&&& 화곡동 빌딩경매[서울특별시 강서구 화곡동 793-9 건물경매][텐인텐옥션] - 07/09일

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사건번호 (임의) 2012-20571  [일괄] 감정가 3,464,459,550원 종별 근린상가  중복/병합 최저가 2,217,254,000원(64.00%) 채권자 주식회사 하나은행의 양수인 우리이에이제12차유동화전문 유한회사 경매기일 2013/07/09  청구액 2,241,742,713원 채무자 박&& 경매개시일 2012/07/31 배당종기일 2012-10-12 소유자 &&% 건물평수 550.97평(1821.39㎡) 대지평수 158.39평(523.6㎡) 지분경매 - 소재지 서울특별시 강서구 화곡동 793-9  관할법원 서울남부지방법원 경매5계 임의 (☎ : 2192-1335(구내:1335))     최종상태 (2회)

목록비고 일괄매각. 제시외건물포함 &&& 화곡동 빌딩경매[서울특별시 강서구 화곡동 793-9 건물경매][텐인텐옥션] - 07/09일

경매진행 내역   결과 매각기일 최저매각금액 유찰 2013/04/30 3,464,459,550 유찰 2013/06/05 2,771,568,000 진행 2013/07/09 2,217,254,000(64.00%)

소재지/환경/감정 임대차 관계 권리 관계 *신정초등교 남동측 인근 *차량 출입가능 *정방형토지 *왕복3차선아스팔트포장도로 접함 *약5-6m포장도로 접함 *제2종일반주거지역 *공항시설보호지구 *최고고도지구 *과밀억제권역 *가축사육제한구역 *대공방어협조구역 *원추표면구역 *학교환경위생정화구역 *철근콘크리트조 슬래브지붕 *근린생활시설 *위생설비 *냉난방설비 *승강기설비 *소화설비  [경매감정가] 3,464,459,550원   [토지감정가] 2,633,708,000원  (76.02%)   [건물감정가] 828,741,550원  (23.92%)   [제시외포함] 2,010,000원  (0.06%)   [감 정 시 점] 2012-08-13  목록/면적 서울특별시 강서구 화곡동 793-9 대 523.6㎡(158.39평) 서울특별시 강서구 곰달래로 236 5층 근린생활시설 지층 주차장 117.92㎡(35.67평) 지층 커피샵 225.12㎡(68.1평) 1층 주차장 24.12㎡(7.3평) 1층 은행 281.40㎡(85.12평) 2층 일반음식점 281.4㎡(85.12평) 3층 의원 281.4㎡(85.12평) 4층 의원 281.4㎡(85.12평) 5층 학원 281.4㎡(85.12평) 옥탑1 계단실,물탱크 32.94㎡(9.96평) 옥탑2 엘리베이터,기계실 14.31㎡(4.33평) 제시외건물 (㎡) 1. 계단실 7 2. 보이라실등 12 3. 창고 천막 7 [전입(임차)내역] 김&& 4층 전부 보증금: 55,000,000 차임: 110,000 배당: 2012.09.04 김&& 본건 3,4층 보증금: 80,000,000원 차임: 2,730,000원 김&& 건물3층전부 보증금: 25,000,000 배당: 2012.09.04 김&& 2층 전부 보증금: 40,000,000 차임: 2,420,000 전입/사업: 2002.11.20./2010.01.13. 확정: 2003.01.24. 배당: 2012.10.09 나&& 본건지하 보증금: 10,000,000원 차임: 1,000,000원 전입/사업: 2008.02.01 확정: 2008.02.01 이&& 1층일부 보증금: 30,000,000원 차임: 1,140,000 전입/사업: 2009.06.18. 확정: 없음 배당: 2012.09.26 박&& 본건 5층일부 보증금: 200,000원 차임: 110,000원 전입/사업: 2010.08.24 신&& 보증금: 1,100,000 차임: 550,000 전입/사업: 2010.09.06 오&& 1층일부(150㎡) 보증금: 27,000,000원 차임: 1,800,000원 전입/사업: 2010.10.18. 확정: 2011.08.18. 