&&& 방화동 개화아파트(48평형)경매[서울특별시 강서구 방화동 819 방화동개화아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-04/23일

&&& 방화동 개화아파트(48평형)경매[서울특별시 강서구 방화동 819 방화동개화아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-04/23일

사건번호 (임의) 2012-19670 감정가 580,000,000원 종별 아파트 중복/병합 최저가 296,960,000원(51.20%) 채권자 북악새마을금고 경매기일 2013/04/23 청구액 399,000,000원 채무자 송&& 경매개시일 2012/07/20 배당종기일 2012-09-27 소유자 송&& 건물평수 40.53평(133.98㎡) 대지평수 18.58평(61.4㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 강서구 방화동 819 방화동개화아파트 104동 5층 502호 관할법원 서울남부지방법원 경매3계 임의 (☎ : (02)2192-1333(구내:1333)) 최종상태 (3회)

목록비고 별도등기 있음 &&& 방화동 개화아파트(48평형)경매[서울특별시 강서구 방화동 819 방화동개화아파트경매/매매/급매/시세/임대/전세/월세/투자/매물]-04/23일

경매진행 내역 결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2013/01/08 580,000,000 유찰 2013/02/13 464,000,000 유찰 2013/03/19 371,200,000

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *차량 진입용이 *대중 교통 이용 보통 *완만한 부정형 경사 토지 *아스팔트포장도로임 *도시지역 *제3종일반주거지역 *공항시설보호지구 *최고고도지구 *과밀억제권역 *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *대공방어협조구역 *수평표면구역 *제1종지구단위계획구역 *(한강)폐기물매립시설제한지역 *문화재보호구역 *학교환경위생정화구역 등 *철근콘크리트조 슬래브지붕 *방4,거실,주방,욕실2,발코니3 *난방시설 [경매감정가] 580,000,000원 [토지감정가] 359,600,000원 (62.00%) [건물감정가] 220,400,000원 (38.00%) [감 정 시 점] 2012-07-24 목록/면적 서울특별시 강서구 방화동 819 방화동개화아파트 104동 5층 502호 *건물 : 133.98㎡(40.53평)(전용) *대지 : 61.42㎡(18.58평) (24998.8 분의 61.423) 총 13층 중 5층 [전입(임차)내역] 조사된 임차내역 없음 채무자(소유자)점유 [효력소멸여부] 토지 별도등기 있음 :을구1번 구분지상권 (지상권자:서울특별시) [비고] 개화아파트입주자대표회의 회장 남궁정옥으로부터 본 목적물에 대한 체납관리비(2011년12월분부터 2012년 8월분까지) 4,509,740원의 권리신고가 있으므로 매수인은 주의요함. * 배당요구종기일: 2012/09/27 [관리비체납내역]ㆍ체납액:3,000,000원 ㆍ확인일자:2012/12 ㆍ관리사무소:26666764 [방화동주민센터 관할]서울 강서구 방화동길 126 (전화: 02-2666-8051) [인근 부동산정보] ㆍ우리 02) 2664-4955 ㆍ한솔 02) 2665-9200 ㆍ에어뷰 02) 2666-7477 소유권 송&& 2011/06/30 (근)저당 북악(새) 2011/06/30 금410,400,000원 (근)저당 북악(새) 2011/06/30 금68,400,000원 가등기 이진영 2011/06/30 (근)저당 대양에프엠에스 2011/07/22 금100,000,000원 압류 서울시강서구 2011/12/14 임의경매 북악(새) 2012/07/20 * 등기열람: 2012/08/28 * 말소기준: 2011.06.30. 근저당권 * 청구금액: 399,000,000원

부동산시세표(아파트) 부동산명 개화 시공사 (주)신일/공영토건(주) 총세대수 460가구 분양면적 48.7평(161㎡) 전용면적 40.53평(134㎡) 입주년도 1994.03 매매가 48,000 ~ 56,000 만원 전세가 24,000 ~ 27,000 만원 동수 7개동 소재지 서울특별시 강서구 방화동 819 총층 총 7-13 층

대출정보 감정가(낙찰가) 580,000,000원 금융권 1금융권 기준 대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80% 금리 5.5~6.5% 대출가능금액 290,000,000~464,000,000원 ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역 매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/05/01 2012타경 15067 서울특별시 강서구 방화동 832 방화아파트 303동 8층 806호 아파트 255,000,000 204,000,000 80% 2013/05/01 2012타경 7264 서울특별시 강서구 방화동 804 방화동진로아파트 101동 5층 501호 아파트 360,000,000 288,000,000 80%

유사물건 낙찰내역 매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/03/27 2012타경 30929 서울특별시 강서구 방화동 858 삼성꽃마을아파트 102동 5층 503호 아파트 231,000,000 196,357,700 85% 2013/03/05 2012타경 15166 서울특별시 강서구 방화동 866 청성넥스빌아파트 4층 405호 아파트 300,000,000 247,340,000 82.44%

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