&&& 인천연수동 브랫슬상가(나이트)경매[텐인텐옥션] - 감정가의 17%인 16억9천만원 - 08/23일

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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 먼우금길삼거리 남동측에 인접하여 위치하며,
주위는 연수동 및 청학동 일대 대규모 아파트 단지 및 연수구청 등의 관공서 등을
배후지로하는 각종 상업시설이 밀집하여 소재하는 연수지구 내 중심상업지대임.

2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 무난시됨.

3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트지붕 11층 건물 내 9층 901호, 10층 1001호로서,
외벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
사용승인일자 : 2003.11.20.

4) 이용상태=재조사일 현재 901호, 1001호 일체로 "뉴잠보 관광나이트클럽"으로 이용중임.

5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 소방설비,
지하주차설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 북서, 북동, 남동, 남서측으로 4면이 도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 사업지역기타(택지개발지구),
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

9) 공부와의 차이=본건 기호 2 10층 1001호는 제시목록상 전유면적이 1,454.2㎡이나, 집합건축물대장상
2011년 4월 28일자로 대수선되어 전유면적 1,263.28㎡로 변경되었는 바, 본 평가에서는
집합건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 901호, 1001호 "뉴잠보 관광나이트클럽"은 사업자등록증상 대표자가 김병주로 되어
있으나, 정확한 임대차관계 및 내부시설물의 소유관계는 불분명함.

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