권곡동 서해그랑블아파트경매 아산시아파트 매매
| 2017타경8424 | 대전지방법원 천안지원 / 매각기일 : 2018.11.19 (10:00) / 경매 4계(전화:041-620-3074) |
| 소 재 지 | 충청남도 아산시 권곡동 169-1, 서해그랑블1차아파트 102동 2층 201호  |
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| 새 주 소 | 충청남도 아산시 문화로 257-20, 서해그랑블1차아파트 102동 2층 201호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 209,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-15 | 209,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-19 | 146,300,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 49.163㎡ | 최 저 가 | (70%) 146,300,000원 |
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| 건물면적 | 84.79㎡ | 보 증 금 | (10%) 14,630,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2017-07-24(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 농협은행 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : ES감정평가 / 가격시점 : 2017.08.11 / 보존등기일 : 2009.05.29 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 15층중 2층 | 09.05.01 | 84.7904㎡ | 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등 | 160,930,000원 | * 도시가스 난방
▶가격시점:17.08.11/
ES감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 24270㎡ 중 49.1629㎡ | 48,070,000원 |
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현황
위치 | * 온양권곡초등학교 남동측인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며접근성, 입지여건, 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난한 편임.
* 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 대중교통이용의 편의도는 보통임.
* 사다리형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.
* 본건 아파트단지 주위로 중로 및 소로인 시내간선도로에 인접함. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 2013.08.23 / 배당요구종기일 : 2017.10.10 )
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== |
| 기타참고 | ☞목적물 내 소유자 조항미를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 소유자가 전부 점유사용한다고 진술하였다.
☞관내 배방읍사무소 전입세대 열람, 전입자=소유자 조 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 303,210,675원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 2013.08.23 | 소유권이전(매매) |
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| 2 | 2013.08.23 | 근저당 | 농협은행 | 159,600,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 2015.04.17 | 지분전부근저당 | 최광일 | 100,000,000원 | | 소멸 |
| 4 | 2015.07.30 | 지분가압류 | 에이치케이저축은행 | 43,610,675원 | 2015카단1645 | 소멸 |
| 5 | 2017.07.25 | 임의경매 | 농협은행 | 청구금액: 129,851,648원 | 2017타경8424 | 소멸 |
부실채권상담 | 채권담당자 : 0 ( ☏ 02-2184-7417 ) 저당금액 : -원 / 협의금액 : 협의 |
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| 건설사 | (주)서해종합건설 | 총동수 | 7개동 | 총세대수 | 506세대 | 사용승인 | 2009년05월 |
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| 최고층 | 15층 | 최저층 | 11층 | 총주차대수 | 633 대 | 관리소 | 02-761-1234 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 95㎡, 112A㎡, 113B㎡ |
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| 주변환경 | 온양알뜰백화점 온양알뜰백화점, , 인한의원 연세소아과 프린스앤프린세스치과의원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.10.02 현재) | 현재 기준 체납내역 없다고 함 |
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낙찰사례분석
(충청남도 아산시 권곡동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(5건) | 183,600,000 | 140,054,300 | 72.95% | 1.6회 | 8.8명 | 152,465,500 |
| 6개월간(3건) | 233,666,667 | 183,373,867 | 75.84% | 1.33회 | 7.67명 | 158,505,600 |
| 3개월간(2건) | 307,000,000 | 247,333,000 | 81.89% | 1회 | 6.5명 | 171,150,100 |
| 1개월간(1건) | 369,000,000 | 278,000,000 | 75.34% | 1회 | 2명 | 157,460,600 |
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