&&& 오리이동 오라자녕관광농원경매[제주특별자치도 제주시 오라이동 335-30][텐인텐옥션]-05/27일

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사건번호 (임의) 2012-12360  개별[1] 감정가 886,062,640원 종별 숙박시설  중복/병합 최저가 620,244,000원(70.00%) 채권자 제민신용협동조합 경매기일 2013/05/27  청구액 315,955,095원 채무자 오라자연관광농원영농조합법인 경매개시일 2012/10/19 배당종기일 2013-01-10 소유자 영농조합법인거문오름유통 건물평수 162.18평(536.13㎡) 대지평수 892.68평(2951㎡) 지분경매 - 소재지 제주특별자치도 제주시 오라이동 335-30  관할법원 제주지방법원 경매1계 임의 (☎ : 729-2151)     최종상태 (1회)

물건번호 [1] [2]     목록비고 일괄매각. 제시외건물포함 -2013.01.09 유치권자 방영희 유치권신고서 제출 -2013.03.07 채권자 제민신용협동조합 유치권 권리배제신청 제출 &&& 오리이동 오라자녕관광농원경매[제주특별자치도 제주시 오라이동 335-30][텐인텐옥션]-05/27일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2013/04/29 886,062,640 진행 2013/05/27 620,244,000(70.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *오라C.C 남측 인근 *차량 접근가능 *교통 사정 보통/무난 *부정형,자루형 토지 *약6M도로 접함 *도로임 *약25m아스팔트포장도로 접함 *계획관리지역 *경관보전지구 *생태계보전지구 *지하수자원보전 *자연녹지지역 *가축사육제한구역 *경량철골조 판넬지붕 -숙박시설 *철근콘크리트조 콘크리트지붕 -근린생활시설(음식점) *경량철골조 판넬지붕 -근린생활시설 및 숙박시설(민박) *위생 및 급배수설비 *유류보일러난방설비  [경매감정가] 886,062,640원   [토지감정가] 326,443,000원  (36.84%)   [건물감정가] 320,144,540원  (36.13%)   [제시외포함] 239,475,100원  (27.03%)   [감 정 시 점] 2012-10-31  목록/면적 제주특별자치도 제주시 오라이동 335-30 대 679㎡(205.4평) 제주특별자치도 제주시 오라남로 257-9 단층 숙박시설 55.5㎡(16.79평) 제주특별자치도 제주시 오라이동 335-36 유원지 400㎡(121평) 제주특별자치도 제주시 오라이동 335-14 대 1442㎡(436.2평) 제주특별자치도 제주시 오라이동 335-14 가동호 단층 근린생활시설 282.72㎡(85.52평) 제주특별자치도 제주시 오라이동 335-14 나동호 2층 근린생활시설, 숙박시설 1층 100.33㎡(30.35평) 2층 97.6㎡(29.52평) 제주특별자치도 제주시 오라이동 335-11 도로 430㎡(130.07평) (1769중 430) 제시외건물 (㎡) 1. 주방(ㄱ) 단층 25.7 2. 다용도실(ㄴ:5번 건물 상부 소재) 25.5 (현황조사서상 27.5 ) 3. 수영장 수조(ㄷ:부동산 목록3,4번 토지 제시외 오라이동335-34번지 토지 양 지상에 소재) 642.2 4. 지하수관정(ㅅ)허가번호:D199610019 1식 [전입(임차)내역] 문성현 오라이동335-14 나동 1층 전부, 가동 전부(수영장,양어장시설외 부속 보증금: 전세(보증금) 20,000,000원 전입/사업: 2012.10.15.(사업자등록 미필) 확정: 2012.10.15. 배당: 2013.01.03 문성현 오라2동335-14 나동 2층전부(방2칸) 보증금: 전세(보증금) 10,000,000원 전입/사업: 2012.10.15. 확정: 2012.10.15. 배당: 2013.01.03 * 전입확인필 [지상권개요] 제시외 5-3 수영장 및 수조(양어장)는 본건 오라이동 335-14 및 335-36번지 지상과 매각에서 제외되는 제시외 오라이동335-34번지 양지상에 소재하며, 이로 인하여 위 제시외 수영장 및 수조(양어장)를 위하여 제시외 오라이동 335-34번지 토지에 법정지상권 성립여지 있음. [비고] 1.본건 부동산목록1,2번 토지 및 건물은 방영희가 토지 전소유자 오라자연관광농원영농조합법인에게 받을 채권이 있어 본인이 건축비용을 부담하여 현소유자 명의로 건물을 건축하여 실제 소유자로써 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 동인은 진술함.(현황조사서)2. 위 1번과 관련하여 방영희는 2013.1.9.자로 숙박시설공사대금 (금42,000,000원)에 대하여 유치권신고서를 제출하였으나 유치권성립 여부는 불분명함.3.위 2번 유치권신고와 관련하여 채권자 제민신용협동조합은 2013.3.7.자로 유치권배제신청서를 제출하였으나 유치권 부존재 여부는 알 수 없음.4.본건 부동산목록 3번(오라이동335-36) 토지는 임대차 관계 없음.5.본건 부동산목록 4,5,6번 토지 및 건물과 제시외 5-1,5-2건물 등은 소유자가 점유하지 않고 목적물 전부에 대하여 위와 같이 임대차 있음.6.본건 부동산목록 5,6번 건물 지번에 표시된 오라이동 335-15번지는 토지대장상 오라이동 335-14번지에 통합됨.7.본건 부동산목록 8번(오라이동335-11)는 도로이며, 공유자들이 지분권에 의하여 진입로로 사용하고 있다고 소유자 회사 직원(이사) 고성한은 진술함.8.매각에 포함된 지하수관정(허가번호:제D19610019호)은 현황조사서상 오라이동335-11번지 지상에 위치한 것으로 표시됐으나 감정평가서상은 제시외 오라이동 335-23번지에 위치한 것으로 표시됨.(정확한 위치는 지적측량을 해 봐야 알 수 있다고 함) * 배당요구종기일: 2013/01/10 [오라이동주민센터 관할]제주 제주시 오라동 1191(전화: 064-728-4802) [인근 부동산정보] ㆍ남경  064-702-7038 ㆍ재테크  064-702-4989 ㆍ동경  064-726-6886 (근)저당 제민신협 2008/10/17 금780,000,000원 소유권 거문오름유통 2011/01/06 가등기 박애리 2012/06/21 (근)저당 문성현 2012/07/09 금120,000,000원 임의경매 제민신협 2012/10/19 * 등기열람: 2013/04/12 * 말소기준: 2008.10.17.근저당권(1,3,4,5,6,8번 부동산) 2012.5.25. 근저당권(2번 부동산) * 청구금액: 315,955,095원

지사/가맹점 상호명 연락처 주소 비고 제주부동산중개사무소 064-753-4789 제주 제주시 일도2동 330-26번지 삼부장미주상복합아파트 305...

대출정보 감정가(낙찰가) 886,062,640원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.9~6.8%  대출가능금액 443,031,320~708,850,112원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/05/27 2012타경 12360[1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 335-30 숙박시설 886,062,640 620,244,000 70%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/04/15 2012타경 12599 제주특별자치도 제주시 오라이동 2425-3 차량시설 34,821,240 32,100,000 92.18% 2012/07/16 2011타경 13304 제주특별자치도 제주시 오라이동 1473-1 근린상가 863,653,480 450,010,000 52.1%

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