신부동 극동아파트경매 천안시아파트 매매
| 2017타경11697 | 대전지방법원 천안지원 / 매각기일 : 2018.11.19 (10:00) / 경매 4계(전화:041-620-3074) |
| 소 재 지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 56-20 외 1필지, 극동아파트 2동 3층 302호  |
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| 새 주 소 | 충청남도 천안시 동남구 신원3길 34, 극동아파트 2동 3층 302호 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감 정 가 | 101,000,000원 | | 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1차 | 2018-10-15 | 101,000,000원 | 유찰 | | 2차 | 2018-11-19 | 70,700,000원 | | | | | | | | | | | |
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| 대 지 권 | 24.348㎡ | 최 저 가 | (70%) 70,700,000원 |
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| 건물면적 | 54.39㎡ | 보 증 금 | (10%) 7,070,000원 |
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| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 소 유 자 |
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| 경매개시 | 2017-10-27(신법적용) | 채 무 자 |
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| 입찰방법 | 기일입찰 | 채 권 자 | 농협은행 |
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- 건물등기부1
- 감정평가서1
- 현황조사서1
- 매각물건명세서1
- 세대열람내역서1
- 부동산표시목록1
- 기일내역1
- 문건/송달내역1
- 사건내역1
- 전자지도
매각물건현황
( 감정원 : 태평양감정평가 / 가격시점 : 2017.11.10 )
| 목록 | 구분 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
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| 건물 | 13층중 3층 | 90.07.28 | 54.39㎡ | 주거용 | 70,700,000원 | * 도시가스 개별난방
▶가격시점:17.11.10/
태평양감정평가 |
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| 토지 | 대지권 | 3401㎡ 중 24.348㎡ | 30,300,000원 |
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현황
위치 | * 대전지방법원 천안지원 동측 인근에 위치하며, 인근은 기존 주택지대임.
* 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
* 2필 일단의 가장형으로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
* 본건 단지 내 도로를 통하여 인접도로와 연계가 용이함. |
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| 참고사항 | * 외필지 : 신부동 56-70
* 본건 대지권의 목적인 토지 "충청남도 천안시 원성동 10-27 대 129㎡"는 행정관할구역 변경으로 인하여 현황 "충청남도 천안시 동남구 신부동 56-70 대 129㎡"임. |
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임차인현황
( 말소기준권리 : 1991.07.04 / 배당요구종기일 : 2018.01.05 )
| ===== 조사된 임차내역 없음 ===== |
| 기타참고 | ☞목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 현관문에 투입하였으며 관내 일봉동사무소 전입세대 열람함.
☞전입자= 소유자 임태근 |
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등기부현황
( 채권액합계 : 85,089,202원 )
| No | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸여부 |
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| 1 | 1991.07.04 | 근저당 | 농협은행 | 60,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 2 | 2000.10.10 | 소유권이전(매매) |
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| 3 | 2017.06.28 | 가압류 | 삼성카드(주) | 6,366,135원 | 2017카단974 | 소멸 |
| 4 | 2017.08.14 | 가압류 | 현대캐피탈(주) | 18,723,067원 | 2017카단10693 | 소멸 |
| 5 | 2017.10.30 | 임의경매 | 농협은행 | 청구금액: 50,863,322원 | 2017타경11697 | 소멸 |
| 6 | 2018.01.05 | 압류 | 천안시동남구 | | | 소멸 |
| 건설사 | 극동건설 | 총동수 | 2개동 | 총세대수 | 104세대 | 사용승인 | 1990년01월 |
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| 최고층 | 13층 | 최저층 | 13층 | 총주차대수 | - 대 | 관리소 | 041-568-3722 |
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| 난방방식 | 개별난방 | 난방연료 | 도시가스 | 면적유형 | 69㎡,105㎡ |
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| 주변환경 | 갤러리아백화점, 신안초,천안중,중앙고, , 단국대종합병원 |
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관리비 등 체납내역
(조사일 2018.10.02 현재) | 관리비(금 2,250,000원) |
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낙찰사례분석
(충청남도 천안시 동남구 신부동 아파트)
| 구분 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
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| 최근1년간(9건) | 201,888,889 | 160,694,444 | 79.42% | 1회 | 4.33명 | 80,214,200 |
| 6개월간(6건) | 197,500,000 | 157,156,667 | 79.38% | 1회 | 4.67명 | 80,173,800 |
| 3개월간(2건) | 156,000,000 | 121,985,000 | 78.44% | 1회 | 4.5명 | 79,224,400 |
| 1개월간(1건) | 132,000,000 | 105,680,000 | 80.06% | 1회 | 3명 | 80,860,600 |
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