배당: 2012.09.26 최&& 보증금: 600,000 차임: 300,000 전입/사업: 2011.05.04 남&& 본건 515호 보증금: 600,000원 차임: 330,000원 전입/사업: 2011.05.23 이&& 전입/사업: 2011.06.24 김&& 523호 3.30㎡ 보증금: 200,000 차임: 110,000 전입/사업: 2011.07.29. 확정: 미상 김&& 전입/사업: 2011.07.29 류&& 보증금: 600,000 차임: 300,000 전입/사업: 2011.08.04 김&& 본건 523호 보증금: 200,000원 차임: 110,000원 전입/사업: 2011.11.23 박&& 보증금: 200,000 차임: 110,000 전입/사업: 2011.11.25 이&& 525호 13.00㎡ 보증금: 200,000 차임: 110,000 전입/사업: 2011.11.25. 확정: 미상 박&& 보증금: 200,000 차임: 110,000 전입/사업: 2012.05.02 전&& 본건 5층일부 보증금: 600,000원 차임: 300,000원 전입/사업: 2012.06.05 박&& 본건 510호 보증금: 500,000원 차임: 250,000원 전입/사업: 2012.07.04 김&& 본건 522호 보증금: 1,200,000원 차임: 600,000원 전입/사업: 2012.07.17 * 전입확인필 * 배당요구종기일: 2012/10/12 [화곡동주민센터 관할]서울 강서구 큰별9길 14 (전화: 02-2606-0454) [인근 부동산정보] ㆍ광명  02-2643-6935 ㆍ대지  02-2603-6600 ㆍ일등김도원  02-2607-3070 소유권 박&& 1997/05/26 전세권 김주철 1999/05/27 금55,000,000원 전세권 김주철 2004/07/08 금25,000,000원 (근)저당 하나은행 2008/03/21 금2,640,000,000원 (근)저당 김희준 2009/07/07 금1,100,000,000원 압류 강서세무서 2010/10/13 가압류 선일우드 2011/05/26 금13,750,000원 가압류 김경완외1 2011/06/10 금600,000,000원 가압류 한경지앤케이 2011/06/20 금497,246,573원 가압류 맥스트랫건축사사무소 2011/10/05 금94,910,676원 가압류 파이넥스 2011/10/05 금49,890,700원 압류 서울시강서구 2012/04/18 압류 서울시강서구 2012/05/15 임의경매 우리이에이제12차유동화전문 2012/07/31 압류 서울강서구 2012/10/12 * 등기열람: 2013/04/15 * 말소기준: 2008.3.21.근저당권(토지) 1999.5.27.건물 일부(4층280평방미터)전세권, 2004.7.8.건물일부(3층 근린생활시설전부)전세권, 2008.3.21.근저당권(건물 전체) * 청구금액: 2,241,742,713원

대출정보 감정가(낙찰가) 3,464,459,550원  금융권 1금융권 기준  대출기준 감정가(낙찰가)의 50~80%  금리 5.9~6.8%  대출가능금액 1,732,229,775~2,771,567,640원    ※ 낙찰전 => 감정가기준 , 낙찰후 => 낙찰가기준

유사물건 진행내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 최저가 감정가대비 2013/07/09 2012타경 20571 서울특별시 강서구 화곡동 793-9 근린상가 3,464,459,550 2,217,254,000 63.99% 2013/07/02 2012타경 17261 서울특별시 강서구 화곡동 1130-7 비원빌라 상가1동 지하층 5호 근린상가 65,000,000 33,280,000 51.2%

유사물건 낙찰내역     매각기일 사건번호 주소 종별 감정가 낙찰가 낙찰가율 2013/05/28 2012타경 34563[2] 서울특별시 강서구 화곡동 368-68 근린주택 981,080,680 880,000,000 89.69% 2013/05/28 2012타경 34563[1] 서울특별시 강서구 화곡동 368-2 근린상가 982,656,620 867,480,000 88.27%

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