&&& 염참동 강변힐스테이트아파트(33평형)경매[텐인텐옥션][서울특별시 강서구 염창동 299]-05/28일

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사건번호 (임의) 2012-19083  감정가 550,000,000원 종별 아파트  중복/병합 최저가 352,000,000원(64.00%) 채권자 신강동새마을금고 경매기일 2013/05/28  청구액 412,704,360원 채무자 정&& 경매개시일 2012/07/13 배당종기일 2012-09-26 소유자 정&& 건물평수 25.71평(84.99㎡) 대지평수 13.11평(43.3㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 강서구 염창동 299 강변힐스테이트아파트 105동 3층 301호  [도로명주소] 서울특별시 강서구 양천로75길 19, 105동 3층 301호 (염창동,강변힐스테이트아파트) 관할법원 서울남부지방법원 경매1계 임의 (☎ : (02)2192-1331(구내:1331))     최종상태 (2회)

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경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2013/03/13 550,000,000 유찰 2013/04/17 440,000,000 진행 2013/05/28 352,000,000(64.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *차량 진입용이 *대중 교통 이용 보통 *부정형 평탄 토지 *아스팔트포장도로임 *도시지역 *제3종일반주거지역 *준공업지역 *과밀억제권역 *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *토지거래계약에관한허가구역 *(한강)폐기물매립시설설치제한지역 *대공방어협조구역 *학교환경위생정화구역 *철근콘크리트조 *방3,거실,주방,욕실2,발코니3 *난방시설 *승강기설비  [경매감정가] 550,000,000원   [토지감정가] 236,500,000원  (43.00%)   [건물감정가] 313,500,000원  (57.00%)   [감 정 시 점] 2012-07-17  목록/면적 서울특별시 강서구 양천로75길 19, 105동 3층 301호 (염창동,강변힐스테이트아파트) *건물 : 84.99㎡(25.71평)(전용) *대지 : 43.33㎡(13.11평) (17974.8 분의 43.33) 총 17층 중 3층 [전입(임차)내역] 이&& 본건 중 방1간 보증금: 30,000,000원 전입/사업: 2012.02.20 * 전입확인필 * 배당요구종기일: 2012/09/26 [관리비체납내역]ㆍ체납액:5,400,000원 ㆍ확인일자:2013/02 ㆍ관리사무소:02-3664-0047 [염창동주민센터 관할]서울 강서구 송화1길 14 (전화: 02-3664-0141) [인근 부동산정보] ㆍ교하  02-3663-7600 ㆍ미래  02-2668-2266 ㆍ조은  02-3664-9114 소유권 정&& 2008/12/30 (근)저당 신강동(새) 2010/12/01 금509,600,000원 가등기 고충진 2010/12/07 압류 국민건강보험공단 2012/03/21 임의경매 신강동(새) 2012/07/13 압류 서울시강서구 2012/07/20 압류 서울시강서구 2012/11/13 * 등기열람: 2013/02/22 * 말소기준: 2010.12.01. 근저당권 * 청구금액: 412,704,360원

부동산시세표(아파트) 부동산명 염창동강변현대홈타운  시공사 현대건설(주)  총세대수 410가구  분양면적 32.97평(109㎡)   전용면적 25.41평(84㎡)  입주년도 2004.12.10  매매가 48,000 ~ 55,000 만원  전세가 25,500 ~ 30,500 만원  동수 7개동  소재지 서울특별시 강서구 염창동 299  총층 총 11-23 층

대출정보 감정가(낙찰가) 550,000,000원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.5~6.5%  대출가능금액 275,000,000~440,000,000원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/06/12 2012타경 29448 서울특별시 강서구 염창동 296 드림피아아파트 101동 19층 1902호 아파트 350,000,000 280,000,000 80% 2013/06/12 2012타경 28629 서울특별시 강서구 염창동 295 강변성원아파트 103동 11층 1101호 아파트 527,000,000 421,600,000 80%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/05/01 2012타경 23778 서울특별시 강서구 염창동 267-4 2층 201호 아파트 295,000,000 253,000,000 85.76% 2013/04/30 2012타경 27503 서울특별시 강서구 염창동 305 보람더하임 101동 13층 1301호 아파트 620,000,000 620,000,000 100%

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