&&& 삼성동 동일파크스위트아파트경매[서울특별시 강남구 삼성동 100-14 동일파크스위트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-01/15일

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[경매사냥] 19억 삼성동 동일파크스위트가 9억원대에

새해벽두부터 유찰을 거듭했던 저가 경매 물건들이 쏟아진다. 지난 주 전국 경매 시장의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 소폭 하락했지만 대도시를 중심으로는 경매 투자자들의 발길이 몰리며 상승세가 이어졌다. 

30일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난주 전국 경매시장의 낙찰가율은 65.4%로 전주(66.2%)보다 소폭 하락했다. 지역별로는 서울이 73.9%로 전주(72.6%)보다 올랐고, 부산은 94.9%를 기록하며 전주(75.3%)보다 큰 폭 상승했다. 제주 역시 낙찰가율이 90.4%를 기록하며 전주(88.2%)보다 올랐다.

경매 물건은 전주보다 줄었다. 이번 주 경매에 나온 물건 수는 총 4425건으로 전주(4859건)보다 400건 이상 감소했다. 지난주 낙찰건수는 1293건으로 전주(1449건)보다 줄었다.

용도별로는 아파트의 낙찰가율이 76.7%로 가장 높았고 주택은 73.8%, 다세대 65.6%, 토지 62.6%, 공장 54.3%, 근린시설 65.2%을 기록했다. 

다음 주 진행되는 주요 관심 경매 물건들을 지지옥션이 추천했다.

◆ 서울 삼성동 동일파크스위트 3회 유찰 뒤 9억9840만원

서울 강남구 삼성동 100-14 동일파크스위트 402호가 경매로 나왔다. 2007년에 준공된 1개동 36가구의 단지로 주변에 까치공원, 청담도로공원, 코엑스아쿠아리움, 한강시민공원, 현대백화점, 코엑스몰 등의 레저편의시설이 있다. 최초감정가 19억5000만원에서 3회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 9억9840만원이다. 입찰은 오는 1월 15일 중앙지방법원 5계. 사건번호는 2012-11847.

◆ 서울 방배동 방배신동아럭스빌 2회 유찰 뒤 6억7840만원

서울 서초구 방배동 1026-14 방배신동아럭스빌 302호가 6억7840만원에 나왔다. 2003년에 준공된 1개동 55세대의 단지로 지하철2호선 방배역이 걸어서 10분 거리인 역세권 아파트다. 주변에는 방현공원, 상명달공원, 방림시장 등이 있다. 최초감정가 10억6000만원에서 2회 유찰된 물건이다. 입찰은 오는 1월 15일 중앙지방법원 5계. 사건번호는 2012-21882.

◆ 경기 수지구 상현동 성원상떼빌 2회 유찰 뒤 3억2000만원 

경기 용인시 수지구 상현동 866 상현마을 성원상떼빌 233동 1604호가 경매에 부쳐진다. 2003년에 준공된 13개동 968가구 아파트로, 주변에는 어린이공원, 홈플러스 등이 있다. 최초감정가 5억원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억2000만원이다. 입찰은 오는 1월 16일 수원지방법원 9계. 사건번호는 2012-35681.

◆ 경기 분당구 정자동 상록마을 2회 유찰 뒤 3억5840만원

경기 성남시 분당구 정자동 상록마을 312동 1302호가 3억5840만원에 나왔다. 1994년에 준공된 27개동 1762가구로 신기초, 탄천초, 한솔초, 내정중, 백현중, 분당중, 정자중, 계원예술고, 한솔고 등의 학교와 가깝다. 최초감정가 5억6000만원에서 2회 유찰됐다. 입찰은 오는 1월 21일 수원지방법원 성남지원2계. 사건번호는 2012-12902.

◆ 인천 서구 마전동 동아 1회 유찰 뒤 1억5400만원 

인천 서구 마전동 동아아파트 109동 1604호가 경매에 나왔다. 1999년에 준공된 16개동 1351가구의 대단지 아파트다. 단지 인근에 검단농협판매장, 롯데마트, 이마트 등이 있다. 최초감정가 2억2000만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억5400만원이다. 입찰은 오는 1월 17일 인천지방법원 15계. 사건번호는 2012-67728.

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사건번호 (임의) 2012-11847 감정가 1,950,000,000원 종별 아파트 중복/병합 최저가 998,400,000원(51.20%) 채권자 (주)우리은행의양수인모아마스제육차유동화전문유한회사 경매기일 2013/01/15 청구액 802,872,272원 채무자 탁도환 경매개시일 2012/04/17 배당종기일 2012-07-04 소유자 이진호 건물평수 52.68평(174.15㎡) 대지평수 24.43평(80.8㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 강남구 삼성동 100-14 동일파크스위트 4층 402호 관할법원 서울중앙지방법원 경매5계 임의 (☎ : 530-1817) 최종상태 (3회)

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경매진행 내역 결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2012/08/28 1,950,000,000 유찰 2012/10/02 1,560,000,000 변경 2012/11/06 1,248,000,000 유찰 2012/12/11 1,248,000,000 진행 2013/01/15 998,400,000(51.20%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *차량 출입용이 *대중 교통 여건 보통 *부정형(대체로 사다리형) 토지 *봉은사로113길 접함 *6m4m포장도로 접함 *제2종일반주거지역 *과밀억제권역 *대공방어협조구역 *(한강)폐기물매립시설설치제한지역 *철근콘크리트조 평슬래브지붕 *침실4,거실,주방,식당,드레스룸,욕실2,발코니7,현관,대피공간,가족실 *위생 및 급배수설비 *도시가스개별난방설비 *승강기설비 *소화설비 *화재경보설비 [경매감정가] 1,950,000,000원 [토지감정가] 1,365,000,000원 (70.00%) [건물감정가] 585,000,000원 (30.00%) [감 정 시 점] 2012-05-16 목록/면적 서울특별시 강남구 삼성동 100-14 동일파크스위트 4층 402호 *건물 : 174.15㎡(52.68평)(전용) *대지 : 80.76㎡(24.43평) (2621 분의 80.76) 총 13층 중 4층 [전입(임차)내역] 조사된 임차내역 없음 채무자(소유자)점유 [주민센터 직접확인] 탁도환 전입 2006-12-07 열람일 : 2012-08-20 * 전입확인필 * 배당요구종기일: 2012/07/04 [삼성동주민센터 관할]서울 동구 도우미길 21 (삼성1동 149-11)(전화: 02-563-5893) [인근 부동산정보] ㆍ미래 02) 3448-0024 ㆍ(주)리치올 02) 556-9275 ㆍ윈윈 02) 547-0059 소유권 탁도환외1 2007/11/26 (근)저당 우리은행 2007/11/26 금936,000,000원 (근)저당 성남제일(새) 2009/06/01 금325,000,000원 압류 양천세무서 2010/11/18 압류 양천세무서 2011/06/23 임의경매 모아마스제육차유동화전문 2012/04/18 임의경매 성남제일(새) 2012/04/19 * 등기열람: 2012/05/22 * 말소기준: 2007.11.26.근저당권 * 청구금액: 802,872,272원

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