&&& 압구정동 구현대6차아파트(51평형)경매[서울특별시 강남구 압구정동 456 현대아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-01/15일

&&& 압구정동 구현대6차아파트(51평형)경매[서울특별시 강남구 압구정동 456 현대아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-01/15일

가장 비싼 아파트 10곳 중 7곳 '재건축'

전국에서 가장 비싼 아파트 10곳 중 7곳이 재건축 대상 아파트인 것으로 나타났다. 재건축 사업 추진속도가 느려지고 집값이 하락하고 있지만 재건축 이후의 미래가치가 반영된 때문으로 풀이된다.

27일 KB국민은행에 따르면 23일 기준 3.3㎡당 시세가 가장 높은 아파트는 재건축을 앞두고 있는 서초구 반포동 신반포(한신1차) 아파트다. 평균 매매가는 3.3㎡당 5699만원이다.

2위인 강남구 삼성동 아이파크(3.3㎡당 5219만원)를 제외하고 다시 3~8위까지가 모두 재건축 대상 아파트다. 개포주공 1·2·3·4단지, 반포주공 등이다. 9위는 강남구 대치동 동부센트레빌, 10위는 강남구 압구정동 현대7차 아파트다. 현대7차 아파트도 향후 재건축 물망에 오른다는 점에서 3.3㎡당 가장 비싼 아파트는 통계적으로 거의 강남권 재건축 대상 아파트라고 볼 수 있다.

그러나 이들 아파트값이 고점 대비 수억원씩 떨어졌다는 것을 감안하면 의외의 결과다. 국토해양부 실거래가 자료에 따르면 개포1단지 전용면적 59㎡는 2006년 말 13억5000만원에 거래됐으나 지난 10월에는 8억4500만원으로 37%인 5억원가량 하락했다. 서초구 반포동 한신1차 전용 74㎡는 2010년 12월 16억원에서 올해 7월 14억1000만원으로 12%인 2억원가량 떨어졌다.

게다가 재건축 대상 아파트는 각종 규제 완화에도 하락세를 이어가고 있다. 부동산써브에 따르면 재건축 초과이익부담금을 향후 2년간 물리지 않도록 하는 관련법이 국회 법사위를 통과하고 열흘 후 강동구 고덕주공2단지 시세는 전주 대비 49㎡형이 500만원 내린 4억4500만~4억6000만원이었다.

채훈식 부동산1번지 실장은 "규제가 완화됐어도 글로벌 경기침체, 조합원 갈등, 서울시 소형주택 30% 규제 등으로 대형건설사도 발을 빼는 양상이어서 재건축 아파트는 앞으로도 하락세를 보일 것"이라고 전망했다.

그럼에도 비싼 재건축 대상 아파트는 미래 가치를 반영한 결과다. 박합수 KB국민은행 부동산팀장은 "개포주공 1단지는 가장 큰 게 18평인데 향후 중대형으로 바뀌었을 때의 가치를 반영해 가격이 높아진 것"이라며 "재건축 대상 아파트의 재건축 후 단위면적 당 가격과 삼성동 아이파크 등 일반 아파트의 현재 단위면적을 비교한다면 결과는 달라지게 된다"고 말했다.

&&& 압구정동 구현대6차아파트(51평형)경매[서울특별시 강남구 압구정동 456 현대아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-01/15일

사건번호 (임의) 2012-21073 감정가 2,000,000,000원 종별 아파트 중복/병합 최저가 1,280,000,000원(64.00%) 채권자 (주)우리은행의양수인유더블유제오차유동화전문유한회사 경매기일 2013/01/15 청구액 2,491,406,625원 채무자 송정옥 경매개시일 2012/07/03 배당종기일 2012-09-18 소유자 서진우 건물평수 47.6평(157.36㎡) 대지평수 24.19평(80㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 강남구 압구정동 456 현대아파트 78동 3층 301호 관할법원 서울중앙지방법원 경매5계 임의 (☎ : 530-1817) 최종상태 (2회)

목록비고 &&& 압구정동 구현대6차아파트(51평형)경매[서울특별시 강남구 압구정동 456 현대아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-01/15일

경매진행 내역 결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2012/11/06 2,000,000,000 유찰 2012/12/11 1,600,000,000 진행 2013/01/15 1,280,000,000(64.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *압구정역 북동측 인근 *차량 출입가능 *대중 교통 상황 양호 *부정형 평탄 토지 *단지내 도로 접함 *도시지역 *제2,3종일반주거지역 *아파트지구 *역사문화미관지구 *일반미관지구 *과밀억제권역 *대공방어협조구역 *상대,절대정화구역 *제1종지구단위계획구역 *(한강)폐기물매립시설제한지역 *철근콘크리트조 슬래브지붕 *아파트 *방5,거실,주방,식당,드레스룸,화장실2,현관,발코니3 *위생 및 급배수설비 *열병합 지역난방 *승강기설비 *소화설비 [경매감정가] 2,000,000,000원 [토지감정가] 1,500,000,000원 (75.00%) [건물감정가] 500,000,000원 (25.00%) [감 정 시 점] 2012-07-09 목록/면적 서울특별시 강남구 압구정동 456 현대아파트 78동 3층 301호 *건물 : 157.36㎡(47.6평)(전용) *대지 : 79.97㎡(24.19평) (197322분의 132) 총 14층 중 3층 [전입(임차)내역] 구충서,이의미 301호 보증금: 425,000,000 차임: 1,000,000 전입/사업: 2009.5.26. 확정: 2009.9.10. 배당: 2012.08.21 * 전입확인필 [비고] 구충서·이의미가 제출한 주민등록 초본에 의하면 구충서·이의미는 이 사건 부동산인 78동 301호에 거주하다가 2009. 5. 18 같은 아파트 86동 805호로 전입, 2009. 5. 26. 78동 301호로 전입, 2009. 7. 29. 78동 105호로 전입, 2009. 9. 9. 78동 301호로 전입하였고 구충서·이의미가 다른 곳으로 전출할 때 세대를 같이하는 다른 가족들이 이 사건 부동산에 계속하여 주민등록을 하고 있었는지 여부는 알수 없음. * 배당요구종기일: 2012/09/18 [압구정동주민센터 관할]서울 강남구 학수정길 93 (신사동 543-5)(전화: 02-3443-6560) [인근 부동산정보] ㆍ현대반포 02) 542-7799 ㆍ인터넷 02) 547-1181 ㆍ일광 02) 543-6665 소유권 송정옥외1 2009/05/22 (근)저당 우리은행 2009/09/04 금2,160,000,000원 (근)저당 우리은행 2010/02/11 금360,000,000원 가압류 허남설 2012/05/25 금306,875,000원 임의경매 우리은행 2012/07/03 * 등기열람: 2012/08/08 * 말소기준: 2009.9.4.근저당권 * 청구금액: 2,491,406,625원

&&& 압구정동 구현대6차아파트(51평형)경매[서울특별시 강남구 압구정동 456 현대아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-01/15일

&&& 압구정동 구현대6차아파트(51평형)경매[서울특별시 강남구 압구정동 456 현대아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-01/15일