&&& 관악구신림동 고시원(원룸/고시텔)경매[서울특별시 관악구 신림동 102-95 우리하우스고시텔경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/매물]-03/19일

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사건번호 (강제) 2012-22663  [일괄] 감정가 2,595,966,460원 종별 근린주택  중복/병합 최저가 1,329,134,000원(51.20%) 채권자 홍성제 경매기일 2013/03/19  청구액 20,000,000원 채무자 정남국 경매개시일 2012/07/17 배당종기일 2012-10-08 소유자 정남국 건물평수 437.72평(1447.01㎡) 대지평수 127.05평(420㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 관악구 신림동 102-95  관할법원 서울중앙지방법원 경매9계 강제 (☎ : 530-2712(구내:2712))     최종상태 (3회)

목록비고 일괄매각. 제시외건물포함 &&& 관악구신림동 고시원(원룸/고시텔)경매[서울특별시 관악구 신림동 102-95 우리하우스고시텔경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/매물]-03/19일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2012/11/27 2,595,966,460 유찰 2013/01/08 2,076,773,000 유찰 2013/02/12 1,661,418,000 진행 2013/03/19 1,329,134,000(51.20%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *서울신성초교 북동측 인근 *차량 출입가능 *대중 교통 이용 보통 *부정형 급경사 토지 *포장도로 접함 *도시지역 *제2종일반주거지역 *학교시설보호지구 *과밀억제권역 *대공방어협조구역 *가축사육제한구역 *절대정화구역 *학교환경위생정화구역 *철근콘크리트조 평슬래브지붕 *건물이용상태/임대내역 참조 *위생설비 *난방설비 *승강기설비  [경매감정가] 2,595,966,460원   [토지감정가] 1,608,600,000원  (61.97%)   [건물감정가] 976,255,560원  (37.61%)   [제시외포함] 11,110,900원  (0.43%)   [감 정 시 점] 2012-09-04  목록/면적 서울특별시 관악구 신림동 102-95 대 129㎡(39.02평) 서울특별시 관악구 신림동 102-95 5층 근린생활시설 및 단독주택 지하1층 주차장 152.17㎡(46.03평) 지하1층 소매점 112.21㎡(33.94평) 1층 독서실 170.13㎡(51.46평) 2층 독서실 250.38㎡(75.74평) 3층 독서실 250.38㎡(75.74평) 4층 독서실 250.38㎡(75.74평) 5층 독서실 116.44㎡(35.22평) 5층 단독주택 103.52㎡(31.31평) 옥탑1 계단실 20.7㎡(6.26평) 옥탑2 계단실 20.7㎡(6.26평) 서울특별시 관악구 신림동 102-96 대 291㎡(88.03평) 제시외건물 1. 화장실 다용도실 등 30.4 2. 세탁실 창고 13.5 [전입(임차)내역] 전우광 5층 보증금: 미상 전입/사업: 2004.1.30. 확정: 미상 남상구 511호 보증금: 100만 원 차임: 35만 원 전입/사업: 2004.2.21. 확정: 2004.2.23. 배당: 2012.09.03 윤수영 101호 보증금: 미상 전입/사업: 2005.12.6. 확정: 미상 김봉고 206호 보증금: 미상 전입/사업: 2006.4.10. 확정: 미상 지수련 306호 보증금: 3,000만 원 전입/사업: 2006.12.1. 확정: 2006.12.1. 배당: 2012.09.24 김무섭 101호 보증금: 미상 전입/사업: 2007.1.31. 확정: 미상 진상우 512호 보증금: 2,000만 원 차임: 15만 원 전입/사업: 2007.4.16. 확정: 2007.4.16. 배당: 2012.09.12 윤용현 604호 보증금: 5,000만 원 전입/사업: 2007.7.2. 확정: 2007.7.2. 배당: 2012.09.26 권용덕 310호 보증금: 3,000만 원 전입/사업: 2007.8.29. 확정: 2007.8.29. 배당: 2012.09.06 동미진 101호 보증금: 미상 전입/사업: 2007.10.18. 확정: 미상 윤성진 515호 보증금: 미상 전입/사업: 2008.9.23. 확정: 미상 김정화 501호 보증금: 미상 전입/사업: 2008.10.22. 확정: 미상 이강세 508호 보증금: 200만 원 차임: 33만 원 전입/사업: 2008.10.27. 확정: 2008.10.27. 배당: 2012.09.20 성진 504호 보증금: 2,500만 원 전입/사업: 2009.6.18. 확정: 2009.6.18. 배당: 2012.09.14 서석현 506호 보증금: 500만 원 차임: 30만 원 전입/사업: 2009.7.8. 확정: 2009.7.8. 배당: 2012.10.08 천찬희 209호 보증금: 미상 전입/사업: 2009.7.21. 확정: 미상 심대용 205호 보증금: 미상 전입/사업: 2009.7.30. 확정: 미상 김성훈 207호 보증금: 2,000만 원 차임: 15만 원 전입/사업: 2009.7.30. 확정: 2009.7.30. 배당: 2012.09.06 홍성제 314호 보증금: 2,000만 원 전입/사업: 2009.8.14. 확정: 2009.8.14.2011.12.27.주택임차 이재욱 513호 보증금: 1,500만 원 차임: 20만 원 전입/사업: 2009.9.9. 확정: 2009.10.1. 배당: 2012.10.05 김성곤 315호 보증금: 미상 전입/사업: 2009.9.15. 확정: 미상 김승미 410호 보증금: 1,000만 원 차임: 28만 원 전입/사업: 2009.11.4. 확정: 2009.11.4. 배당: 2012.09.06 이정재 606호 보증금: 3,000만 원 차임: 15만 원 전입/사업: 2009.11.6. 확정: 2009.11.6. 배당: 2012.09.11 김주현 208호 보증금: 3,000만 원 전입/사업: 2010.2.22. 확정: 2010.2.22. 배당: 2012.09.10 황상종 B동 103호 보증금: 미상 전입/사업: 2010.3.10. 확정: 미상 오민섭 309호 보증금: 2,000만 원 차임: 10만 원 전입/사업: 2010.5.18. 확정: 2012.8.30. 배당: 2012.08.30 김정 305호 보증금: 3,000만 원 전입/사업: 2010.5.24. 확정: 2010.5.24. 배당: 2012.10.05 윤정환 407호 보증금: 3,000만 원 전입/사업: 2010.7.1. 확정: 2010.7.1. 배당: 2012.09.27 김혜연 311호 보증금: 3,000만 원 전입/사업: 2010.11.12. 확정: 2010.11.12. 배당: 2012.09.26 전진범 411호 보증금: 3,000만 원 차임: 7만 원 전입/사업: 2010.12.27. 확정: 2010.12.31. 배당: 2012.10.05 김광태 411호 보증금: 3,000만 원 전입/사업: 2011.1.17. 확정: 2011.1.17. 배당: 2012.09.25 배슬기 316호 보증금: 3,000만 원 차임: 10만 원 전입/사업: 2011.1.24. 확정: 2011.1.24. 배당: 2012.10.02 김귀은 408호 보증금: 3,000만 원 차임: 10만 원 전입/사업: 2011.4.15. 확정: 2011.4.15. 배당: 2012.09.04 구자현 516호 보증금: 3,000만 원 전입/사업: 2011.7.1. 확정: 2011.7.1. 배당: 2012.08.30 윤정업 407호 보증금: 미상 전입/사업: 2011.9.7. 확정: 미상 박만진 308호 보증금: 2,000만 원 차임: 15만 원 전입/사업: 2011.12.22. 확정: 2011.12.22. 배당: 2012.09.14 홍경철 402호 보증금: 미상 전입/사업: 2012.2.2. 확정: 미상 김우리 509호 보증금: 500만 원 차임: 30만 원 전입/사업: 2012.5.9. 확정: 2012.8.27. 배당: 2012.08.31 박경수 102호 보증금: 2,500만 원 차임: 15만 원 전입/사업: 2012.6.14. 확정: 2012.6.14. 배당: 2012.08.10 김락현 203호 보증금: 미상 전입/사업: 2012.6.27. 확정: 미상 이창환 303호 보증금: 미상 전입/사업: 2012.6.27. 확정: 미상 고명림 304호 보증금: 미상 전입/사업: 2012.7.2 확정: 미상 * 전입확인필 [비고] 감정평가서에 의하면, 본건 5층 일부는 공부상 단독주택 및 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 원룸 및 주택으로 이용중이라 함. * 배당요구종기일: 2012/10/08 [신림동주민센터 관할]서울 관악구 신림동 1641-65(전화: 02-881-4390) [인근 부동산정보] ㆍ참조은  02) 886-1300 ㆍ상아  02) 838-7711 ㆍ신세계  02) 855-8939 소유권 정남국 2004/01/31 임차권 김성훈 2009/07/30 금20,000,000원 임차권 홍성제 2009/08/14 금20,000,000원 임차권 김재석 2010/02/11 금25,000,000원 (근)저당 남서울농협 2011/02/16 금1,086,800,000원 (근)저당 이창봉 2011/12/20 금225,000,000원 가압류 김영남 2012/06/25 금55,000,000원 (근)저당 조범환 2012/07/11 금30,000,000원 강제경매 홍성제 2012/07/17 가압류 최영자 2012/08/02 금40,400,000원 * 등기열람: 2012/08/29 * 말소기준: 2011.2.16. 근저당권 * 청구금액: 20,000,000원

