&&& 용산한남동 남산맨션아파트(40평형)경매[서울특별시 용산구 한남동 726-74 남산맨션 15층 6호][텐인텐옥션]-05/23일

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사건번호 (임의) 2011-2957  감정가 750,000,000원 종별 아파트  중복/병합 최저가 600,000,000원(80.00%) 채권자 장유환 경매기일 2013/05/23  청구액 200,000,000원 채무자 주&& 경매개시일 2011/03/02 배당종기일 2011-05-16 소유자 박&& 건물평수 37.66평(124.5㎡) 대지평수 16.68평(55.1㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 용산구 한남동 726-74 15층 6호  관할법원 서울서부지방법원 경매5계 임의 (☎ : 02-3271-1325)     최종상태 (1회)

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경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2011/08/25 750,000,000 변경 2011/09/29 600,000,000 진행 2013/05/23 600,000,000(80.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *차량 출입 가능 *교통 먼편임 *ㄱ자형 평탄 토지 *인접 아스팔트도로상태 보통 *도시지역 *제1종일반주거지역 *역사문화미관지구 *과밀억제권역 *대공방어협조구역 *철근콘크리트조 슬래브지붕 *아파트 *방3,거실,주방,화장실2,발코니 *난방설비  [경매감정가] 750,000,000원   [토지감정가] 225,000,000원  (30.00%)   [건물감정가] 525,000,000원  (70.00%)   [감 정 시 점] 2011-03-09  목록/면적 서울특별시 용산구 한남동 726-74 15층 6호 대지 55.14㎡/7,207㎡ (16.68평) 건물 124.5㎡(37.66평) 총16층 중 15층 [전입(임차)내역] 조사된 임차내역 없음 채무자(소유자)점유 [주민센터 직접확인] 전입 없음 열람일 : 2011-08-18 [비고] 1. 본 건물은 4층, 13층이 없어 등기상 15층은 실제 17층으로 표기되어 있으며, 15층 6호는 현황상(출입문 표시) 1707호임. 2. 집합건축물대장상 용도가 관광호텔로 등재되어 있으나, 현황은 아파트임. 3. 토지의 면적이 등기부등본상에는 7.207㎡로 등재되어있으나, 토지대장상에는 면적이 7.189㎡로 등재되어 있음. * 배당요구종기일: 2011/05/16 [한남동주민센터 관할]서울특별시 용산구 대사관로5길 1(전화: 02-2199-8660) [인근 부동산정보] ㆍ대덕  02-795-2282 ㆍ게이트  02-793-3200 ㆍ구미  02-795-3834 소유권 박&& 2003/03/28 (근)저당 하나은행 2006/09/06 금585,000,000원 가등기 에이앤피파이낸셜 2009/05/08 (근)저당 장유환 2010/10/20 금400,000,000원 임의경매 장유환 2011/03/02 * 등기열람: 2011/04/14 * 말소기준: 부동산표시목록 참조 * 청구금액: 200,000,000원

부동산시세표(아파트) 부동산명 남산맨션  시공사   총세대수 120가구  분양면적 39.93평(132㎡)   전용면적 37.51평(124㎡)  입주년도 1972.04  매매가 65,000 ~ 76,000 만원  전세가 33,000 ~ 40,000 만원  동수 1개동  소재지 서울특별시 용산구 한남동 726-74  총층 총 16 층

대출정보 감정가(낙찰가) 750,000,000원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.5~6.5%  대출가능금액 375,000,000~600,000,000원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/05/23 2011타경 2957 서울특별시 용산구 한남동 726-74 15층 6호 아파트 750,000,000 600,000,000 80%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/04/16 2012타경 18515 서울특별시 용산구 한남동 805 한남동 하이페리온 102동 7층 703호 아파트 2,350,000,000 1,800,001,800 76.59% 2013/03/21 2012타경 21115 서울특별시 용산구 한남동 72-1 한남동리첸시아 6층 씨-608호 주상복합 640,000,000 570,000,500 89.06%

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