&&& 신림동 유성빌딩경매[서울특별시 관악구 신림동 499-9 유성빌딩][텐인텐옥션]-05/28일

&&& 신림동 유성빌딩경매[서울특별시 관악구 신림동 499-9  유성빌딩][텐인텐옥션]-05/28일

사건번호 (강제) 2012-31032  [일괄] 감정가 1,104,839,000원 종별 근린주택  중복/병합 최저가 883,871,000원(80.00%) 채권자 이종화 경매기일 2013/05/28  청구액 32,531,506원 채무자 정&& 경매개시일 2012/09/26 배당종기일 2013-03-18 소유자 정&& 건물평수 129.72평(428.83㎡) 대지평수 45.41평(150.1㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 관악구 신림동 499-9  관할법원 서울중앙지방법원 경매9계 강제 (☎ : 530-2712(구내:2712))     최종상태 (1회)

목록비고 일괄매각. 제시외건물포함 &&& 신림동 유성빌딩경매[서울특별시 관악구 신림동 499-9  유성빌딩][텐인텐옥션]-05/28일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 변경 2013/03/19 1,104,839,000 유찰 2013/04/23 1,104,839,000 진행 2013/05/28 883,871,000(80.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *신사동주민센터 북서측 인근 *차량 출입가능 *대중 교통 사정 편리 *정방형 평탄 토지 *세로 접함 *도시지역 *제3종일반주거지역 *과밀억제권역 *가축사육제한구역 *대공방어협조구역 *학교환경위생정화구역 *철근콘크리트조 콘크리트지붕 *공부상 근린생활시설,단독주택 -전체 주거용으로 이용중 *위생 및 급배수설비 *도시가스 난방설비 *승강기설비  [경매감정가] 1,104,839,000원   [토지감정가] 755,003,000원  (68.34%)   [건물감정가] 343,314,000원  (31.07%)   [제시외포함] 6,522,000원  (0.59%)   [감 정 시 점] 2012-10-09  목록/면적 서울특별시 관악구 신림동 499-9 대 150.1㎡(45.41평) 서울특별시 관악구 신사로12길 30 (신림동,유성빌딩) 5층 근린생활시설 및 단독주택 지1층 사무소 73.68㎡(22.29평) 1층 사무소 73.68㎡(22.29평) 2층 사무소 73.68㎡(22.29평) 3층 사무소 73.68㎡(22.29평) 4층 단독주택 68.88㎡(20.84평) 5층 단독주택 46.98㎡(14.21평) 옥탑1층 엘리베이터 9.12㎡(2.76평) 옥탑2층 엘리베이터,기계실 9.12㎡(2.76평) 제시외건물 (㎡) 1. 용도미상 2.7 2. 용도미상알미늄 1.2 3. 주택 2.4 4. 주택 2.4 5. 주택 18.0 6. 주택 3.9 7. 용도미상 4.2 8. 용도미상 3.0 [전입(임차)내역] 최&& B04호 보증금: 3,000만원 차임: 10만원 전입/사업: 2008.2.25. 확정: 2009.3.6. 배당: 2013.03.15 정&& 지층 B02호 보증금: 4,000만원 전입/사업: 2008.3.5. 확정: 2008.3.7. 배당: 2013.03.14 우** 201호 전부 보증금: 4,000만원 차임: 10만원 전입/사업: 2008.3.11. 확정: 2008.3.10. 배당: 2012.11.23 김&& 1층103호 보증금: 5,000만 원 전입/사업: 2008.4.7. 확정: 2008.4.7. 배당: 2012.10.26 김&& 3층 302호(방1칸) 보증금: 5,000만원 전입/사업: 2008.10.28. 확정: 2008.10.28. 배당: 2012.11.15 한&& 비04호 보증금: 3,500만원 차임: 10만원 전입/사업: 2009.4.15. 확정: 2009.4.15. 배당: 2013.01.29 진&& 303호 보증금: 5,500만원 전입/사업: 2009.7.9. 확정: 2008.3.13. 배당: 2012.11.01 이&& 지1층 중 북동쪽15㎡(101호) 보증금: 3,000만원 전입/사업: 2009.10.30. 확정: 2009.10.30.2012.3.22.주택임차 류&& 203호 보증금: 5,500만원 전입/사업: 2010.4.22. 확정: 2010.4.22. 배당: 2012.11.27 류&& 101호 보증금: 미상 전입/사업: 2010.4.22. 확정: 미상 정&& 202호 보증금: 5,000만원 전입/사업: 2010.4.23. 확정: 2010.4.23. 배당: 2012.12.17 김&& 301호 보증금: 4,000만원 전입/사업: 2010.8.20. 확정: 2011.8.29. 배당: 2013.01.18 김&& 104호 보증금: 5,000만원 전입/사업: 2010.9.29. 확정: 2010.9.29. 배당: 2013.02.27 박&& 304호 보증금: 5,000만원 전입/사업: 2011.1.17 확정: 2011.1.17. 배당: 2012.11.14 김&& 204호 보증금: 4,500만원 전입/사업: 12.2.13. 확정: 12.2.13. 배당: 2012.12.11 이&& 102호 보증금: 5,000만원 전입/사업: 2013.2.6. 확정: 2013.2.6. 배당: 2013.02.08 * 전입확인필 [비고] 감정평가서에 의하면,1. 본건 지1층~3층은 공부상 용도가 사무소이나현황 주거용(원룸)으로 이용중이며, 감정평가서상의 건물개황도 및 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하며 주된 건물의 사용.수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단하였다함. * 배당요구종기일: 2013/03/18 [신림동주민센터 관할]서울 관악구 신림동 1641-65(전화: 02-881-4390) [인근 부동산정보] ㆍ해승  02-885-2277 ㆍ크린  010-9040-9216 ㆍ삼양  02-878-8516 소유권 정&& 2008/01/15 (근)저당 신한은행 2008/03/06 금338,000,000원 임차권 우&& 2008/03/11 금40,000,000원 임차권 김&& 2008/10/28 금50,000,000원 임차권 이&& 2009/10/30 금30,000,000원 압류 서울시관악구 2010/01/13 압류 서울시관악구 2010/06/23 압류 서울시관악구 2011/06/07 압류 서울시관악구 2012/06/14 강제경매 이종화 2012/09/26 가압류 장춘자 2012/10/05 금15,000,000원 가압류 유소례 2012/10/23 금25,315,000원 가압류 롯데카드 2012/10/31 금6,179,099원 임의경매 신한은행 2012/11/05 * 등기열람: 2012/12/18 * 말소기준: 토지:2007.6.20.근저당권 건물:2008.3.6.근저당권 * 청구금액: 32,531,506원

대출정보 감정가(낙찰가) 1,104,839,000원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.9~6.8%  대출가능금액 552,419,500~883,871,200원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/06/11 2012타경 38934 서울특별시 관악구 신림동 246-37 근린주택 755,967,990 604,774,000 79.99% 2013/05/28 2012타경 31032 서울특별시 관악구 신림동 499-9 근린주택 1,104,839,000 883,871,000 79.99%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/02/06 2011타경 27111 서울특별시 관악구 신림동 514-3 근린상가 1,318,244,640 1,129,999,990 85.72% 2012/11/08 2011타경 17060 서울특별시 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 4층 4101호 근린상가 70,000,000 39,000,000 55.71%

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