추천가맹점 상호명 연락처 주소 비고 엘림공인중개사사무소 02-867-8392 서울 관악구 신림동 459-41 (주)BK부동산중개법인 02-556-5009 서울 강남구 역삼동 선릉로93길 31 미주프라자 4층

대출정보 감정가(낙찰가) 2,595,966,460원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.9~6.8%  대출가능금액 1,297,983,230~2,076,773,168원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/03/19 2012타경 31032 서울특별시 관악구 신림동 499-9 근린주택 1,104,839,000 1,104,839,000 100% 2013/03/19 2012타경 22663 서울특별시 관악구 신림동 102-95 근린주택 2,595,966,460 1,329,134,000 51.19%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/02/06 2011타경 27111 서울특별시 관악구 신림동 514-3 근린상가 1,318,244,640 1,129,999,990 85.72% 2012/11/08 2011타경 17060 서울특별시 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 4층 4101호 근린상가 70,000,000 39,000,000 55.71%

&&& 관악구신림동 고시원(원룸/고시텔)경매[서울특별시 관악구 신림동 102-95 우리하우스고시텔경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/매물]-03/19일

&&& 관악구신림동 고시원(원룸/고시텔)경매[서울특별시 관악구 신림동 102-95 우리하우스고시텔경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/매물]-03/19일