&&& 경기도 용인시 처인구 이동면 화산리 456-2 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 36억7천만원 - 08/23일

&&& 경기도 용인시 처인구 이동면 화산리 456-2 공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 36억7천만원 - 08/23일

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 이동면 화산리 소재 "화산컨트리클럽" 남서측 원거리에 위
치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄하고 하천부분은 저지인 부정형의 토지로서, 이용상태는 다음과 같음.
-기호(5): 지목 및 현황 도로임.
-기호(6): 하천, 일부 제방도로(비포장로) 및 공장부속토지
-기호(7): 공업용 건부지, 일부 도로 및 제방도로(비포장로)
-기호(8): 도로 및 제방도로(비포장로), 하천, 공장부속토지
(※본건 이용상태는 건축물현황도(배치도) 및 항공사진, 지적도 등을 기초로 개략적으
로 확인하였는 바, 정확한 지적경계 및 이용상태(하천 편입 여부 및 면적 등)의 확
인은 경계측량이 요망됨.)

4) 인접 도로상태=본건은 북측 인근 소재 왕복2차선 포장도로와 교량(폭 약9미터)으로 연결된 도로를 통해
출입하고 있음.(※후면 "지적개황도" 및 "사진" 참조)

5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서(2012.03.16.자)상,
-기호(5,7): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리권역<수도권정비계획법>
-기호(6,8): 계획관리지역, 자연취락지구, 하천(저촉), 성장관리권역<수도권정비계획법>
임.

6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물 감정평가요항표" 및 "지적개황도" 참조.

7) 공부와의 차이=-기호(6)은 공부상 지목"하천"이나, 일부 제방도로(비포장로), 공장부속토지임.
-기호(7)은 공부상 지목"공장용지"이나, 일부 도로, 제방도로(비포장로)임.
-기호(8)은 공부상 지목"하천"이나, 일부 도로, 제방도로(비포장로), 공장부속토지임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

1) 건물의 구조=-기호(1-가):
철근콘크리트조 슬래브위 기타지붕(기존부분) 및 일반철골구조 기타지붕(1,2층 증축부
분) 2층 건으로서,
(기존부분: 1990년 1월 사용승인, 증축부분(1,2층 일부): 2007년 2월 사용승인)
·외벽: 적벽돌치장쌓기, 판넬마감 등
·내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 판넬 및 타일 마감 등
·창호: 샷시창호임.
-기호(1-나):
연와조 슬래브지붕 단층 건(1990년 1월 사용승인)으로서,
·외벽: 적벽돌치장쌓기 및 일부 페인팅 마감
·내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
·창호: 샷시창호임.
-기호(1-다):
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상2층/지하1층 건(1990년 1월 사용승인)으
로서,
·외벽: 적벽돌치장쌓기 등
·내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 벽지 및 타일 마감 등
·창호: 샷시창호임.
-기호(2-라):
블럭구조 철근콘크리트스라브지붕 단층 건(1993년 2월 사용승인)으로서,
·외벽: 적벽돌치장쌓기 및 일부 몰탈위 페인팅 마감
·내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
-기호(2-마), (2-바):
경량철골구조 기타지붕 단층 건(1993년 2월 사용승인)으로서,
·외벽 및 내벽: 판넬마감
·창호: 샷시창호임.
-기호(3): 일반철골구조 기타지붕(철골위판넬) 지상3층/지하1층 건(2007년 2월 사용승인
)으로서,
·외벽: 판넬마감
·내벽: 판넬, 일부 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등
·창호: 샷시창호임.
-기호(4): 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 지상2층/지하1층 건(1989년 1월 사용승인)으로서,
·외벽: 페인팅 및 목재치장, 자연석붙임 등
·창호: 샷시 및 목재 창호임.

