여의도동 여의도 자이 아파트 경매>> 서울시 영등포구아파트 경매 = 2015년06월02일(2차)

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2014타경29664

서울남부지방법원 본원 / 매각기일 : 2015.06.25 (10:00) / 경매 3계(전화:02-2192-1333)

소 재 지	서울특별시 영등포구 여의도동 47, 여의도자이 28층 301-2801호
물건종별	아파트	감 정 가	1,382,000,000원	[ 입찰진행내용 ] 입찰 6일전 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2015-05-26 1,382,000,000원 유찰 2차 2015-06-25 1,105,600,000원
대 지 권	31.94㎡	최 저 가	(80%) 1,105,600,000원
건물면적	148.94㎡	보 증 금	(10%) 110,560,000원
매각물건	토지·건물 일괄매각	소 유 자
경매개시	2014-12-17(신법적용)	채 무 자
입찰방법	기일입찰	채 권 자	여의도동새마을금고

매각물건현황

 ( 감정원 : 고려감정평가 / 가격시점 : 2014.12.21 / 보존등기일 : 2008.06.18 )

목록	구분	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	39층중 28층	08.04.29	148.94㎡	방4, 욕실2 등	829,200,000원	▶가격시점:14.12.21/ 고려감정평가
토지	대지권	24862㎡ 중 31.94㎡			552,800,000원
현황 위치	* 샛강역 서측 인근에 위치, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임 * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하고 있음 * 본건 토지는 부정형으로 주상용 건부지로 이용중임 * 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입 및 도보로의 진출입이 가능함

임차인현황

  ( 말소기준권리 : 2008.08.12 / 배당요구종기일 : 2015.03.04 )

===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. =====
기타참고	☞소유자가 전부 점유 사용하고 있으며 임대차 없다고 전화로 진술함. ☞소유자 이외의 주민등록 전입세대주 없음

등기부현황

  ( 채권액합계 : 1,442,595,161원 )

No	접수	권리종류	권리자	채권금액	비고	소멸여부
1	2008.08.12	소유권이전(매매)
2	2008.08.12	근저당	한투에셋(주)	780,000,000원	말소기준등기 변경전:주식회사신한은행	소멸
3	2008.12.01	근저당	한투에셋(주)	84,000,000원		소멸
4	2009.07.07	근저당	한투에셋(주)	240,000,000원		소멸
5	2011.03.17	근저당	여의도동새마을금고	130,000,000원		소멸
6	2012.04.02	근저당	현대저축은행	195,000,000원		소멸
7	2014.09.19	가압류	(주)리드코프	3,595,514원	2014카단201756	소멸
8	2014.10.10	가압류	신한카드(주)	9,999,647원	2014카단201972	소멸
9	2014.12.15	압류	서울특별시영등포구			소멸
10	2014.12.19	임의경매	여의도동새마을금고	청구금액: 102,066,470원	2014타경29664	소멸
11	2014.12.24	압류	영등포세무서			소멸
12	2015.04.21	압류	화성시			소멸

주의사항	▶2015.5.11자로 여의도자이 입주자대표회의에서 관리비 미납 4,572,770원을 신고함

현장조사

 

건설사	GS건설	총동수	4개동	총세대수	580세대	사용승인	2008년04월
최고층	39층	최저층	33층	총주차대수	1572 대	관리소	02-780-6197
난방방식	지역난방	난방연료	열병합	면적유형	155F㎡,185F㎡,185W㎡,201F㎡,224W㎡,261㎡
주변환경	거평마트,여의도백화점, 윤중초,윤중중,여의도고,여의도여고, 여의도공원,한강인접/KBS,MBC,여의도공원,앙카라공원,생태공원, 여의도성모병원

지자체 정보 및 기타현황

 

인근역과의 거리 (반경 1㎞이내)	* 9호선 샛강역 264m * 9호선 여의도역 408m * 5호선 여의도역 417m * 1호선 대방역 541m * 1호선 신길역 778m * 5호선 신길역 948m
여의동 주민센터	[150-913] 서울 영등포구 여의도동 53-22 / 전화번호: 02-2670-1079 / 팩스: 02-2670-1100 [홈페이지]
관련 사이트	서울재개발재건축서울부동산정보SH공사시프트서울도시계획포털영등포부동산정보

낙찰사례분석

 (서울특별시 영등포구 여의도동 아파트)

구분	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수	입찰인원수	사례분석예상가
최근1년간(24건)	1,185,678,450	1,029,175,417	86.77%	1.25회	3.88명	1,199,161,400
6개월간(9건)	1,278,333,333	1,052,489,222	82.38%	1.56회	3.89명	1,138,491,600
3개월간(6건)	1,391,666,667	1,147,746,667	83.29%	1.67회	4.67명	1,151,067,800
1개월간(3건)	1,573,333,333	1,390,726,667	88.19%	1.33회	3.33명	1,218,785,800

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서울특별시 영등포구 여의도동 47 , 여의도자이 28층 301-2801호

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