목동 현대하이페리온 오피스텔 경매 >> 서울특별시 양천구오피스텔 경매 >> 2015타경13468 - 2015년12월08일(2차)

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2015타경13468

서울남부지방법원 본원 / 매각기일 : 2015.12.08 (10:00) / 경매 6계(전화:02-2192-1336)

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 916, 현대하이페리온 52층 102-5201호
물건종별	오피스텔	감 정 가	1,300,000,000원	[ 입찰진행내용 ] 입찰 11일전 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2015-11-03 1,300,000,000원 유찰 2차 2015-12-08 1,040,000,000원
대 지 권	22.08㎡	최 저 가	(80%) 1,040,000,000원
건물면적	187.68㎡	보 증 금	(10%) 104,000,000원
매각물건	토지·건물 일괄매각	소 유 자
경매개시	2015-07-24(신법적용)	채 무 자
입찰방법	기일입찰	채 권 자	국민은행

매각물건현황

 ( 감정원 : 기린감정평가 / 가격시점 : 2015.08.03 / 보존등기일 : 2003.07.31 )

목록	구분	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	69층중 52층	03.07.21	187.68㎡	오피스텔	650,000,000원	▶가격시점:15.08.03/ 기린감정평가
토지	대지권	24367.7㎡ 중 22.08㎡			650,000,000원
현황 위치	* 목동 SBS 신사옥 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주상용, 상업용 및 업무용빌딩 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임 * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 오목교역 등이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 편리한 편임 * 장방형으로서, 공동주택(아파트)외6의 터로 이용중임 * 본건 사방으로 공도에 접함

참고사항

임차인현황

  ( 말소기준권리 : 2010.11.19 / 배당요구종기일 : 2015.10.07 )

임차인	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	대항력	배당예상금액	기타
	주거용 전부	전   입   일  2010.01.07 확   정   일  미상 배당요구일  2015.09.21	보700,000,000원		배당순위있음	선순위전세권등기자, 점유:2010.01.04
임차인분석	☞임차인 집에서 가사도우미로 보이는 성명미상의 50대 여성에게 문의한바 임대차관련 자세한 내용은 모른다고 하여 안내문 교부 ☞현장에 임한바 이해관계인을 만날 수 없어 가사도우미로 보이는 50대 여성에게 안내서 교부하였으며, 전입세대열람 내역 및 주민등록 전입세대가 정채호세대이므로 그 주민등록에 의하여 작성함 ☞정채호 : 임차인과 전세권자의 지위를 겸하고 있음 ▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며, 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기부현황

  ( 채권액합계 : 1,907,607,306원 )

No	접수	권리종류	권리자	채권금액	비고	소멸여부
1	2003.08.20	소유권이전(매매)
2	2010.01.05	전세권(건물전부)		700,000,000원	존속기간: 2010.01.04~2012.01.03	소멸
3	2010.11.19	근저당	국민은행	130,000,000원	말소기준등기	소멸
4	2011.11.30	근저당	국민은행	60,000,000원		소멸
5	2014.09.19	근저당	에스비아이저축은행	582,400,000원		소멸
6	2015.05.08	근저당	김명준	200,000,000원		소멸
7	2015.05.27	가압류	국민은행	117,404,832원	2015카단40058	소멸
8	2015.06.05	가압류	서울신용보증재단	45,860,000원	2015카단2520	소멸
9	2015.06.23	가압류	국민은행	71,942,474원	2015카단42202	소멸
10	2015.07.28	임의경매	국민은행	청구금액: 190,000,000원	2015타경13468	소멸

현장조사

 

건설사	현대건설(주)	총동수	3개동	총세대수	466세대	사용승인	2003년07월
최고층	69층	최저층	69층	총주차대수	1165 대	관리소	02-2652-1213
난방방식	지역난방	난방연료	열병합	면적유형	185㎡,204㎡,208㎡,211㎡,224㎡,241㎡
주변환경	현대백화점 행복한세상, 서울목동초등학교 목운중학교 목동중학교 관악고등학교, 오목공원 파리공원, 푸른한의원 고운미소치과의원

지자체 정보 및 기타현황

 

인근역과의 거리 (반경 1㎞이내)	* 5호선 오목교역 258m * 5호선 목동역 943m * 5호선 양평역 993m
목1동 주민센터	[158-051] 서울 양천구 목1동 919-3 / 전화번호: 02-2620-3942 / 팩스: 02-2620-4379 [홈페이지]
관련 사이트	서울재개발재건축서울부동산정보서울도시계획포털양천구부동산정보

낙찰사례분석

 (서울특별시 양천구 목동 오피스텔)

구분	감정가	낙찰가	유찰횟수	입찰인원	낙찰율
목동 오피스텔 70.68㎡	450,000,000	443,199,000	1회	8명	98.49%
목동 오피스텔 24.09㎡	89,000,000	73,190,000	2회	1명	82.24%
목동 오피스텔 153.68㎡	1,290,000,000	899,999,999	2회	2명	69.77%
목동 오피스텔 82.69㎡	530,000,000	485,000,000	1회	3명	91.51%

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서울특별시 양천구 목동 916 , 현대하이페리온 52층 102-5201호

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