가장동 삼성래미안아파트경매 대전시아파트 매매
| 2018타경6143 | 대전지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.28 (10:00) / 경매 6계(전화:042-470-1806) |
| 소 재 지 | 대전광역시 서구 가장동 55 외 7필지, 삼성래미안아파트 102동 18층 1802호  |
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| 새 주 소 | 대전광역시 서구 가장로 106, 삼성래미안아파트 102동 18층 1802호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 357,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-24 | 357,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-28 | 249,900,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 51.195㎡ | 최 저 가 | (70%) 249,900,000원 |
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| 건물면적 | 141.23㎡ | 보 증 금 | (10%) 24,990,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-04-18(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 동대전농협 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 늘품감정평가 / 가격시점 : 2018.05.03 / 보존등기일 : 2002.09.07 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 20층중 18층 | 02.07.08 | 141.23㎡ | 주거용 | 264,180,000원 | ▶가격시점:18.05.03/
늘품감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 88453.7㎡ 중 51.1952㎡ | 92,820,000원 |
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현황
위치 | * "가장네거리" 북측 인근에 소재, 주위는 본건 유사아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본건 아파트 단지 내로 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통임.
* 8필지 일단의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
* 본건 아파트단지 주 출입구가 갈마로 및 가장로와 접함. |
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| 참고사항 | * 외필지 : 가장동 60, 62, 63, 64, 65, 66, 55 |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2017.02.27 / 배당요구종기일 : 2018.07.10 )
| ===== 조사된 임차내역 없음 ===== |
| 기타참고 | ☞폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자 세대 전입
☞점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 459,081,770원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2010.04.19 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:300,000,000 | |
| 2 | 2017.02.27 | 근저당 | 동대전농협 | 268,800,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2017.03.06 | 근저당 | 김기수 | 120,000,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2018.03.19 | 가압류 | 강대영,강중모 | 40,000,000원 | 2018카단968 | 소멸 |
| 5 | 2018.03.30 | 가압류 | 국민은행 | 30,281,770원 | 2018카단1088 | 소멸 |
| 6 | 2018.04.23 | 임의경매 | 동대전농협 | 청구금액: 235,328,829원 | 2018타경6143 | 소멸 |
| 건설사 | 삼성물산(주)건설부문 | 총동수 | 27개동 | 총세대수 | 2398세대 | 사용승인 | 2002년07월 |
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| 최고층 | 23층 | 최저층 | 15층 | 총주차대수 | 3148 대 | 관리소 | 042-523-5005 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 81㎡, 109E㎡, 110D㎡, 110D1㎡, 126㎡, 141㎡, 172㎡ |
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| 주변환경 | 롯데백화점, 가산초,대전서중,봉산중,내동중,변동중,배제대, 엑스포과학공원, 을지병원,충남대의료원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.10.12 현재) | 관리비(금 560,000원) |
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현장조사 보고서
(조사일 : 2018.10.16) | 본건은 2002년 사용승인된 27개동 2398세대 아파트로서 사진과 같이 외관상 관리상태 보통시되었습니다. 주위는 아파트 및 근린시설이 혼재된 지역으로 인근에 대전내동초등학교, 대전봉산중학교, 대전가장초등학교, 유등천, 탄방역, 롯데백화점이 있어 거주하기에 편리한편입니다. |
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낙찰사례분석
(대전광역시 서구 가장동 아파트)
| 구분 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 |
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| 가장동 아파트 84.97㎡ | 250,000,000 | 225,770,000 | 1회 | 5명 | 90.31% |
| 가장동 아파트 114.931㎡ | 286,000,000 | 251,600,000 | 1회 | 5명 | 87.97% |
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