| 2018타경287 | 부산지방법원 동부지원 / 매각기일 : 2018.11.26 (10:00) / 경매 3계(전화:051-780-1423) |
| 소 재 지 | 부산광역시 남구 대연동 245 외 7필지, 대우그린아파트 102동 9층 907호  |
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| 새 주 소 | 부산광역시 남구 황령대로319번가길 190-6, 대우그린아파트 102동 9층 907호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 339,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-09-10 | 339,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-10-22 | 271,200,000원 | 유찰 | | 3차 | 2018-11-26 | 216,960,000원 | | | | | | |
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| 대 지 권 | 41.02㎡ | 최 저 가 | (64%) 216,960,000원 |
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| 건물면적 | 134.78㎡ | 보 증 금 | (10%) 21,700,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-01-09(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 웰컴저축은행 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 국제감정평가 / 가격시점 : 2018.01.18 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 24층중 9층 | 97.09.25 | 134.78㎡ | 주거용 | 250,860,000원 | * 도시가스 개별난방
▶가격시점:18.01.18/
국제감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 20071㎡ 중 41.02㎡ | 88,140,000원 |
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현황
위치 | * 부산남부경찰서 남서측 인근에 위치하며, 주변은 황령터널 진출입로 인근으로서 공동주택·근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은보통수준임.
* 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 위치하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
* 8필 일단지의 부정형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 완경사를 이루고 있으며공동주택(아파트)부지로 이용중임.
* 단지내 가로망이 정비되어 있음. |
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| 참고사항 | * 외필지 : 대연동 245-1, 245-2, 245-14, 245-15, 245-113, 245-114, 245-129
* 본건의 관리상태는 보통수준이며, 거실 발코니 부분이 확장되어 있음. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2012.04.20 / 배당요구종기일 : 2018.03.23 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞본건 현장에서 만난 소유자 이 자신의 가족외 별도 임차세대 없다고 진술함.
☞관할 주민센터에 전입세대 열람한바, 전입된 세대 없었음. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 460,823,000원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2010.11.05 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:248,000,000 | |
| 2 | 2012.04.20 | 근저당 | 부산진신협 | 91,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2015.09.01 | 근저당 | 부산진신협 | 65,000,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2015.09.25 | 근저당 | 부산진신협 | 65,000,000원 | | 소멸 |
| 5 | 2017.02.17 | 근저당 | 부산진신협 | 48,100,000원 | | 소멸 |
| 6 | 2017.06.15 | 근저당 | 웰컴저축은행 | 39,000,000원 | | 소멸 |
| 7 | 2017.11.24 | 가압류 | 김두현 | 73,223,400원 | 2017카단5060 | 소멸 |
| 8 | 2018.01.09 | 가압류 | 부산은행 | 16,750,000원 | 2018카단18 | 소멸 |
| 9 | 2018.01.10 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 38,250,000원 | 2018카단102 | 소멸 |
| 10 | 2018.01.10 | 임의경매 | 웰컴저축은행 | 청구금액: 30,482,832원 | 2018타경287 | 소멸 |
| 11 | 2018.02.06 | 가압류 | 최지연 | 9,499,600원 | 2018카단215 | 소멸 |
| 12 | 2018.03.16 | 가압류 | 김두현 | 15,000,000원 | 2018카단1021 | 소멸 |
| 건설사 | 주식회사 대우 | 총동수 | 4개동 | 총세대수 | 691세대 | 사용승인 | 1997년09월 |
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| 최고층 | 24층 | 최저층 | 15층 | 총주차대수 | 561 대 | 관리소 | 051-624-1711 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 83㎡, 101㎡, 151㎡ |
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| 주변환경 | 신세화마트,, 대남초,동아중,해연중,대연중,부산동여고,동천고,대연고,중앙고, 황령산유원지, 이기대공원, 대연성모병원, 남천병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.08.27 현재) | 관리비 담당(051)624-1711 ) 관리사무소 문의한 바 2018.7월분까지 연체된 관리비는 없다고 함, |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2018.08.27) | *본건은 남부경찰서 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지로 형성된 지역임.4개동 691세대로 이루어진 공동주택으로서 사용년수에 비해 외관 및 관리상태는 보통시 되며 단지내 지상 및 지하주차장 있음.49평형 계단식/남동향 구조로서 접근성은 다소 떨어지며 전반적인 주거환경은 보통시 됨.
*현장 방문시 점유자 부재중이며,2018.7월분까지 연체된 관리비는 없는 상태임.
*현재 시기적으로 매수가 없어 거래는 다소 제한적인 편이며 감정가 수준에 매물은 나오나 거래는 되지 않는 것으로 탐문되었음 |
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낙찰사례분석
(부산광역시 남구 대연동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(10건) | 213,110,000 | 191,188,060 | 89.97% | 1.3회 | 6.3명 | 304,998,300 |
| 6개월간(5건) | 205,400,000 | 171,810,320 | 83.92% | 1.6회 | 6.6명 | 284,488,800 |
| 3개월간(4건) | 195,000,000 | 165,360,400 | 84.9% | 1.5회 | 8명 | 287,811,000 |
| 1개월간(3건) | 183,666,667 | 155,440,567 | 84.8% | 1.34회 | 9.33명 | 287,472,000 |
