&&& 서울특별시 노원구 상계동 101-29 사우나건물(빌딩)경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 18억5천만원 - 08/26일

&&& 서울특별시 노원구 상계동 101-29 사우나건물(빌딩)경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 18억5천만원 - 08/26일

1) 위치 및 주위환경=본건은 노원구 상계동 소재 상계종합사회복지관 남측 인근에 위치하며, 부근은 기
존단독주택이 주를 이루고 도로변으로 주상겸용건물과 점포 및 상가등이 혼재되어
형성되어 있는 시외곽 재정비촉진지구지역으로 인근 간선도로변으로 근린생활시설
과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 공원 등이 위치하고 있어 제
반 입지여건은 대체로 무난한 편임.

2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고
지하철역(당고개역, 4호선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하여 일반대중교통사정
은 비교적 양호한 편임.

3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 정방형의 평지로서 근린생활시설용 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 4미터(본건 도로후퇴부분 포함), 동측으로 노폭 약 6미터(
본건 도로후퇴부분 포함), 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),제3종일반주거지역,도로(저촉), 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지
구(자세한사항은별도확인:주택사업과)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역(최종확인은관할교육청에반드시확인
)<학교보건법> 본계획선은개략적인것으로정밀을요하는것은측량요함, 토지거래계약
에관한허가구역임.

6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조

7) 공부와의 차이=--

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물감정평가요항표 참조

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건으로서,
외벽 : 석재타일마감 및 드라이비트 마감등,
내벽 : 타일마감, 석재 및 목재치장등 마감,
바닥 : 타일 및 비닐쉬트, 플로링등 마감,
창호 : 칼라알루미늄 및 하이새시 창호임.


2) 이용상태=(통칭 "수락사우나"건물로서 가격시점 현재 영업은 하지 않고 있으며, 임차인이
영업재개를 위하여 막 수리 및 공사를 시작한 상태임)
지하2층 : 기계실등
지하1층 : 주차장, 물탱크실, 창고등
지상1층 : 근린생활시설(목욕탕 여탕)
지상2층 : 근린생활시설(목욕탕 여탕)
지상3층 : 근린생활시설(목욕탕 남탕)
지상4층 : 근린생활시설(목욕탕 남탕)
옥탑1층 : 계단실등
옥탑2층 : E.L기계실등

3) 설비내역=상,하수도설비, 위생설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=--

5) 공부와의 차이=--

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 - 지상4층 규모의 근
린생활시설로서 사용승인일은 2001년 12월 07일임.
(3)기 타 : 본건은 가격시점 현재 임차인이 그 동안 영업이 중단되었던 목욕탕
건물을 열고 영업을 재개하기 위하여 수리 및 공사를 막 시작한 상
태로서 관할구청에서 발급받은 건축물 현황도면을 기준으로 임차인
으로부터 협조받은 구두탐문내용을 참조하여 접근이 가능한 부분에
대해서 개략적으로 이용현항등을 추정조사 하였는 바, 사실 조회시
다소 상이할 수 도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바
랍니다.

&&& 서울특별시 노원구 상계동 101-29 사우나건물(빌딩)경매[텐인텐옥션] - 감정가의 51%인 18억5천만원 - 08/26일

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