$%$ 청담동 벽산빌라경매[텐인텐옥션] - 감정가의 64%인 14억7천만원 - 07/24일

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2013 타경 4235 (  1 ) 서울중앙지방법원 10계 2013.07.24(수) 10:00 소재지 : 서울특별시 강남구 청담동 114-12 1층 102호 사건접수일 : 2013-01-30 물건종별 다세대(빌라) 감정가 2,300,000,000원   입찰진행내용 (입찰 11일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2013/05/15 2,300,000,000원 유찰 2013/06/19 1,840,000,000원 유찰 2013/07/24 1,472,000,000원 진행 토지면적 189.78㎡(57.41평) 최저가 (64%)1,472,000,000원 건물면적 225.90㎡(68.33평) 보증금 (10%)147,200,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 이&& 입찰방법 기일입찰 채무자 이&& 청구금액 152,711,100원 채권자 성남제일새마을금고

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감정평가현황   목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 청담동 114-12 765.6 분의 189.78 189.78 ㎡ ( 57.41 평) 건물 청담동 114-12 1층 102호 철근콘크리트구조 225.90 ㎡ ( 68.33 평) 강남구 청담동 소재 지하철 분당선 압구정로데오역 동측 근거리에 위치/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/방5/욕실1/욕실2/주방1 1) 위치 및 주위환경=본건은 강남구 청담동 소재 지하철 분당선 압구정로데오역 동측 근거리에 위치하고 북서측 인근으로 청담초등교, 청담중교, 청담고교, 남동측 인근으로 청담1동주민센 터가 소재하며 인근지역은 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시 설, 상업시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하고 버스정류장이 도보 약 3-4분 거리에 소재하며 지하철 분당선 압구정로데오역이 도보 약 7-8분 거리에 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 아스팔트슁글 3층중 1층 102호로서, 외벽 : 적벽돌마감 및 일부 몰탈 위 수성페인트도장. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 플라스틱샷시 이중창. 4) 이용상태=연립주택으로 이용중임. (내부계단을 통한 1층, 지하1층의 복층형 구조임) 1층 : 방5, 거실1, 주방1, 식당1, 욕실2, 다용도실1, 보일러실1, 발코니2. 지하1층 : 방3, 거실1, 욕실1. 5) 설비내역=상·하수도설비, 수세식 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 비디오폰 설비 등이 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 연립주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 6m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=공부상 1층 102호로 등재되어 있으나 현황 내부계단을 통한 1층, 지하1층 복층형 구조로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-현장조사시 식당부분 천장에서 누수현상이 발견되었음. -임대중인 것으로 탐문되었음. 참고사항 1)본건건물(1층 102호)에 임차인 에스엠엔터테이먼트(주) 대표 김영민이 교습생 숙직실로 사용하고 있다고 함.(김영민과 대화)

집합건물 등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 이&& 소멸   2 2005년3월31일 근저당권 (주)국민은행 1,023,100,000원 소멸기준   3 2011년2월11일 전세권 (주)에스,엠,엔터테인먼트 800,000,000원 소멸   4 2011년9월30일 근저당권 성남제일새마을금고 195,000,000원 소멸   5 2012년8월31일 근저당권 합자회사영진상호저축은행 39,000,000원 소멸   6 2012년9월25일 근저당권 배원근 240,000,000원 소멸   7 2013년2월5일 임의경매 성남제일새마을금고 [청구금액] 152,711,100원 소멸   8 2013년2월21일 임의경매 (주)국민은행 소멸

주의사항 (최선순위 설정일자 2005.3.31.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 감정평가서에 의하면 1.공부상 1층 102호 등재,현황은 내부계단을 통한 1층/지하1층의 복층형 구조로 이용 중임 2.본건 현장 조사시 식당부분 천장에서 누수현상 발견

낙찰사례 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 3건 1,135,333,333원 755,900,000원 66% 2.7회 6개월 7건 1,133,714,286원 770,114,286원 71% 2.4회 12개월 19건 1,069,263,158원 750,112,298원 73% 2.2회

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