[충청남도 아산시 온천동 228-1 외9필지 ][2010 타경 193 (강제) ][매각기일 : 2011-10-25 ]

2010 타경 193 (강제) 2010타경1554 매각기일 : 2011-10-25   10:00~ (화) 경매6계 041-620-3076

소재지 충청남도 아산시 온천동 228-1 외9필지 사건접수 2010-01-07 물건종별 숙박시설 채권자 이종관 감정가 26,851,752,600원 토지면적 7240.7㎡ (2190.3평) 채무자 온양팔래스호텔 최저가 (49%) 13,157,359,000원 건물면적 14113.98㎡ (4269.46평) 소유자 케이비부동산신탁 보증금 (10%)1,315,736,000원 제시외면적 123.36㎡ (37.32평) 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 274,235,000원 입찰방법 기일입찰 배당종기일 2010-05-28 개시결정 2010-01-08

기일현황 | 입찰당일 회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2010-07-27 26,599,752,600원 변경 신건 2010-10-05 26,851,752,600원 변경 신건 2010-11-09 26,851,752,600원 변경 신건 2010-12-14 26,851,752,600원 유찰 2차 2011-01-18 18,796,227,000원 변경 2차 2011-03-29 18,796,227,000원 변경 2차 2011-06-07 18,796,227,000원 유찰 3차 2011-07-12 13,157,359,000원 변경 3차 2011-08-16 13,157,359,000원 변경 3차 2011-10-25 13,157,359,000원

감정평가현황 ☞ (주)태평양감정:2010-08-18 토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 13,158,692,000원 13,274,028,600원 339,032,000원 x 80,000,000원 26,851,752,600원 비고 일괄매각. 제시외건물및조경시설,기계설비,구축물,수목 포함(온천공및온천수사용권리 평가에서 제외), 공부와 현황이 상이하므로 감정서 참조, 목록 4,5,6,7,9,10번 도시계획시설도로저촉 ※-참조- 감정시점 변경으로 금액부분이 변경되어 진행합니다.

건물현황    ☞ 보존등기일 : 2001-01-30     지번 층별 구조 용도 면적 단가(㎡당) 감정가격 비고 1 온천동 228-1 외 1필지 1층 철근콘크리트조 호텔 1269.08㎡ (383.89평) 1,080,000원 1,370,606,400원 2 온천동 228-1 외 1필지 1층 철근콘크리트조 미용실,커피숍,주방 744.23㎡ (225.13평) 1,140,000원 848,422,200원 3 온천동 228-1 외 1필지 2층 철근콘크리트조 호텔 1125.89㎡ (340.58평) 960,000원 1,080,854,400원 4 온천동 228-1 외 1필지 2층 철근콘크리트조 연회장 744.92㎡ (225.34평) 1,020,000원 759,818,400원 5 온천동 228-1 외 1필지 3층 철근콘크리트조 호텔 732.4㎡ (221.55평) 960,000원 703,104,000원 6 온천동 228-1 외 1필지 4층 철근콘크리트조 호텔 1135.1㎡ (343.37평) 960,000원 1,089,696,000원 7 온천동 228-1 외 1필지 5층 철근콘크리트조 호텔 1135.1㎡ (343.37평) 960,000원 1,089,696,000원 8 온천동 228-1 외 1필지 6층 철근콘크리트조 호텔 1135.1㎡ (343.37평) 960,000원 1,089,696,000원 9 온천동 228-1 외 1필지 7층 철근콘크리트조 호텔 1135.1㎡ (343.37평) 960,000원 1,089,696,000원 10 온천동 228-1 외 1필지 8층 철근콘크리트조 호텔 1135.1㎡ (343.37평) 960,000원 1,089,696,000원 11 온천동 228-1 외 1필지 9층 철근콘크리트조 사무실및옥탑 746㎡ (225.66평) 840,000원 626,640,000원 12 온천동 228-1 외 1필지 10층 철근콘크리트조 호텔 356.3㎡ (107.78평) 480,000원 171,024,000원 13 온천동 228-1 외 1필지 지하1층 철근콘크리트조 호텔 1605.4㎡ (485.63평) 960,000원 1,541,184,000원 14 온천동 228-1 외 1필지 지하1층 철근콘크리트조 호텔 131.76㎡ (39.86평) 1,020,000원 134,395,200원 15 온천동 228-1 외 1필지 지하2층 철근콘크리트조 호텔 982.5㎡ (297.2평) 600,000원 589,500,000원 기타 이용상태(1층: 호텔(프론트 커피샵 웨딩샵 일반음식점 등) 2층: 호텔(연회장) 3층-9층: 호텔(객실 142) 위락시설(9층) 10층: 호텔(숙소 및 옥탑) 지하1층: 호텔(유흥음식점 사우나 휴게실 기계실 등) 지하2층: 호텔(기계실 마사지샵 창고 등)) / 가스보일러에 의한 난방설비 및 사우나관련 보일러설비 위생설비 및 옥내소화전 스프링쿨러 화재경보시설 엘레베이터시설 등

