&&& 성동구상가주택경매 ♥ 서울특별시 성동구 금호동4가 1095 근린주택 - 감정가의 64%인 11억9천만원 - 08/26일

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<전경사진>

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울 성동구 금호동4가 소재 금옥초등학교 북동측 인근에 위치함.

주위는 대로를 까라 각종 상용 주상용 중소규모의 근린생활시설등이 있고,

이면지로 단독,다세대주택 등이 밀집하고 금남시장 상권에 속한 상용

주거용 등이 혼재하는 지역임.

주거로서의 각종 생활편의시설과의 접근성과 편리성이 양호시됨.

 

2) 교통상황=본건은 독서당로 6차선 대로에 접한 광대세각 위치로서

측근에 노선버스정류장 금호역 등이 있어 제반 교통사정은 양호한 편임.

 

3) 형태 및 이용상태=부정형의 광대세각지로서 근린생활시설 상용건물의 건부지로 이용함.

 

4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 독서달로 6차선 도로와 접?c.

 

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함)

대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,

정비구역<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,

학교환경위생 정화구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)

<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역

<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

 

6) 제시목록 외의 물건=본건자상 건물부분에 제시외건물 약92.3㎡(5개소)이 소재함.

별도로 표시하여 평가하였음.

 

7) 공부와의 차이=제시외건물이 미등기임.

 

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 제시외 건물과 본건물이 일견 외관상 동일구조체로 보이나 실제 등기면적

부분과 구분되며 본건물과 불가분의 상태이나 제시외부분을 구분하여 별도 평가？음.

임대관계 미상임.(3층부분은 소유주가 주택으로 사용중임

 

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 근린생활시설이며

외벽;석재마감 일부 몰탈위 페인트트마감.

내벽:각종인테리어재마감.페인팅 및 벽지마감.

바닥;현장조테라죠 마감.장판지마감.

창호:알미늄샷시마감.

 

 

2) 이용상태=1985.3.4일자로 사용승인되고 본건

1층;근린생활시설(점포 2개:"어가세꼬시""본스치킨";현황공실)

2층:경우회 사무실.

3층;주택 1세대(방2 거실 주방/식당욕실겸화장실,현관 등

지하실;근린생활시설(현황 공실)

제시외건물;내부구조 이용상황 도면 참조.

 

3) 설비내역=급 배수 및 위생설비 등 완비되거

도시가스에 의한 난방임.

 

4) 부합물 및 종물=제시외건물 5개소 연93.2㎡이 있음.

본건물과 불가분임.

 

5) 공부와의 차이=제시외 건물이 미등기임.

 

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건지상 건축물대장상 소유불명의 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나

소재가 불명하고 부재하는 것으로 보이는 바 업무에 참고하시기 바랍니다.

3층을 제외한 전부 임대사용으로 탐문되나 상세내용 미상임.

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<전경사진2>

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<전경사진3>

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<내부구조도>

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<위치도>

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