주택에 대한 종합부동산세

재산세는 지방세지만, 종합부동산세는 국세이다. 따라서 종합부동산세는 국세청에서 과세하는 세금으로 지방세를 과세하는 구청과는 관계없는 세금이다. 그리고 이러한 종합부동산세는 1세대1주택자인 경우에는 3억원을 차감하여 주기 때문에 나주식씨의 생각만큼 부담스럽지 않다.

 

종합부동산세 과세표준(주택)]

주택의 경우 종합부동산세 과세표준은 관세청기준시가에서 6억원을 차감(주1)한 금액에 적용비율을 곱한 금액으로 한다.

 

(주1) 1세대1주택자인 경우에는 3억원을 추가로 공제한다.

 

종합부동산세율]

주택에 대한 종합부동산세율은 다음과 같다. 

 

종합부동산세 계산]

종합부동산 산출세액

 = (공시가격 - 6억원(주2) X 적용비율 X 세율 - 부담한 재산세액(주3)

 

(주2) 1세대1주택자에 대해서는 3억원 추가공제함

(주3) 종합부동산세 과세대항자산에 대해 부담한 재산세액

 

장기보유 세액공제]

1세대1주택자로서 5년이상 보유한 경우에는 다음의 장기보유 세액공제를 받을 수 있다. 

 

공령자 세액공제]

만60세 이상인 1세대 1주택에 대해서는 다음의 고령자 세액공제를 적용한다. 

 

과세대상 주택의 범위]

임대사업용주택은 종합부동산세 과세대상에서 제외된다. 그리고 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있는경우에는 주택에 포함한다.