2) 이용상태=-기호(1-가):
·1층: 공장, 화장실 등이며, 증축부분은 공장임.
·2층: 사무실, 회의실, 화장실 등이며, 증축부분은 사무실, 회의실, 연구실 등임.
-기호(1-나): 숙직실 등임.
-기호(1-다):
·1층: 공장
·2층: 기숙사(4개호:호별 "방2, 거실, 화장실"), 실험실 등
·지층: 창고 등임.
-기호(2-라): 위험물옥내저장소 및 창고임.
-기호(2-마),(2-바): 후면 사진"내부전경"과 같이 제시외 기호㉦을 포함하여 일단의
공장임.
-기호(3):
·1층: 창고, 사무실, 화장실 등
·2층: 식당 및 주방, 휴게실, 샤워실, 화장실 등
·3층: 공장 및 창고, 사무실, 샤워실 등
·지층: 창고, 소방저수조실 등
-기호(4):
·1,2층: 주택
·지하: 보일러실 등임.

3) 설비내역=-기호(1-가): 위생설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
-기호(1-나): 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
-기호(1-다): 위생설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 난방설비(2층 기숙사부분) 등이
되어 있음.
-기호(2-마),(2-바): 화재탐지설비 등이 되어 있음.
-기호(3): 위생설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 화물용승강기설비(2톤) 등이 되어 있
음.
-기호(4): 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=-후면 "건물개황도"와 같이 제시외 기호㉠-㉫이 소재함.
·기호㉠: 판넬조 판넬지붕 단층‘기계실 등’약14.1㎡
·기호㉡: 경량철골조 판넬지붕 단층‘창고 등’약8.7㎡
·기호㉢: 조적조 외 판넬지붕 단층‘수위실’약27.2㎡
·기호㉣: 판넬조 판넬지붕 단층‘출입구 등’약4.0㎡
·기호㉤: 철제컨테이너‘세탁실 등’약9.0㎡
·기호㉥: 경량철골조 판넬지붕 단층‘보일러실 등’약8.7㎡
·기호㉦: 경량철골조 판넬지붕 단층‘공장 일부’약105.0㎡
·기호㉧: 경량철골조 판넬지붕 단층‘창고 등’약119.0㎡
·기호㉨: 판넬조 판넬지붕 단층‘기계실 등’약11.2㎡
·기호㉩: 철파이프조 외 철골트러스위 갈바륨판넬지붕 외 단층‘창고 등’약1,399.6㎡
·기호㉪: 조적조 외 슁글지붕 단층‘주택 일부’약60.0㎡
·기호㉫: 철근콘크리트조‘보일러실 등 일부’약4.8㎡
(※"기호(4) 지하"의 공부상 면적과 현황 면적이 상이하여, 공부상 면적 이외의 부분을
제시외 기호㉫으로 평가하였음.)

5) 공부와의 차이=-기호(1-가): 2층 증축부분은 건축물대장상 용도 "사무실, 공장"이나, 현황 "사무실, 회
의실, 연구실 등"임.
-기호(1-나): 건축물대장상 "일반철골구조"이나, 현황 "연와조 슬래브지붕"임.
-기호(1-다): 건축물대장상 용도 1층 "식당, 공장", 2층 "기숙사, 사무실", 지층 "보일
러실"이나, 현황 1층 전체 "공장", 2층 "기숙사, 실험실 등", 지층 "창고
등"임.
-기호(2-라): 건축물대장상 용도 "공장"이나, 현황 "위험물저장소 및 창고"임.
-기호(2-마,2-바): 건축물대장상 용도 "창고"이나 현황 제시외 기호㉦을 포함하여 일단
의 "공장"이며, 판넬지붕임.
-기호(3): 건축물대장상 용도 2층 "휴게실"이나, 현황 "식당 및 주방, 휴게실 등"임.
-기호(4): 공부상 "스라브지붕"이나, 현황 "아스팔트슁글지붕"임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-기호(1-가) 2층 증축부분의 동측 소재 연결통로를 통해 기호(1-다) 2층(실험실)으로 직
접 통행 가능함.(※후면 "사진-기호(1-가) 및 기호(1-다) 2층 연결통로" 참조.)
-임대관계 미상임.

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