토지현황   지번 지목 토지이용계획 비교표준지가 면적 단가(㎡당) 감정가격 비고 1 온천동 228-1 대지 일반상업지역 1,300,000원 3173.8㎡ (960.07평) 2,400,000원 7,617,120,000원 2 온천동 228-22 대지 일반상업지역 1,300,000원 37.1㎡ (11.22평) 2,400,000원 89,040,000원 3 온천동 228-18 대지 일반상업지역 1,300,000원 133.2㎡ (40.29평) 2,270,000원 302,364,000원 4 온천동 228-31 대지 일반상업지역 1,300,000원 66.1㎡ (20평) 1,680,000원 111,048,000원 5 온천동 228-32 대지 일반상업지역 1,300,000원 32.7㎡ (9.89평) 1,680,000원 54,936,000원 6 온천동 228-33 대지 일반상업지역 1,300,000원 62㎡ (18.75평) 1,680,000원 104,160,000원 7 온천동 228-34 대지 일반상업지역 1,300,000원 11.4㎡ (3.45평) 2,400,000원 27,360,000원 8 온천동 228-35 대지 일반상업지역 1,300,000원 12.5㎡ (3.78평) 1,680,000원 21,000,000원 9 온천동 228-38 대지 일반상업지역 1,300,000원 16.3㎡ (4.93평) 1,680,000원 27,384,000원 10 온천동 229-5 대지 일반상업지역 500,000원 3695.6㎡ (1117.91평) 1,300,000원 4,804,280,000원 기타 온양관광호텔 남측 인근에 위치 / 주위는 노변 상가지대 각종 근린생활시설 및 호텔 음식점 등이 형성 / 차량출입 가능 인근에 시내버스정류장이 소재 대중교통사정은 보통 / 북측 폭 약 24미터 및 동측 폭 약 15미터 남측 폭 약 6미터의 아스콘 포장도로와 접함 / 개발행위허가제한지역 / 건축허가착공제한지역 / 국가지정문화재의외곽경계로부터500미터이내의지역 / 토지거래계약에관한허가구역

제시외건물현황 지번 층별 구조 용도 건물면적 감정가격 매각여부 1 온천동 228-1 외 2필지 (ㄱ) 철근콘크리트조 캐노피 24㎡ (7.26평) 10,800,000원 매각포함 2 온천동 228-1 외 1필지 (ㄴ) 철근콘크리트조 캐노피 69.36㎡ (20.98평) 31,212,000원 매각포함 3 온천동 228-1 외 1필지 (ㄷ) 철근콘크리트조 캐노피 12㎡ (3.63평) 5,400,000원 매각포함 4 온천동 229-5 (ㄹ) 경량철골조 쓰레기장 18㎡ (5.44평) 1,620,000원 매각포함 5 온천동 228-1 외9필지 (ㅁ) 은행나무등약100여주 수목 10,000,000원 매각포함 6 온천동 228-1 외9필지 (ㅂ) 자연석,화강석등5식 화단 30,000,000원 매각포함 7 온천동 228-1 (ㅅ) 화강석6식 조형물 80,000,000원 매각포함 8 온천동 228-1 (ㅇ) 온천수인입설비 구축물 170,000,000원 매각포함

기계기구현황 명칭(종류) 제작자(제작일자) 수량 감정가격 비고 수변전설비 미상 1개 80,000,000원