&&& 대치동 은마아파트경매[서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-01/15일

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대치쌍용, 은마보다 먼저 재건축하나?

강남구, 대치동 쌍용1·2차 정비구역지정 공람…소형 32.6% 총 1701가구로 재건축

　서울 강남구 대치동 쌍용1·2차아파트가 재건축사업 시동을 걸었다. 기존 944가구를 헐고 1701가구로 재건축할 계획으로, 도로를 사이에 두고 자리한 대치동 은마아파트보다 먼저 사업 추진에 성공할지 관심이 모아진다.

　서울 강남구청은 최근 구보 공고를 통해 이같은 내용을 담은 '쌍용1·2차 재건축 정비구역 지정을 위한 공람'을 내년 1월21일까지 30일간 진행한다고 27일 밝혔다. 지난 1983년 3월과 11월 나란히 입주를 시작한 지상 14~15층의 중층아파트인 쌍용1·2차는 1차 5개동 630가구, 2차 4개동 364가구 등으로 구성돼 있다.

　정비계획안에 따르면 강남구 대치동 65, 66번지 일대 3종 일반주거지역 7만4167㎡ 규모의 부지에 자리잡은 쌍용1·2차는 법적 상한용적률 300%를 적용, 최고 35층 16개동 1701가구로 재건축할 계획이다. 이중 60㎡(이하 전용면적) 미만 소형은 전체의 32.6%인 555가구로 예정했다. 구역내 국공유지 398㎡은 추진주체가 매입후 어린이집을 지어 기부채납할 방침이다.

　단지별로는 쌍용1차의 경우 60㎡ 미만 345가구, 60~85㎡이하 362가구, 85㎡ 초과 383가구 등 총 1090가구(임대144가구) 규모로 재건축된다. 쌍용2차는 60㎡ 미만 210가구, 60~85㎡이하 199가구, 85㎡ 초과 203가구 등 총 612가구(임대 73가구)로 구성된다.

　지하철3호선 학여울 역세권인데다 동쪽으로 탄천·양재천 조망권까지 확보하고 있어 사업이 본격화될 경우 강남 재건축 시장에 상당한 영향력을 미칠 것이라는 게 현지 부동산중개업계의 관측이다.

　이 아파트는 강남 재건축 추진단지의 대명사격인 은마아파트와 도로 하나를 사이에 두고 자리잡고 있다. 이에 은마가 사업성 문제로 재건축이 지연되고 있는 가운데 쌍용1·2차가 먼저 재건축에 성공할지도 관심이다. 

　다만 현재 추진위원회가 구성돼 재건축을 추진하고 있는 은마에 비해 아직 추진위도 구성되지 않은 쌍용1·2차가 얼마만큼 사업속도를 낼 수 있을 지는 미지수라는 분석이다.

　강남구청 관계자는 "공람절차 이후 서울시에 정비구역지정안 심의를 상정할 계획"이라며 "아직 추진위 조차 구성되지 않은 단계로 사업종료시점을 특정하기 어렵다"고 말했다.

　서울부동산정보광장에 따르면 쌍용1차는 96㎡는 최근 7억1000만~7억5000만원에 거래된 바 있고 141㎡는 11억5000만~11억7000만원에 팔렸다. 고점이었던 2006년 96㎡가 12억6000만원, 141㎡는 18억6000만원을 호가한 것과 비교하면 40% 가까이 하락한 수준이다.

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사건번호 (임의) 2012-9936 감정가 850,000,000원 종별 아파트 중복/병합 최저가 544,000,000원(64.00%) 채권자 강동농업협동조합 경매기일 2013/01/15 청구액 691,321,818원 채무자 김종성 경매개시일 2012/03/30 배당종기일 2012-06-19 소유자 김종성 건물평수 28.66평(94.74㎡) 대지평수 14.61평(48.3㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 19동 1층 103호 관할법원 서울중앙지방법원 경매5계 임의 (☎ : 530-1817) 최종상태 (2회)

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경매진행 내역 결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2012/11/06 850,000,000 유찰 2012/12/11 680,000,000 진행 2013/01/15 544,000,000(64.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *대치역 북동측 인근 *차량 통행가능 *대중 교통 이용 여건 양호 *부정형 평탄 토지 *한강폐기물매립시설제한지역 *일반미관지구 *과밀억제권역 *대공방어협조구역 *상대정화구역 *절대정화구역 *철근콘크리트조 슬래브지붕 *아파트 *위생설비 *급탕설비 *지역난방시설 *승강기설비 [경매감정가] 850,000,000원 [토지감정가] 850,000,000원 (100.00%) [감 정 시 점] 2012-04-09 목록/면적 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 19동 1층 103호 *건물 : 94.76㎡(28.66평)(전용) *대지 : 48.30㎡(14.61평) (239225.8 분의 48.3) 총 14층 중 1층 [전입(임차)내역] 김창훈 전부 보증금: 2억원 전입/사업: 2004.7.13. 확정: 2004.7.15. 배당: 2012.04.17 * 전입확인필 * 배당요구종기일: 2012/06/19 [대치동주민센터 관할]서울 강남구 오동나무길 11 (대치1동 646-2)(전화: 02-566-2890) [인근 부동산정보] ㆍ전원 02) 557-6633 ㆍ황금 02) 558-4949 ㆍ대치 02) 568-9991 소유권 김종성 1987/06/09 (근)저당 강동농협 2006/08/22 금585,600,000원 (근)저당 강동농협 2006/11/30 금216,000,000원 가압류 대영상호저축 2010/07/12 금124,980,937원 압류 강남구 2010/08/11 압류 수원세무서 2010/12/17 임의경매 강동농협 2012/03/30 * 등기열람: 2012/10/18 * 말소기준: 2006.8.22.근저당 * 청구금액: 691,321,818원

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