신월동 신안파크아파트경매 양천구아파트 매매, 2018타경2599
| 2018타경2599 | 서울남부지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.21 (10:00) / 경매 3계(전화:02-2192-1333) |
| 소 재 지 | 서울특별시 양천구 신월동 350-2, 신안파크아파트 11동 5층 505호  |
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| 새 주 소 | 서울특별시 양천구 지양로15길 20, 신안파크아파트 11동 5층 505호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 157,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-11-21 | 157,000,000원 | | | | | | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 36.93㎡ | 최 저 가 | (100%) 157,000,000원 |
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| 건물면적 | 47.6㎡ | 보 증 금 | (10%) 15,700,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2018-03-29(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 김재은 외 1 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 서울감정평가 / 가격시점 : 2018.04.06 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 5층중 5층 | 88.05.13 | 47.6㎡ | 주거용 | 36,110,000원 | ▶가격시점:18.04.06/
서울감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 22730㎡ 중 36.93㎡ | 120,890,000원 |
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현황
위치 | * 서울과학수사연구소 동측 인근에 위치하며, 주위에 아파트, 다세대주택, 연립주택 등이 밀집된 주거지역으로 제반 주위환경은 양호함.
* 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통 이용편의도는 보통수준임.
* 본건은 인접지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
* 단지 내·외곽으로 도로개설 되어있으며, 차량통행이 가능한 포장도로에 연결됨. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2002.08.19 / 배당요구종기일 : 2018.07.02 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞ 소유자의 처 , 소유자 가족이 점유 사용하고 있으며 임대차 없다고 설명함. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 150,000,000원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 1994.04.02 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2002.08.19 | 근저당 | 신한은행 | 66,000,000원 | 말소기준등기
구)조흥은행 | 소멸 |
| 3 | 2014.03.03 | 근저당 | 신한은행 | 36,000,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2014.07.11 | 근저당 | 최규남 | 36,000,000원 | | 소멸 |
| 5 | 2018.03.30 | 강제경매 | 김재은 | 청구금액: 20,000,000원 | 2018타경2599 | 소멸 |
| 6 | 2018.06.15 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 12,000,000원 | 2018카단201931 | 소멸 |
| 7 | 2018.07.03 | 소유권이전
청구권가등기 | 김국진 | | 매매예약 | 소멸 |
| 8 | 2018.10.22 | 임의경매 | 신한은행 | 청구금액: 77,147,703원 | 2018타경9583 | 소멸 |
| 주의사항 | [관련사건] 약정금-서울남부지방법원 2015차전62741 지급명령 |
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| 건설사 | 신안건설(주) | 총동수 | 11개동 | 총세대수 | 485세대 | 사용승인 | 1987년12월 |
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| 최고층 | 5층 | 최저층 | 5층 | 총주차대수 | 400 대 | 관리소 | 02-2691-6635 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 62㎡, 73㎡, 77㎡, 77㎡, 93㎡ |
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| 주변환경 | , 행복한세상, 롯데백화점, 하이마트, 이마트, 강월초,양천중, 지양산공원, 제성병원, 고려병원, 이대목동병원, 홍익병원 |
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낙찰사례분석
(서울특별시 양천구 신월동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(8건) | 292,625,000 | 293,170,751 | 101.91% | 0.5회 | 7.5명 | 159,998,700 |
| 6개월간(3건) | 277,666,667 | 302,146,036 | 113.55% | 0.34회 | 15.33명 | 178,273,500 |
| 3개월간(3건) | 277,666,667 | 302,146,036 | 113.55% | 0.34회 | 15.33명 | 178,273,500 |
| 1개월간(2건) | 263,000,000 | 287,934,055 | 116.48% | 0.5회 | 21.5명 | 182,873,600 |
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