[충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 565-4 외4필지 ][2009 타경 5925 (임의) ][매각기일 : 2011-11-29 ]

2009 타경 5925 (임의) 2009타경12640 매각기일 : 2011-11-29   10:00~ (화) 경매6계 041-620-3076

소재지 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 565-4 외4필지 사건접수 2009-03-17 물건종별 공장 채권자 중소기업은행 감정가 3,672,891,350원 토지면적 4732㎡ (1431.42평) 채무자 고려홍삼공사 최저가 (19%) 1,259,802,000원 건물면적 2445.97㎡ (739.9평) 소유자 고려홍삼공사외1명 보증금 (10%)125,981,000원 제시외면적 포함 : 190.2㎡ (57.54평) 제외 : 45㎡ (13.61평) 매각대상 토지/건물일괄매각 청구금액 2,544,133,122원 입찰방법 기일입찰 배당종기일 2009-05-27 개시결정 2009-03-18

기일현황 | 입찰31일전 회차 매각기일 최저매각금액 결과 신건 2010-03-30 6,621,421,720원 유찰 2차 2010-05-04 4,634,995,000원 유찰 3차 2010-06-08 3,244,497,000원 유찰 4차 2010-07-05 2,271,148,000원 변경 4차 2010-11-09 3,244,497,000원 유찰 5차 2010-12-14 2,271,148,000원 변경 5차 2011-01-18 2,271,148,000원 유찰 6차 2011-02-22 1,589,804,000원 변경 6차 2011-06-07 4,634,995,000원 유찰 7차 2011-07-12 3,244,497,000원 유찰 8차 2011-08-16 2,271,148,000원 변경 8차 2011-09-20 2,571,024,000원 유찰 9차 2011-10-25 1,799,717,000원 유찰 10차 2011-11-29 1,259,802,000원

감정평가현황 ☞ 대화감정:2009- 07- 08 토지 건물 제시외건물(포함) 제시외건물(제외) 기타(기계기구) 합계 1,032,090,000원 2,028,286,350원 76,710,000원 5,850,000원 535,805,000원 3,672,891,350원 비고 -일괄매각 -제시외건물포함(단-컨테이너박스2동은 제외) -공장저당법제7조에의한 기계기구목록 매각에 포함[-일부기계기구목록 소재불명 (29),(31),(35),(41),(43),(46),(47),(48),(51),(53),(64중 1기)] -기계기구목록 중 기호(1),(14),(15),(20),(27),(34),(44),(50),(52),(54),(55)는 취하된 사건인 2009타경12640호의 건물및토지위(565-2)에 소재하며, 기호(62)는 타인 토지위에소재함.(감정평가서 참조) -3,5번목록-현황 "잡종지"임 -2010.5.17.자 기은십오차유동화전문유한회사로부터 유치권배제의견서가 제출됨 ※ 본건 토지상 건물 바동 남동측에 바동으로 부터 부리, 철거되어 이동가능한 것으로 보이는 건조장 시설(경량철골조 유리지붕 및 벽체, 약 81㎡)이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ※-참조- 처음경매진행에서 사건이 변경되면서 풍서리 565-2번지는 진행하지 않습니다.

건물현황    ☞ 보존등기일 : 2007-10-26     지번 층별 구조 용도 면적 단가(㎡당) 감정가격 비고 1 풍서리 565-4 외 1필지 1층 일반철골조 공장 1007.25㎡ (304.69평) 955,000원 961,923,750원 2 풍서리 565-4 외 1필지 2층 일반철골조 공장 843.72㎡ (255.22평) 955,000원 805,752,600원 3 풍서리 565-4 외 1필지 2층 일반철골조 공장 595㎡ (179.99평) 438,000원 260,610,000원 기타 위생설비 1 2층:냉·난방공조설비 옥내소화전설비 화재탐지설비 G.M.P설비 등

토지현황   지번 지목 토지이용계획 비교표준지가 면적 단가(㎡당) 감정가격 비고 1 풍서리 565-4 공장 용지 계획관리지역 102,000원 3279㎡ (991.89평) 220,000원 721,380,000원 2 풍서리 565-5 공장 용지 계획관리지역 102,000원 312㎡ (94.38평) 220,000원 68,640,000원 3 풍서리 557-3 유지 계획관리지역 102,000원 90㎡ (27.22평) 170,000원 15,300,000원 현황"잡종지" 4 풍서리 560-2 공장 용지 계획관리지역 102,000원 962㎡ (291평) 220,000원 211,640,000원 5 풍서리 567-2 유지 계획관리지역 102,000원 89㎡ (26.92평) 170,000원 15,130,000원 현황"잡종지" 기타 광풍중학교 북측 인근에 위치 / 주변은 단독주택 및 소규모 공장 전·답등의 농경지 자연림 등 형성 / 인근에 시내버스정류장이 소재 교통상황 및 접근성은 보통 / 기호(1): 지적도상 맹지이나 동측 로폭 약2-3m인 진입로가 개설 기호(2-5): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능 /

