서울시 영등포구 여의도동 63빌딩 서측 인근 일반상업지역에
위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울시 영등포구 여의도동 63빌딩 서측 인근 일반상업지역에
위치하며, 주변은 63빌딩 등 업무용빌딩 및 근린생활시설, (카톨릭성모)병원, 대단위 아파트단지, 각급학교, 한강변 공원 등으로 형성되어
있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철5호선 여의나루역과 지하철9호선 샛강역이 있는 등
제반교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평 슬래브지붕 14층건내 1층 102호(기호가), 2층 203호(기호나)로서,
외 벽 : 복합알루미늄쉬트판넬마감 내 벽 : 몰탈위페이팅, 벽지 등 내부인테리어마감 천 정 : 텍스마감 복도바닥 :
화강석 등 복도벽 : 대리석 등 창 호 : 칼라복층강화유리창 등임.
4) 이용상태=사무실로서, 1층 102호 :
Club BAO (요트회원권회사) 2층 203호 : (주)JR엔터테인멘트, KAR한국로봇산업협회, 일부공실
임.
5) 설비내역=위생설비, 펜코일.닥트방식의 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비,
스프링쿨러설비, 엘리베이터설비(B5↔14층, 1,150kg, 17인승, OTIS, 승객용 4ea, 비상용2ea), 방송설비, CCTV설비,
자동문 및 회전문설비, 변전설비(3,100kw), 발전설비(455kw), 배연창설비, 피뢰침설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상
및 이용상태=인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 건부지(일반업무시설)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 왕복
4차선 아스팔트포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(예외 : 애완 및 방범용
가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,
과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 학교환경위생정화구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인
요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>
임.
9) 공부와의 차이=본건 중 2층 203호는 3부분(동측부분(외관상표시 203호, 한국로봇산업협회),
서측부분 (외관상표시 204호, (주)JR엔터테인멘트), 남측부분(외관상표시 205호, 공실상태))으로 나누어서 사용중이나 면적상
공부와 차이가 있는 것은 아님.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅇ 임대관계 : 미상임 ㅇ 기타 : 지하 및
지상주차장시설 (총주차수용대수: 340대) 되어
있음.
감정평가현황
