$%$ 서울특별시 강서구 공항동 687-4 근린주택경매[텐인텐옥션] - 감정가의 80%인 9억2천만원 - 07/30일
| 2011 타경 27117 ( ) |
| 서울남부지방법원 1계 2013.07.30(화) 10:00
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| 소재지 : 서울특별시 강서구 공항동 687-4 |
사건접수일 : 2011-11-30
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| 물건종별 |
근린주택 |
감정가 |
1,144,011,100원 |
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| 입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 2013/04/17 |
1,144,011,100원 |
유찰 |
| 2013/05/28 |
915,209,000원 |
변경 |
| 2013/07/30 |
915,209,000원 |
진행 | | |
| 토지면적 |
165.40㎡(50.03평) |
최저가 |
(80%)915,209,000원 |
| 건물면적 |
497.70㎡(150.55평) |
보증금 |
(10%)91,520,900 원 |
| 매각물건 |
토지 및 건물일괄매각 |
소유자 |
이&& |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
채무자 |
이&& |
| 청구금액 |
837,100,000원 |
채권자 |
정유라 | | |
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 $%$ 서울특별시 강서구 공항동 687-4 근린주택경매[텐인텐옥션] - 감정가의 80%인 9억2천만원 - 07/30일 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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공항동 687-4 |
대 |
165.4 ㎡ ( 50.03 평) |
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건물
|
공항동 687-4 |
1층 원룸 |
85.05 ㎡ ( 25.73 평) |
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| 공항동 687-4 |
2층 원룸 |
98.7 ㎡ ( 29.86 평) |
|
| 공항동 687-4 |
3층 주택 |
98.7 ㎡ ( 29.86 평) |
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| 공항동 687-4 |
4층 주택 |
98.7 ㎡ ( 29.86 평) |
|
| 공항동 687-4 |
5층 주택 |
98.7 ㎡ ( 29.86 평) |
|
| 공항동 687-4 |
옥탑1 |
12.25 ㎡ ( 3.71 평) |
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| 제시외건물 |
공항동 687-4 |
주방겸창고 |
4 ㎡ ( 1.21 평) |
포함
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| 공항동 687-4 |
창고등 |
1.6 ㎡ ( 0.48 평) |
포함
|
강서구 공항동소재 지하철 5호선 송정역 남측근거리에
위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
 |
1) 위치 및 주위환경=본건은 강서구 공항동소재 지하철 5호선 송정역 남측근거리에 위치하며 부근은
김포
공항주변 다세대및 단독주택등으로 형성된 주택지대로서 일부 근린생활시설소재함
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며
북측근거리에 지하철 5호선 송정역 소재하고 역주변에
다수의 노선버스통과함
3) 형태 및 이용상태=대체로 정방형의 토지로서
일반건축물대장상 고시원및 다가구주택부지로 이용중임
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 6미터정도의 아스팔트포장도로와
접함
5) 토지이용계획 및
제한상태=제3종일반주거지역,공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86미터미만),
가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터),과밀억제권역,수평표면
구역(수평표면)
6)
제시목록 외의 물건=없 음
7) 공부와의 차이=없 음
8) 기타참고사항(임대관례 및
기타)=건물평가요항표참조
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕
5층건으로서
외벽:외장석재등
내벽:벽지마감등
창호:샷시창등
2) 이용상태=일반건축물대장상 고시원및 다가구주택으로
이용중임
(1층:원룸형3, 2층:원룸형4, 3층:2가구,4층:1가구,5층:1가구,옥탑:계단실및방구조
이나공실임)
3)
설비내역=위생설비 되어있으며 도시가스에 의한 난방설비 되어있음
4) 부합물 및 종물=별첨 지적및 건물개황도참조(기호
ㄱ,ㄴ)
5) 공부와의 차이=의견란참조
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대부분 임대중인 것으로
구두탐문되었음
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| 참고사항 |
1.일괄매각 2.제시외건물포함 3.본건은 일반건축물대장상 고시원및다가구주택으로
이용중임(감정평가서참조) 4.본건 건물의 옥탑중 일부(6.3㎡)는 방구조이나 공실상태임.
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 건물등기부현황 |
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| 구분 |
성립일자 |
권리소유 |
권리자 |
권리금액 |
인수/소멸 |
비고 |
| 1 |
|
소유권 |
이&& |
|
소멸 |
|
| 2 |
|
소유권 |
황&& |
|
소멸 |
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| 3 |
2011년9월29일 |
근저당권 |
(주)하나은행 |
676,000,000원 |
소멸기준 |
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| 4 |
2011년12월1일 |
강제경매 |
정유라 |
[청구금액]
837,100,000원 |
소멸 |
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| 5 |
2012년2월29일 |
임의경매 |
(주) 하나은행 |
|
소멸 |
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| 6 |
2012년12월18일 |
압류 |
서울특별시강서구 |
|
소멸 |
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| 주의사항 (최선순위 설정일자 2011.09.29
근저당권) |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
[2013.05.23]근저당권자 주식회사 하나은행의 양수인 유에이치제이차유동화전문 유한회사 매각기일연기신청
제출
1. 일괄매각 2. 제시외건물포함 3. 본건은 일반건축물대장상 고시원 및 다가구주택으로 이용중임(감정평가서참조) 4.
본건 건물의 옥탑중 일부(6.3㎡)는 방구조이나 공실상태임. | | |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
234,921,527원 |
185,693,333원 |
78% |
1.3회 |
| 6개월 |
6건 |
230,794,097원 |
173,105,000원 |
76% |
1.8회 |
| 12개월 |
9건 |
1,790,116,500원 |
672,727,778원 |
69% |
2.3회 | | |
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