$%$ 서울특별시 강남구 대치동 1001-5 건물(빌딩)경매[텐인텐옥션] - 최저입찰가격 62억7천만원 - 07/25일

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2013 타경 7623 (  1 ) 서울중앙지방법원 2계 2013.07.25(목) 10:00 소재지 : 서울특별시 강남구 대치동 1001-5 사건접수일 : 2013-02-26 물건종별 근린시설 감정가 6,266,236,480원   입찰진행내용 (입찰 12일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/07/25 6,266,236,480원 진행 토지면적 350.10㎡(105.91평) 최저가 (100%)6,266,236,480원 건물면적 1,307.78㎡(395.60평) 보증금 (10%)626,623,648 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 김&& 입찰방법 기일입찰 채무자 김&& 청구금액 1,805,000,000원 채권자 (주) 우리은행 $%$ 서울특별시 강남구 대치동 1001-5 건물(빌딩)경매[텐인텐옥션] - 최저입찰가격 62억7천만원 - 07/25일

감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 대치동 1001-5 대 350.1 ㎡ ( 105.91 평) 건물 영동대로86길 6 1층 근린생활시설 152.48 ㎡ ( 46.13 평) 영동대로86길 6 2층 근린생활시설 164.81 ㎡ ( 49.86 평) 영동대로86길 6 3층 근린생활시설 165.11 ㎡ ( 49.95 평) 영동대로86길 6 4층 근린생활시설 165.11 ㎡ ( 49.95 평) 영동대로86길 6 5층 근린생활시설 165.11 ㎡ ( 49.95 평) 영동대로86길 6 6층 근린생활시설 146.21 ㎡ ( 44.23 평) 영동대로86길 6 7층 근린생활시설 70.61 ㎡ ( 21.36 평) 영동대로86길 6 지층 근린생활시설 255.14 ㎡ ( 77.18 평) 제시외건물 영동대로86길 6 계단실 기계실 물탱크실 23.2 ㎡ ( 7.02 평) 포함 서울특별시 강남구 소재 전철 2호선 "삼성역" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 소재 전철 2호선 "삼성역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 역세권 주변의 상업 및 업무용 빌딩 밀집지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 전철 2호선 "삼성역"이 소재하는 등 대중교통에 의한 편의도는 양호함. 3) 형태 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 상업 및 업무용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 12미터의 포장도로에 접하고 있으며 서울시내 주간선도로인 영동대로에 근접하고 있어 제반 도로상태는 양호함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시관리계획상 제3종일반주거지역, 공용시설보호지구, 공용시설보호지구(폐지-안), 지구단위계획구역(종합무역센타주변지구)이며, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=건물평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물평가요항표 참조. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 7층 건으로 외벽 : 돌붙임 및 스톤코드 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=층별 이용상황은 다음과 같음. 1층, 2층: 점포(그린골프프라자) 3층: 사무실(Brand Square) 4층, 5층: 사무실(CDS) 6층: 사무실(공실) 7층: 사무실 지층: 근린생활시설(사진관:studio예감) 3) 설비내역=위생설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 건물개황도와 같이 ㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 지하1층의 용도는 골프연습장이나 현황은 사진관이며, 1층의 일부는 일반건축물대장상 주차장이나 현황은 점포, 3층은 일반건축물대장상 점포이나 현황은 사무실로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계는 미상임. ② 본 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. [위반건축물]건축과-12008 : 옥외주차장 무단용도변경(주차관리사무소 사용) 1면훼손 (2012. 04. 18) 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함 1)본건 부동산은 지하1층~지상7층까지 모두 근린생활시설로 사용되고 있었음. 2)본건 부동산에 현재 별지기재와 같이 임차인들이 점유사용하고 있다고 함.(본건 부동산 관리사무실 직원 김현국과 면담)

건물등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 김&& 소멸   2 1991년7월13일 근저당권 (주)한국상업은행 130,000,000원 소멸기준   3 1991년7월13일 근저당권 (주)한국상업은행 130,000,000원 소멸   4 1991년7월13일 근저당권 (주)한국상업은행 130,000,000원 소멸   5 1991년7월13일 근저당권 (주)한국상업은행 91,000,000원 소멸   6 1999년6월30일 근저당권 (주)한빛은행 180,000,000원 소멸   7 2000년9월22일 근저당권 (주)한빛은행 195,000,000원 소멸   8 2001년10월18일 근저당권 (주)한빛은행 1,040,000,000원 소멸   9 2008년8월21일 근저당권 (주)우리은행 750,000,000원 소멸   10 2008년8월25일 근저당권 (주)보미종합건설 7,000,000,000원 소멸   11 2009년10월13일 근저당권 (주)한울아이앤시 5,000,000,000원 소멸   12 2010년4월22일 전세권 (주)시디에스인더스트리스 200,000,000원 소멸   13 2010년10월26일 근저당권 (주)전북은행 10,000,000,000원 소멸   14 2012년5월29일 가압류 (주) 비에스저축은행 3,082,563,829원 소멸   15 2013년2월28일 임의경매 (주) 우리은행 소멸   16 2013년3월7일 압류 국민건강보험공단 소멸   17 2013년4월3일 압류 서울특별시강남구 소멸   18 2013년5월23일 압류 국 소멸   19 2013년6월13일 압류 서울특별시강남구 소멸   20 2013년6월14일 압류 국 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 )   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 주의사항

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 10건 4,580,858,617원 3,586,052,000원 82% 1.9회 6개월 16건 4,613,973,059원 3,533,885,625원 76% 2.1회 12개월 23건 3,831,930,647원 2,977,292,430원 78% 1.9회

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