도곡동 도곡 렉슬 아파트 경매 >> 서울특별시 강남구아파트경매 >> 2014타경31951 - 2015년12월08일

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2014타경31951 (2)

서울중앙지방법원 본원 / 매각기일 : 2015.12.08 (10:00) / 경매 3계(전화:02-530-1815)

소 재 지	서울특별시 강남구 도곡동 527 외 4필지, 도곡랙슬아파트 409동 10층 1002호
물건종별	아파트	감 정 가	2,700,000,000원	[ 입찰진행내용 ] 입찰 14일전 구분 입찰기일 최저매각가격 결과   2015-05-19 2,700,000,000원 변경 1차 2015-06-16 2,700,000,000원 유찰   2015-07-21 2,160,000,000원 변경   2015-09-22 2,160,000,000원 변경 2차 2015-11-03 2,700,000,000원 유찰 3차 2015-12-08 2,160,000,000원
대 지 권	81.409㎡	최 저 가	(80%) 2,160,000,000원
건물면적	176.992㎡	보 증 금	(10%) 216,000,000원
매각물건	토지·건물 일괄매각	소 유 자
경매개시	2014-12-09(신법적용)	채 무 자
입찰방법	기일입찰	채 권 자

매각물건현황

 ( 감정원 : 서울감정평가 / 가격시점 : 2014.12.31 / 보존등기일 : 2006.03.28 )

목록	구분	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	21층중 10층	06.01.27	176.9924㎡	방5,거실,주방/식당,욕실/화장실2,드레스룸,발코니,창고,다용도실,전실,현관 등	1,890,000,000원	▶가격시점:14.12.31/ 서울감정평가
토지	대지권	138750.3㎡ 중 81.4085㎡   * 토지별도등기있음			810,000,000원
현황 위치	* "중앙사대부속고교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 중소규모의 아파트단지, 백화점, 병원, 학교, 노변 근린상가, 공동주택 등이 혼재되어 형성된 기존 주택 및 상업지대로서 주위환경은 보통임 * 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 분당선 "한티역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨 * 5필지 일단의 토지로서 대체로 부정형이며 아파트 건부지로 이용중임 * 단지 외곽으로 도로 개설되어 있으며 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음

참고사항	* 2014타경32862(병합), 2015타경9395(중복) * 외필지 : 도곡동 527-2, 528, 529, 530

임차인현황

  ( 말소기준권리 : 2010.03.30 / 배당요구종기일 : 2015.02.20 )

===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. =====
기타참고	☞4회 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인 의뢰 결과 본건에는 소유자세대 이외에 전입세대 없다고 함

등기부현황

  ( 채권액합계 : 4,296,000,000원 )

No	접수	권리종류	권리자	채권금액	비고	소멸여부
1	2010.03.30	소유권이전(매매)			거래가액:3,400,000,000
2	2010.03.30	근저당	중랑신협	3,120,000,000원	말소기준등기	소멸
3	2011.12.07	근저당	농협중앙회	360,000,000원		소멸
4	2014.04.10	근저당	신용보증기금	600,000,000원		소멸
5	2014.04.28	근저당	신용보증기금	216,000,000원		소멸
6	2014.12.23	강제경매	무림캐피탈(주)	청구금액: 110,000,000원	2014타경32862	소멸

주의사항	▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2번 토지 2002.12.4. 제142817호 구분지상권

현장조사

 

건설사	쌍용건설(주),현대건설(주),GS건설(주)	총동수	34개동	총세대수	3002세대	사용승인	2006년01월
최고층	23층	최저층	17층	총주차대수	4443 대	관리소	02-577-4505
난방방식	지역난방	난방연료	도시가스	면적유형	85D㎡,86A㎡,86B㎡,86B1㎡,86C㎡,88A1㎡,110B㎡,110B1㎡,111A㎡,111A1㎡,143A㎡,143C㎡,143B㎡,167㎡,170㎡,225㎡
주변환경	롯데백화점,월마트,이마트, 대도초,숙명여중,경기여고,단대부고,휘문고,도곡중,역삼중, 양재천, 근린산책공원, 매봉산, 영동세브란스병원
관리비 등 체납내역 (조사일 2015.09.02 현재)		관리비(금 360,000원) 체납기간(2015.7월분까지청구) 담당(02-577-4505 )

지자체 정보 및 기타현황

 

인근역과의 거리 (반경 1㎞이내)	* 분당선 한티역 343m * 3호선 도곡역 515m * 분당선 도곡역 516m * 3호선 매봉역 851m
도곡2동 주민센터	[135-270] 서울 강남구 도곡동 459 / 전화번호: 02-571-8471 / 팩스: 02-575-5301 [홈페이지]
관련 사이트	서울재개발재건축서울부동산정보서울도시계획포털강남오피스종합정보강남구재건축

낙찰사례분석

 (서울특별시 강남구 도곡동 아파트)

구분	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수	입찰인원수	사례분석예상가
최근1년간(13건)	1,488,846,154	1,329,195,923	92.51%	0.85회	7.46명	2,497,770,000
6개월간(5건)	1,335,000,000	1,171,075,400	90.75%	0.8회	6.8명	2,450,250,000
3개월간(5건)	1,335,000,000	1,171,075,400	90.75%	0.8회	6.8명	2,450,250,000
1개월간(1건)	750,000,000	781,999,000	104.27%	1회	25명	2,815,290,000

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서울특별시 강남구 도곡동 527 외 4필지, 도곡랙슬아파트 409동 10층 1002

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