| 2016타경10247 | 서울북부지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.26 (10:00) / 경매 1계(전화:02-910-3671) |
| 소 재 지 | 서울특별시 성북구 정릉동 239 외 2필지, 정릉풍림아이원 122동 2층 202호  |
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| 새 주 소 | 서울특별시 성북구 솔샘로 120, 정릉풍림아이원 122동 2층 202호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 307,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| | 2017-07-31 | 307,000,000원 | 변경 | | 1차 | 2017-09-11 | 307,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2017-11-06 | 245,600,000원 | | 낙찰 277,000,000원(90.23%) / 4명 / 불허가
(차순위금액:264,020,000원) | | 3차 | 2018-11-26 | 245,600,000원 | |
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| 대 지 권 | 29.013㎡ | 최 저 가 | (80%) 245,600,000원 |
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| 건물면적 | 60㎡ | 보 증 금 | (10%) 24,560,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2016-07-25(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 김선우 외 1 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 삼일감정평가 / 가격시점 : 2016.08.02 / 보존등기일 : 2005.12.30 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 20층중 2층 | 05.12.28 | 60㎡ | 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등 | 122,800,000원 | * 도시가스 개별난방
▶가격시점:16.08.02/
삼일감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 76954.1㎡ 중 29.013㎡ | 184,200,000원 |
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현황
위치 | * "서경대학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 대중 교통이용편의도는 보통임.
* 본건은 완경사 지대에 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
* 본건은 단지 내 포장도로가 개설되어 있고 서측으로 노폭 약 17m, 남측으로 노폭 약7m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 참고사항 | ▶본건낙찰 2017.11.06 / 낙찰가 277,000,000원 / 용인시 정경산 / 4명 입찰 / 최고가매각불허가결정 * 2018타경5249(중복) * 외필지 : 정릉동 239-1, 239-4
* 대장상 사용승인일은 2005.12.28이나, 탐문조사 결과 입주일 2003.06경임 |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2008.07.28 / 배당요구종기일 : 2016.10.07 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 전부 | 전 입 일 2007.05.02 확 정 일 2005.11.04 배당요구일 2014.12.26 | 보58,785,714원
월100,000원 | 있음 | 배당순위있음 | 임차권등기자, 주민등록일자 2007년 5월 2일 이상공, 2006년 1월 6일 이지호, 임차보증금 금58,785,714원 미반환금 82,300,000원 중 상속지분 |
| 주거용 전부 | 전 입 일 2006.01.06 확 정 일 미상 배당요구일 없음 | 보90,000,000원 | 있음 | 예상배당표참조 | 현황상 임차인 |
| 임차인분석 | 임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 148,785,714원, 월세합계: 100,000원
▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며, 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 246,585,714원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2008.07.28 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2008.07.28 | 근저당 | 하나은행 | 156,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2013.10.07 | 압류 | 서울특별시종로구 | | | 소멸 |
| 4 | 2014.12.26 | 주택임차권(전부) | 이상공,이지호 | 58,785,714원 | 전입:2007.05.02
확정:2005.11.04
2014카기1616, 차임:100,000원, 주민등록일자 2007년 5월 2일 이상공, 2006년 1월 6일 이지호, 임차보증금 금58,785,714원 미반환금 82,300,000원 중 상속지분 | |
| 5 | 2015.10.16 | 가압류 | 김선우 | 10,000,000원 | 2015카단4623 | 소멸 |
| 6 | 2016.07.26 | 강제경매 | 김선우 | 청구금액: 10,772,602원 | 2016타경10247, 김선우 가압류의 본 압류로의 이행 | 소멸 |
| 7 | 2017.01.02 | 가압류 | 변성희 | 21,800,000원 | 2016카단5019 | 소멸 |
| 8 | 2017.05.26 | 압류 | 서울특별시종로구 | | | 소멸 |
| 9 | 2018.01.02 | 압류 | 서울특별시성북구 | | | 소멸 |
| 10 | 2018.05.18 | 임의경매 | 하나은행 | 청구금액: 186,226,261원 | 2018타경5249 | 소멸 |
| 11 | 2018.09.07 | 압류 | 서울특별시종로구 | | | 소멸 |
| 주의사항 | ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-1. 이상공과 이지호는 등기사항증명서 상 공동임차권자 임. 2. 현황조사서 상 보증금은 9,000만원이고, 본 건 부동산 주택임차권등기 상 미반환 임차보증금은 82,300,000원으로 되어 있는 바, 위 58,785,714원을 제외한 나머지 금액은 대항력 있는 임차보증금으로 매수인이 인수하여야 함 [관련사건] 서울북부지방법원 2015가소473774 판결정본 |
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| 건설사 | 풍림산업주식회사 | 총동수 | 28개동 | 총세대수 | 1971세대 | 사용승인 | 2005년12월 |
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| 최고층 | 20층 | 최저층 | 13층 | 총주차대수 | 2366 대 | 관리소 | 02-919-5547~8 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 79B㎡, 81C㎡, 81A㎡, 85A㎡, 105㎡, 108㎡, 108㎡, 139A㎡, 141B㎡ |
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| 주변환경 | 신세계, 현대백화점,디자인파크, 정릉초, 숭덕초, 청덕초 북악,고려 대일외고,성신여대, 고려대,삼각산초,미양초,길음초,삼양초,삼각산 중,대일여고,대일관광디자인고,외국어고,서경대, 북한산등산로 중 보국문 입구, 고려대학병원, 성심병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2017.11.12 현재) | 관리비 담당(02-919-5547 ) 체납없음(2018.11.12 현재까지) |
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