서울특별시 종로구 혜화동 185 지하2층 201호경매, 최저가 1,728,000,000원(64.00%) -(임의) 2009-25624

사건번호 (임의) 2009-25624 [일괄] 감정가 2,700,000,000원 종별 근린상가 중복/병합 최저가 1,728,000,000원(64.00%) 채권자 이건호 경매기일 2012/01/26 청구액 4,000,000,000원 채무자 주식회사웨플로스 경매개시일 2009/06/30 배당종기일 2009-10-01 소유자 주식회사더굿씨어터 건물평수 161.87평(535.11㎡) 대지평수 65.81평(217.6㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 종로구 혜화동 185 지하2층 201호 관할법원 서울중앙지방법원 경매8계 임의 (☎ : 530-1820) 최종상태 (2회) 서울특별시 종로구 혜화동 185 지하2층 201호경매, 최저가 1,728,000,000원(64.00%) -(임의) 2009-25624

부동산규제사항 토지투기지역(2006-01-20 지정) 주택투기지역(2005-09-15 지정) 투기과열지구(2008-11-07 해제) 목록비고 -일괄매각-제반시설 등을 제외한 일반적인 사무실 또는 점포로 평가한 감정가격임.-대금지급기일(기한)이후 지연이자 : 연2할-임대차:물건명세서와 같음

경매진행 내역 결과 매각기일 최저매각금액 변경 2011/10/13 2,700,000,000 유찰 2011/11/17 2,700,000,000 유찰 2011/12/22 2,160,000,000 진행 2012/01/26 1,728,000,000(64.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *동성고등학교 남측 인근 *차량 출입 용이 *교통 여건 편리 *부정형 평탄 토지 *왕복6차선대학로 접함 *약4m아스팔트포장도로 접함 *도시지역 *제3종일반주거지역 *중심지미관지구 *지구단위계획구역 *대공방어협조구역 *과밀억제권역 *상대정화구역 *철근콘크리트라멘 평슬래브지붕 *일단의 영화관(공연장,사무실,로비,화장실) *위생설비 *닥트방식 중앙냉난방설비 *승강기설비 *소화설비 [경매감정가] 2,700,000,000원 [건물감정가] 2,700,000,000원 (100.00%) [감 정 시 점] 2009-07-07 목록/면적 서울특별시 종로구 혜화동 185 중원빌딩 지하2층 201호 대지 155.99㎡/1,617.8㎡ (47.19평) 건물 383.66㎡(116.06평) 총6층 중 지하2층 서울특별시 종로구 혜화동 185 지하2층 202호 대지 61.58㎡/1,617.8㎡ (18.63평) 건물 151.46㎡(45.82평) 총6층 중 지하2층 서울특별시 종로구 혜화동 185 지하2층 201호경매, 최저가 1,728,000,000원(64.00%) -(임의) 2009-25624 [전입(임차)내역] (주)코블스톤씨어트리컬웍스 지하201호 보증금: 미상 전입/사업: 2009.4.27. 확정: 미상 (주)바우덕이앤컴퍼니 지하2층 20㎡ 보증금: 500만원 차임: 20만원 전입/사업: 2009.6.26. 확정: 없음 배당: 2009.09.30 * 전입확인필 [비고] -본건 201호,202호가 현황상일체로 영화관으로 사용(현재는 단전상태)됨. 202호는 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 영화관임. 신청외 정지수가 극장의 제반시설(조명시설 및 음향시설, 무대설비) 등의 소유자라 주장하여 소유권의 다툼이 있고, 소유권의 다툼이 있는 조명시설 및 음향시설, 무대설비 등이 이 건 건물의 종물이나 부합물인지 알 수 없어 포함하지 않고 매각하며, 이 건 감정가격도 이 제반시설 등을 제외하여 영화관으로 보지 않고 일반적인 사무실 또는 점포로 평가한 감정가격임.-일반 거래관행을 고려하여 이 건 건물을 영화관으로 보고 조명시설 및 음향시설, 무대설비 등을 포함하여 감정평가 하면 31억원이라고 함.-경매신청인의 주장에 의하면 소유자 신한은행 부평기업은행금융지점에서 2006. 12. 29. 근저당권설정 당시 감정서에는 "본 건은 소극장으로서 소극장 운영에 필요한 제반 설비(조명시설 및 음향시설, 무대설비) 등을 건물에 포함하여 평가"했다고 함.-이 건 건물의 관리비 미납액이 17,962,960원이라고 함. * 배당요구종기일: 2009/10/01 [혜화동사무소 관할]서울 종로구 대학로 137 (전화: 02-731-0515) [인근 부동산정보] ㆍ제일 02) 763-0303 ㆍ아남 02) 742-2727 소유권 더굿씨어터 2006/12/29 (근)저당 이건호 2009/02/04 금4,000,000,000원 가압류 하나은행 2009/06/05 금2,744,106,848원 임의경매 이건호 2009/06/30 가압류 중원빌딩관리협의회 2009/08/12 금22,988,290원 가압류 박현준 2009/08/31 금13,653,750원 압류 종로(세) 2009/10/27 압류 서울시종로구 2009/11/20 압류 서울시종로구 2010/03/10 압류 서울시종로구 2010/05/25 강제경매 박현준 2010/09/14 예고등기 근저당권회복 2011/02/17 * 등기열람: 2011/09/27 * 말소기준: 2009.02.04.근저당권 * 청구금액: 4,000,000,000원