제시외건물현황 지번 층별 구조 용도 건물면적 감정가격 매각여부 1 풍서리 565-4 단층 철골조 숙소 166.2㎡ (50.28평) 74,790,000원 매각포함 2 풍서리 565-4 단층 경량철골조 가추 24㎡ (7.26평) 1,920,000원 매각포함 3 풍서리 565-5 단층 컨테이너박스 숙소 18㎡ (5.44평) 2,340,000원 매각제외 4 풍서리 565-5 단층 컨테이너박스 숙소및휴게실 27㎡ (8.17평) 3,510,000원 매각제외

기계기구현황 명칭(종류) 제작자(제작일자) 수량 감정가격 비고 관류보일러 외 63점 (주)부스타 (2000.3) 64개 535,805,000원 소재불명 12점 Over Head Crane 미상 1개 제시외기계기구(17,160,000원)

임차인현황 ☞ 건물소멸기준 : 2007-10-26 ☞ 배당종기일 : 2009-05-27 순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고 대항 예상배당여부 1 사업 2004-12-20 확정 없음 배당 2009-07-30 조창선 상가임차인 가동일부 【보】12,000,000원 【월】1,210,000원 ○ 있음  인수금 : 12,000,000원 전액매수인 인수예상 배당종기이후배당요구함 2 사업 2005-01-03 확정 2005-07-13 배당 2009-07-23 김종우 상가임차인 1층 가동 중 429평방미터 【보】20,000,000원 【월】1,650,000원 ○ 없음 환산보증금초과로인한 상.임.법보호대상아님 배당종기이후배당요구함 3 사업 2005-07-18 확정 없음 배당 없음 최용 상가임차인 미상 【보】15,000,000원 【월】1,300,000원 X 없음 현황조사 권리내역 환산보증금초과로인한 상.임.법보호대상아님 4 사업 2007-10-25 확정 2007-10-25 배당 없음 김선애 상가임차인 가동일부(어사또바베큐) 【보】10,000,000원 【월】700,000원 X 있음  인수금 : 10,000,000원 전액매수인 인수예상 5 사업 2008-05-20 확정 없음 배당 없음 가순경 상가임차인 미상 【보】10,000,000원 X 없음 현황조사 권리내역 6 사업 2008-06-30 확정 2008-06-30 배당 없음 김근식 상가임차인 바동일부(대호인더스트리) 【보】15,000,000원 【월】1,815,000원 X 없음 현황조사 권리내역 7 사업 2008-07-31 확정 없음 배당 없음 김현성 상가임차인 마동일부 【보】10,000,000원 【월】1,000,000원 X 없음 현황조사 권리내역 8 사업 2008-09-19 확정 없음 배당 없음 성화일렉트릭 상가임차인 가동 일부 【보】15,000,000원 【월】1,500,000원 X 없음 현황조사 권리내역 9 사업 2008-11-21 확정 없음 배당 없음 김호성 상가임차인 7번 자동 【보】40,000,000원 【월】2,600,000원 X 없음 현황조사 권리내역 10 사업 2008-12-01 확정 2009-04-10 배당 2009-08-20 오진섭 상가임차인 사동 【보】10,000,000원 【월】1,000,000원 ○ 없음 배당종기이후배당요구함 11 사업 2009-01-22 확정 2009-01-22 배당 2009-07-27 김세창 상가임차인 1층 나동 165평방미터 【보】10,000,000원 【월】600,000원 ○ 없음 배당종기이후배당요구함 12 사업 2009-03-30 확정 없음 배당 2009-08-27 고재칠 상가임차인 1층 가동 【보】15,000,000원 【월】1,200,000원 ○ 없음 경매기입등기이후사업 13 사업 2009-04-01 확정 없음 배당 없음 한국고려홍삼공사 상가임차인 6번 아동 【보】30,000,000원 【월】3,000,000원 X 없음 경매기입등기이후사업 14 사업 없음 확정 없음 배당 없음 대양이엔티 상가임차인 건물의 전부 【보】40,000,000원 X 없음   - 보증금합계 : 252,000,000원 - 월세합계 : 17,575,000원 -   대양이엔티주식회사 : 2009.1.30 전세권설정