$%$ 서울특별시 동대문구 장안동 378-2 빌딩(건물)경매[텐인텐옥션] - 최저입찰가격 57억3천만원 - 08/12일

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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업/업무용부동산, 공동주택, 근린생활시설, 주상복합용부동산, 공원 등이 혼재하는 지대를 이루고 있는 주상복합지대로서 주위환경은 대체로 무난한 편임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있고, 남서측 근거리에 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄하며, 가각정리된 대체로 사다리형의 토지로서 근린생활시설건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 북측 및 남동측으로 각각 노폭 약 10m, 약 8m 정도의 포장도로와 접하고 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상
도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

6) 제시목록 외의 물건=-

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=별지 "건물 감정평가요항표" 참조.

1) 건물의 구조=기호 가: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,
일반건축물대장상 사용승인일자 2005.02.05일이며,
외벽: 드라이비트, 강화유리, 대리석 마감 등,
내벽: 모르타르위 페인팅, 본타일, 타일, 벽지도배 마감 등,
창호: 새시창 등,
바닥: 타일, 석재, 장판지깔기, 에폭시 마감 등임.

2) 이용상태=기호 가: 근린생활시설로서

지2층: 주차장, 기계실 등,
지1층: 근린생활시설(사무소 등) 및 전기실 등,
1층: 근린생활시설(음식점) 및 주차리프트 등,
2층: 근린생활시설(사무소 등) 등,
3층: 근린생활시설(사무소 등) 등,
4층: 근린생활시설(사무소 등) 등,
5층: 근린생활시설(사무소 등) 등,
6층: 근린생활시설(사무소 등) 등,
옥탑: 계단실 및 엘리베이터기계실 등임.
(세부적인 내역은 별지 "내부구조도" 참조)

3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 건물(기호 ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측에 의거하여 평가하였음.

5) 공부와의 차이=본건의 층별 세부적인 용도는 일반건축물대장의 용도와 다소 상이한 바 낙찰시 유의하시기 바람.
(지하1층 일부: 공부-제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황-사무소 등,
3층 일부: 공부-청소년게임제공업, 현황-사무소 등,
4층: 공부-체육장, 청소년게임제공업, 현황-사무소 등,
5층: 공부-제1종근린생활시설(의원), 현황-사무소 등.




6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임.
나. 본건의 위치는 일반건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 일반건축물대장의 도면 및 내부확인, 평가선례, 임차인의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바 낙찰시 유의하시기 바람.

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