$%$ 경기도 파주시 탄현면 법흥리 14 자동차정비공장경매[텐인텐옥션] - 감정가의 49%인 35억3천만원 - 08/12일

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1) 위치 및 주위환경=본건 기호(2,5-10)은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "비구니고개" 남동측 인근에 위치
하는 부동산으로서 주위로는 소규모공장 및 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지방도
변 소규모공장지대로서 제반주위환경은 보통임.

2) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 바구니고개 남동측 인근에 위치하며, 본건
주변은 대부분 전, 답, 임야 등의 농경지가 주를 이루고 있으며 본건 서측 도로변으로
동류형의 중, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역으로 환경 보통시됨.

3) 교통상황= 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시됨.

4) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

5) 형태 및 이용상태= 기호(2,6) 및 기호(5)토지중 동측 일부를 제외한 잔여 대부분은 3필 1단지 형태로
서측, 북측 경계선 상에 하향식 옹벽이 조성되었으며 공히 공장용 건부지로 이용중
이며, 기호(5)토지중 동북측 경계선 부근은 일부 법면부분(경사지)이 있으며 기호(7,8)
토지 사이에 소재한 부분은 공장용 건부지보다 지대가 높고 거의 평탄하게 조성된
공지상태의 토지임.

기호(7,8)은 삼각형의 토지로 완경사지를 이루는 임야상태임.

기호(9,10)은 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.

6) 형태 및 이용상태=-기호(2,5,6)은 서햐향의 완경사지를 축대를 쌓아 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서
3필 일단의 공업용건부지로 이용중이며, 기호(5)의 동측 일부는 원형보전상태의 법면임.
-기호(7,8)은 삼각형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
-기호(9,10)은 인접필지와 등고평탄한 삼각형 및 사다리형의 토지로서 현황 도로로 이용중
임.

7) 인접 도로상태= 본건 서측으로 폭 약 8-10미터 내외의 포장도로와 접함.

8) 인접 도로상태=-기호(2,5,6)은 서측으로 노폭 약8-10M의 왕복2차선도로와 접함.
-기호(7,8)은 지적도상 맹지임.

9) 토지이용계획 및 제한상태=-기호2,7,8) : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 임.
-기호5,6,9,10) : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 접도구역
(지방도359호선(09.04.27)) 임.

10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(2,7,8) : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25m)((08.12.30))
기호(5,6,9,10) : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)),
접도구역(지방도359호선(09.04.27))

11) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

12) 제시목록 외의 물건= 없 음.

13) 공부와의 차이= 없 음.

14) 공부와의 차이=없음.

15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 건물감정요항표 참조

1) 건물의 구조= 1동호 공장 : 철골철근콘크리트구조 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,

내,외벽 : 불연재 판넬 마감.
창호 : 칼라알미늄 샤시창
바닥 : 콘크리트위 에폭시도장 및 일부 타일마감.

2동호 공장 : 일반철골구조 철근크리트지붕 2층 건물로서,

외벽 : 불연 판넬 마감.
내벽 : 몰탕위 페인팅 및 내부 인테리어 마감.
창호 : 칼라알미늄 샤시창
바닥 : 인조석 물갈기, 디럭스 타일, 장판지 깔기 등

2) 건물의 구조=-기호(2)는 2010.12.24자 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
2층규모의 건물로서
외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감.
내 벽 : 판넬 마감.
바 닥 : 칼라하드너 및 데코타일 마감.
창 호 : 하이샷시창호 임.
-기호(3)은 2010.12.24자 사용승인을 득한 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층규모의 건물로서
외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감.
내 벽 : 몰탈위페인트 마감.
바 닥 : 데코타일 및 장판지깔기 마감.
창 호 : 하이샷시창호 임.

3) 이용상태= 1동호 1층 : 공장3, 자동차관련시설(정비공장), 사무실3, 화장실1
1동호 2층 : 공장2, 연구실1, 화장실

2동호 1층 : 사무실6, 홀1, 화장실
2동호 2층 : 방4, 거실1, 주방1, 식당1, 샤워실1, 탈의실1, 세탁실1, 화장실

4) 이용상태=-기호(2)는 공장 및 사무실로 이용중임.
-기호(3)은 사무실 및 기숙사로 이용중임.
*자세한 이용상황은 후첨 "건물개황도" 참조바람.

5) 설비내역= 위생 및 급배수시설
화재경보시설 갖추고 있으며 2동호 건물 2층 부분은 전기보일러에 의한 난방시설임.

6) 설비내역=-기호(2)부분에 위생 및 급배수시설, 화재경보시설이 구비되어있음.
-기호(3)부분에 위생 및 급배수시설, 화재경보시설이 구비되어있으며, 2층부분은 전기
보일러에 의한 난방설비가 구비되어있음.

7) 부합물 및 종물= 별첨 지적 및 건물개황도 참조 (본건의 수요 효용에 별 영향 없겠음.)


8) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

9) 공부와의 차이= 본건물 1,2동호는 공부상 법흥리 지번 14외 8지상에 소재하나 토지대장상 2010년 12월
24일자로 합병되어 현황은 1동호는 법흥리 14, 14-1, 14-2 삼지상에 소재하고 2동호는
지번 14-2지상에 소재하고 있음.



10) 공부와의 차이=-본건 기호(2,3)은 공부상 소재지가 14, 14-1, 14-2, 14-3, 14-4, 14-7, 14-8, 14-9,
14-10번지로 등재되어있으나, 가격시점 현재 합병으로 인하여 현황은 14, 14-1, 14-2
지상에 소재함.
-기호(3)은 공부상용도가 공장으로 등재되어있으나, 현황 1층부분은 사무실, 2층 부분은
기숙사로 이용중임.

11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 점유인에게 문의한 바 1동호건물 일부는 임차사용중이라하나 구체적 사항은 미상임.

12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

1) 위치 및 주위환경=본건 기호(11)은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백석고등학교" 북동측 인근에 위치
하는 "백마마을아파트" 제210동 제1304호로서 인근은 대단위아파트단지가 주를 이루는 지
역으로서, 인근에 각급학교 및 각종 생활편의시설, 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통
임.

2) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 경기도 파주시 금촌동 소재 "새금초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "서원
마을뜨란채" 제709동 제402호로서 인근은 대단위아파트단지가 주를 이루는 지역으로서, 인
근에 각급학교 및 각종 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.

3) 위치 및 주위환경= 본건은 고양시 일산동구 마두동 소재 "백석고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은
아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.

4) 위치 및 주위환경= 본건은 파주시 금촌동 소재 "새금초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트
단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.

5) 교통상황= 차량출입 자유롭고 대중교통은 인근에 시내버스 승강장이 근거리에 소재하여 제반교통
사정 보통시됨.

6) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통 사정은
보통임.

7) 교통상황= 차량출입 자유롭고 대중교통은 인근에 시내버스 승강장이 근거리에 소재하여 제반교통
사정 보통시됨.

8) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통 사정은
보통임.

9) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물내에 구분 소유된 물건으로,

외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 붙임.
창호 : 하이샤시, 목재, 유리, 2중창 (현상 보통임.)

10) 건물의 구조=본건은 2005.05.03자 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층건내
제4층 제402호로서
외 벽 : 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
바 닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 마감.
창 호 : 하이샷시창호 임.

11) 건물의 구조=본건은 1993.08.09자 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층건내 제13층
제1304호로서
외 벽 : 몰탈위페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
바 닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 마감.
창 호 : 하이샷시창호 임.

12) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 건물내에 구분 소유된 물건으로,

외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 붙임.
창호 : 하이샤시, 목재, 유리, 2중창 (현상 보통임.)

13) 이용상태=본건 기호(1)은 단위세대 아파트(방4, 거실, 욕실2, 주방/식당, 현관, 창고, 발코니)로 이용중임.

14) 이용상태=본건 기호(1)은 단위세대 아파트(방3, 거실, 욕실2, 주방/식당, 파우더룸, 현관, 발코니)
로 이용중임.

15) 이용상태= 아파트 : 방4, 거실1, 주방및식당1, 욕실겸화장실2

16) 이용상태= 아파트 : 방3, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 화장실1, 파우더룸1

17) 설비내역=위생 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재
탐지설비 등이 구비되어있음.

18) 설비내역= 위생, 급탕, 도시가스개별난방시설, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보설비 등


19) 설비내역= 위생, 급탕, 지역난방시설, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보설비 등


20) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재
탐지설비 등이 구비되어있음.

21) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

22) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형의 자체기반 평탄한 아파트 건물부지임.

23) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 자체기반 평탄한 아파트 건물부지임.

24) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

25) 인접 도로상태등=단지내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있음.

26) 인접 도로상태등= 노 폭 약 6미터 포장된 도로와 인접함.

27) 인접 도로상태등=단지내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있음.

28) 인접 도로상태등= 노폭 약 8미터 포장된 도로와 인접함.

29) 토지이용계획 및 제한상태= 저촉 사항 없음.

30) 토지이용계획 및 제한상태= 저촉 사항 없음.

31) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(접함), 현상변경허가 대상구역(교하
향교(300미터이내)), 상대정화구역, 절대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
((2009.11.26)) 임.

32) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 소로2류(폭 8M
-10M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 과밀억제권역,
상대정화구역, 절대정화구역 임.

33) 공부와의 차이=없음.

34) 공부와의 차이= 없 음.

35) 공부와의 차이= 없 음.

36) 공부와의 차이=없음.

37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 주위탐문 및 건축물대장 현황
도면을 근거로 작성하였음.

38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 주위탐문 및 건축물대장 현황
도면을 근거로 작성하였음.

39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상임.

40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장조사시 거주인에게 구두문의한 바 임대관계 미상임.

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