불당동 동일하이빌경매 천안아파트 매매
| 2017타경13600 | 대전지방법원 천안지원 / 매각기일 : 2018.11.19 (10:00) / 경매 4계(전화:041-620-3074) |
| 소 재 지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 750 외 1필지, 동일하이빌아파트 205동 4층 401호  |
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| 새 주 소 | 충청남도 천안시 서북구 시청로 73, 동일하이빌아파트 205동 4층 401호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 308,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-15 | 308,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-19 | 215,600,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 52.107㎡ | 최 저 가 | (70%) 215,600,000원 |
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| 건물면적 | 84.99㎡ | 보 증 금 | (10%) 21,560,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2017-12-11(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 이혁구 외1명 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 경일감정평가 / 가격시점 : 2018.01.30 / 보존등기일 : 2004.08.05 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 12층중 4층 | 04.08.02 | 84.99㎡ | 방3, 욕실겸 화장실2, 거실, 주방 등 | 246,000,000원 | * 도시가스 난방
▶가격시점:18.01.30/
경일감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 65965.9㎡ 중 52.107㎡ | 62,000,000원 |
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현황
위치 | * “불당동주민센터” 북서측 인근에 소재하며, 주변은 중대형 규모의 아파트단지가 밀집하는 주거지대임.
* 본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하고 단지앞에 대중교통수단인 버스정류소 등이 소재함.
* 사다리형의 완만한 지세로 현황 아파트 건부지로 이용중임.
* 본건 아파트단지 주변으로 왕복 4차선 이상의 도로로 둘러싸여 있으며, 이는 단지내 도로와 연계되어 있음. |
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| 참고사항 | * 2018타경101856(중복) * 외필지 : 불당동 751 |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2016.08.22 / 배당요구종기일 : 2018.03.21 )
| 임차인 | 점유부분 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 배당예상금액 | 기타 |
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| 주거용 전부 | 전 입 일 2004.09.21 확 정 일 미상 배당요구일 없음 | 미상 | | 배당금 없음 | |
| 기타참고 | ☞기타점유
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등기부현황
( 채권액합계 : 540,300,000원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2016.08.22 | 소유권이전(매매) |
| | 거래가액:320,000,000 | |
| 2 | 2016.08.22 | 근저당 | 현대캐피탈(주) | 268,800,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2016.09.30 | 근저당 | 이혁구 | 71,500,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2016.11.01 | 근저당 | 권세원 | 200,000,000원 | | 소멸 |
| 5 | 2017.12.13 | 임의경매 | 이혁구 | 청구금액: 65,095,890원 | 2017타경13600 | 소멸 |
| 6 | 2018.03.30 | 임의경매 | 현대캐피탈(주) | 청구금액: 235,786,656원 | 2018타경101856 | 소멸 |
| 건설사 | (주)동일토건 | 총동수 | 21개동 | 총세대수 | 1203세대 | 사용승인 | 2004년08월 |
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| 최고층 | 18층 | 최저층 | 11층 | 총주차대수 | 1345 대 | 관리소 | 041-561-6007 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 96㎡, 112㎡, 141㎡, 175㎡ |
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| 주변환경 | E-마트,, 용암초,단국대,천안대, 봉서산, 월봉산, 순천향대학병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.10.02 현재) | 현재 기준 체납내역 없다고 함 |
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낙찰사례분석
(충청남도 천안시 서북구 불당동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(9건) | 361,888,889 | 293,320,166 | 80.25% | 1.11회 | 7.11명 | 247,170,000 |
| 6개월간(7건) | 376,857,143 | 305,853,071 | 80.18% | 1.14회 | 7.43명 | 246,954,400 |
| 3개월간(3건) | 386,333,333 | 317,376,833 | 82.01% | 1회 | 8명 | 252,590,800 |
| 1개월간(2건) | 437,500,000 | 360,065,000 | 82.17% | 1회 | 7.5명 | 253,083,600 |
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