상가양도와 양도소득세 (일반과세)

양도소득세의 원칙은 실거개가액이 원칙이다.

 

 

1. 양도가액과 취득가액

양도소득세법에서는 양도가액과 취득가액은 원칙적으로 실거래가액에 의한다.

그리고 제비용은 취득세.등록세 등 부동산취득에 실제로 들어간 비용을 공제한다.

 

2. 장기보유특별공제와 양도소득기본공제

1)장기보유특별공제

3년이상 보유한 토지와 건물(미등기 제외)에 대해서는 

 

단, 3년이상 보유한 1세대1주택은 보유년수X8%(80%한도)를 공제한다.

 

2)양도소득기본 공제

1년에 250만원을 공제해 준다. 주의해야 할 사항은 양도자별로 1년에 250만원 공제되기 때문에 이번 공제받으면 당해년도에 다른 상가를 또 양도하더라도 공제받을 수 없다.

 

3)양도소득세율 

 

 2년 미만 보유시의 양도소득세율 

 

2년이상 보유하면 일반적인 양도소득세율이 적용되어 양도소득세가 많이 줄어들게 된다.