방이동 올림픽카운티경매 송파구아파트 매매
| 2017타경8795 | 서울동부지방법원 본원 / 매각기일 : 2018.11.19 (10:00) / 경매 4계(전화:02-2204-2408) |
| 소 재 지 | 서울특별시 송파구 방이동 51-4 외 1필지, 효성올림픽카운티 14층 1406호  |
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| 새 주 소 | 서울특별시 송파구 백제고분로 497, 효성올림픽카운티 14층 1406호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 393,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-11-19 | 393,000,000원 | | | | | | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 8㎡ | 최 저 가 | (100%) 393,000,000원 |
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| 건물면적 | 56.22㎡ | 보 증 금 | (10%) 39,300,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2017-12-13(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 매일감정평가 / 가격시점 : 2018.01.15 / 보존등기일 : 2003.11.11 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 18층중 14층 | 03.09.30 | 56.22㎡ | 방, 거실, 주방/식당, 욕실 등 | 117,900,000원 | * 가스보일러 난방
▶가격시점:18.01.15/
매일감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 1039.7㎡ 중 8㎡ | 275,100,000원 |
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현황
위치 | * 방이2동주민센터 북측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선(몽촌토성역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
* 본건 소재 토지는 장방형(2필지 일단지)의 토지로서 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설부지 등으로 이용중임.
* 본건 소재 토지 남동측 및 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약 30미터 및 10미터, 6미터의 도로에 접하며, 도로상태 양호함. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2017.12.01 / 배당요구종기일 : 2018.03.19 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 전부 | 전 입 일 2016.09.09 확 정 일 2016.09.09 배당요구일 2018.02.28 | 보250,000,000원 | 있음 | 배당순위있음 | |
| 임차인분석 | ▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며, 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 1,545,018,372원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2011.12.30 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:301,500,000 | |
| 2 | 2017.12.01 | 근저당 | 복명균 | 92,400,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2017.12.27 | 강제경매 |
| 청구금액: 77,990,000원 | 2017타경8795 | 소멸 |
| 4 | 2017.12.29 | 가압류 | 신용보증기금 | 945,000,000원 | 2017카단204385 | 소멸 |
| 5 | 2018.01.18 | 가압류 | 신한은행 | 507,618,372원 | 2018카단30746 | 소멸 |
| 6 | 2018.05.25 | 복명균근저당권가처분 | 신용보증기금 | 채권자취소권에 기한 근저당권설정등기말소등기청구권,서울동부지방법원 2018카단51346 | 소멸 |
| 7 | 2018.06.27 | 압류 | 강남세무서 | | | 소멸 |
| 주의사항 | [관련사건] 서울동부지방법원 증서 2017-2146 공정증서 |
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| 건설사 | (주)효성 | 총동수 | 1개동 | 총세대수 | 138세대 | 사용승인 | 2003년09월 |
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| 최고층 | 18층 | 최저층 | 18층 | 총주차대수 | 86 대 | 관리소 | 02-416-8440 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 52A㎡, 53B㎡, 77㎡ |
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| 주변환경 | 롯데백화점,현대백화점,엘지마트,가락농수산물센터,킴스클럽,이마트, 방산초,방이초,가락중,방산중,오금고,가락고,방산고,보성고,창덕여고,잠실여고, 올림픽공원,오금공원,백제고분군,석촌호수공원, 서울아산병원,삼성병원,강동성심병원,국립경찰병원,경희대한방병원 |
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낙찰사례분석
(서울특별시 송파구 방이동 아파트)
| 구분 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 |
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| 방이동 아파트 84.3㎡ | 608,000,000 | 686,998,000 | 0회 | 6명 | 112.99% |
| 방이동 아파트 100.82㎡ | 1,390,000,000 | 1,431,000,000 | 0회 | 3명 | 102.95% |
| 방이동 아파트 148.68㎡ | 892,000,000 | 1,021,000,000 | 0회 | 2명 | 114.46% |
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