빌딩경매[텐인텐옥션] - 감정가의 80%인 368억4천만원 - 08/21일

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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철2,3호선 "교대역" 북동측 부근에 위치하며
, 주위는 북서측으로 법원, 검찰청, 남동측으로 서울교육대학교, 교대역 역세권 주변으 로 업무용 및 상업용 빌딩, 음식점, 근린생활시설 등이 혼재한 상업지대로서, 제반 환
경여건은 양호함.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철2,3호선 "교대역" 및 버스정류장이
소재하여 대중교통여건은 양호함.

3) 건물의 구조=철근콘크리조 평슬래브지붕 지상7층/지하1층 건물내 1층호 외 7개호로서,

외벽 : 알루미늄 커튼월 및 일부 화강석 붙임 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재붙임 등,
바닥 : 화강석 깔기 및 일부 바닥타일 마감 등,
창호 : 투명 복층유리 마감.

4) 이용상태=상업용 건물로 이용중이며 관리 상태는 보통임.

지층 - 기계실, 업무시설(우림건설)
1 층 - 업무시설(수협중앙회)
2 층 - 업무시설(LIG투자증권(주))
3 층 - 업무시설(우림건설)
4 층 - 업무시설(우림건설)
5 층 - 업무시설(우림건설)
6 층 - 업무시설(우림건설)
7 층 - 업무시설(우림건설)

5) 설비내역=위생 및 급배수, 급탕설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기
설비, 별도 주차장설비(자주식 4대, 기계식20대), 수전설비, 비상발전설비, 도시가스 공
급설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용건부지로
아용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 로폭 약 30m, 북측으로 로폭 약 15m, 동측으로 로폭 약10m의
아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)
도시지역,일반상업지역,일반미관지구,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역(서초로지구
),도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고
높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴).

기호(2)
도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도
권정비계획법> 주차장법제19조제4항 및 동법시행령 별표1,비고제3호의 규정에 의한 서초
동 1693-3호의 주차장 전용부지임.

9) 공부와의 차이=본건 기호(가)는 등기사항전부증명서 상 지하1층으로 되어 있으나, 집합건축물대장등본
상 지하1-1호 및 1-2호로 구분되어 있으며 지하층 전유부분 일부가 기계실 등으로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 주차장부지(기호(2)) 내 주차설비가 되어 있어며, 주창으로의 진출입 및
제반 정비상태는 보통이며, 임대관계는 1층, 2층을 제외한 대부분은 우림건설
에서 자가사용중임.

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