&&& 남촌동 근린주택경매[인천광역시 남동구 남촌동 267 상가주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/21일

&&& 남촌동 근린주택경매[인천광역시 남동구 남촌동 267  상가주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/21일

사건번호 (강제) 2012-64880  [일괄] 감정가 1,008,042,000원 종별 근린주택  중복/병합 최저가 705,629,000원(70.00%) 채권자 주식회사안시스텍 경매기일 2013/03/21  청구액 370,000,000원 채무자 김설자 경매개시일 2012/08/20 배당종기일 2012-11-15 소유자 김설자 건물평수 214.82평(710.15㎡) 대지평수 96.2평(318㎡) 지분경매 - 소재지 인천광역시 남동구 남촌동 267  관할법원 인천지방법원 경매23계 강제 (☎ : 032-860-1623)     최종상태 (1회)

목록비고 일괄매각. 제시외건물포함 &&& 남촌동 근린주택경매[인천광역시 남동구 남촌동 267  상가주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/21일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2013/02/18 1,008,042,000 진행 2013/03/21 705,629,000(70.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *남촌초등학교 동측 인근 *차량접근 가능 *교통사정 보통 *부정형 토지 *약12m8m포장도로 접함 *제2종일반주거지역 *과밀억제권역 *상대,절대정화구역 *철근콘크리트조 슬래브지붕 *점포 및 다가구주택 *위생설비 *도시가스설비  [경매감정가] 1,008,042,000원   [토지감정가] 575,580,000원  (57.10%)   [건물감정가] 426,096,000원  (42.27%)   [제시외포함] 6,366,000원  (0.63%)   [감 정 시 점] 2011-10-11  목록/면적 인천광역시 남동구 남촌동 267 대 318㎡(96.19평) 인천광역시 남동구 남촌로84번길 9 4층 근린생활시설 및 주택 1층 186.89㎡(56.53평) 2층 171.93㎡(52.01평) 3층 171.93㎡(52.01평) 4층 179.41㎡(54.27평) 제시외건물 1. 점포 단층(1층소재) 14.6 2. 창고 단층(1층소재) 24.6 3. 계단실 단층(옥탑소재) 13.2 [전입(임차)내역] 신백철 1층 186.89㎡중 동남쪽 45.02㎡ 근린생활시설 보증금: 15,000,000 서미영 404호 전부 보증금: 30,000,000 전입/사업: 2004.10.30. 확정: 2011.3.2. 배당: 2012.07.09 류재웅 보증금: 미상 전입/사업: 2004-10-30 송현영 203호 일부 보증금: 23,000,000 전입/사업: 2005.10.12. 확정: 2005.10.12. 배당: 2011.12.01 김명순(솥뚜껑생삼겹살) 1층 일부(101호 전부) 보증금: 20,000,000 차임: 580,000 전입/사업: 2006.10.23. 확정: 2011.10.12. 배당: 2011.12.22 이주엽 401호 전부 보증금: 20,000,000 전입/사업: 2009.3.20. 확정: 2009.4.13. 배당: 2011.11.17 최영진 302호 전부 보증금: 22,000,000 전입/사업: 2009.5.20. 확정: 2011.5.16. 배당: 2011.10.26 박윤숙(하이트소핫) 1층 일부(약 40평) 보증금: 40,000,000 차임: 1,500,000 전입/사업: 2009.12.7. 확정: 2011.10.12. 배당: 2011.11.22 신영훈 202호 전부 보증금: 22,000,000 전입/사업: 2010.6.30. 확정: 2010.6.30. 배당: 2011.12.19 박지용 402호 전부 보증금: 17,000,000 전입/사업: 2011.3.3. 배당: 2012.11.14 정미향 205호 전부 보증금: 20,000,000 전입/사업: 2011.5.3. 확정: 2011.5.3. 배당: 2012.11.14 전치환 보증금: 미상 전입/사업: 2011-07-05 이밀라 보증금: 미상 전입/사업: 2011-10-12 장순덕(하이트소핫) 1층 일부 보증금: 5,000,000 차임: 1,800,000 전입/사업: 2011-12-20 진태문 204호 전부 보증금: 20,000,000 전입/사업: 2011.12.30. 확정: 2011.12.30. 배당: 2012.05.14 김수연 206호 전부 보증금: 20,000,000 전입/사업: 2012.3.12. 확정: 2012.5.23. 배당: 2012.11.14 강건강 보증금: 미상 전입/사업: 2012-04-20 김해운 305호 전부 보증금: 20,000,000 전입/사업: 2012.5.23. 확정: 2012.5.23. 배당: 2012.10.12 김규진 304호 전부 보증금: 20,000,000 전입/사업: 2012.7.9. 확정: 2012.7.9. 배당: 2012.07.09 박준우 201호 전부 보증금: 22,000,000 전입/사업: 2012.8.9. 확정: 2012.8.9. 배당: 2012.11.12 김민경 보증금: 미상 전입/사업: 2012-09-05 김선옥 보증금: 미상 전입/사업: 2012-09-07 김해봉 301호 전부 보증금: 22,000,000 전입/사업: 2012.11.14. 확정: 2012.11.14. 배당: 2012.11.14 손광희 303호 전부 보증금: 20,000,000 전입/사업: 2012.11.14. 확정: 2012.11.14. 배당: 2012.11.14 * 전입확인필 [비고] 1층은 상가로 2.3.4.층은 원룸으로 이용중이며, 2011.11.22.자로 유치권자 박윤숙으로부터 공사대금 130,000,000원에 대한 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. * 배당요구종기일: 2012/11/15 [남촌동주민센터 관할]인천 남동구 남촌동 354-1 (도당재길 41)(전화: 032-468-1864) (근)저당 김석수 2001/10/19 금249,400,000원 전세권 신백철 2001/11/21 금15,000,000원 소유권 김설자 2004/08/23 임차권 이주엽 2009/03/20 금20,000,000원 (근)저당 방동근 2010/06/15 금130,000,000원 가압류 호세전설 2010/10/01 금350,000,000원 가압류 김병태 2010/11/25 금82,000,000원 가압류 안시스텍 2010/12/28 금2,100,000,000원 강제경매 안시스텍 2012/08/20 * 등기열람: 2013/01/31 * 말소기준: 2001.10.19. 근저당권 * 청구금액: 370,000,000원

대출정보 감정가(낙찰가) 1,008,042,000원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.9~6.8%  대출가능금액 504,021,000~806,433,600원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/03/29 2012타경 63221 인천광역시 남동구 남촌동 351-8 근린주택 476,358,660 233,416,000 49% 2013/03/21 2012타경 64880 인천광역시 남동구 남촌동 267 근린주택 1,008,042,000 705,629,000 69.99%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2012/04/13 2011타경 60911 인천광역시 남동구 남촌동 491-5 3층 303호 근린주택 90,000,000 58,999,000 65.55% 2009/07/13 2009타경 15 인천광역시 남동구 남촌동 298 근린주택 386,442,000 342,360,000 88.59%

&&& 남촌동 근린주택경매[인천광역시 남동구 남촌동 267  상가주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/21일

&&& 남촌동 근린주택경매[인천광역시 남동구 남촌동 267  상가주택경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-03/21일